更正集體土地使用權登記

A. 物權法關於土地變更登記是否規定雙方當事人必須到場簽字

《土地登記辦法》國土部令第40號
第七條土地登記應當由當事人共同申請，但有下列情形之一的，可以單方申請：
（一）土地總登記；
（二）國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權的初始登記；
（三）因繼承或者遺贈取得土地權利的登記；
（四）因人民政府已經發生法律效力的土地權屬爭議處理決定而取得՝CŸ地權利的㙻記；
（五）因人民法院、仲裁機構已經發生法律效力的法律文書而取得土地權利的登記；
（六）更正登記或者異議登記；
（七）名稱、地址或者用途變更登記；
（八）土地權利證書的補發或者換發；
（九）其他依照規定可以由當事人單方申請的情形。
登記機構相當於公證人，相當於在登記機構面前簽定「合同」，除以上條款外，均需雙方當事人到場簽字，既對登記結果的認定。 當然，也可以用委託書 全權委託某人代理。

B. 農村集體土地使用權變更登記以什麼為依據

《中華人民共和國土地管理法》，《天津市土地管理條例》，《土地登記辦法》，《天津市土地登記技術規范》。 （二）辦理要件 1、土地登記申請書； 2、主體資格證明文件和個人身份證明。委託代理的應提交委託代理證明文件及被委託人身份證明； 3、土地權屬來源證明： （1）原《集體土地使用證》； （2）集體土地所有權人同意變更的證明文件，繼承或析產的除外； （3）轉讓、購買房屋取得宅基地的，提供轉讓、購買協議；因贈予、繼承或析產發生宅基地轉移的，須提交公證機關的公證書和村民委員會出具的證明文件； （4）其他文件。 4、地籍測量資料：包括測量成果報告、宗地圖及符合市國土資源管理部門統一要求的電子文件。 5、法律、法規、規章規定需要提交的其他文件資料。 （三）辦理程序1、申請；2、權屬審核； 3、注冊登記； 4、核發證書。 （四）辦理時限20個工作日 （五）收費依據及標准

C. 集體土地使用權設定登記程序是什麼

一、申請
（一）申請人
集體土地使用者。
（二）申請時限應當在接到有批准權的地方人民政府批准用地文件或者農地使用合同簽訂之日起30日內申請集體土地使用權設定登記。
（三）申請人應提交的證明文件
（1）土地登記申請書。
（2）申請人身份證明。土地使用者是法人的，申請人提交單位法人證明（有的不需提交，如機關法人等）、土地登記法人代表身份證明書和法人代表的個人身份證或戶籍證明。
土地使用者是自然人的（也包括個體工商戶和農村承包經營戶），申請人提交個人身份證或戶籍證明。
不管土地使用者是法人還是自然人，凡是委託他人代理申請的，還須同時提交土地登記委託書和委託代理人的個人身份證。代理人為監護人的，不必再辦土地登記委託書，而須提交村委會或居委會開具的監護人證明。
（3）土地權屬來源證明。集體土地非農業建設用地使用者向土地登記機關提交的土地權屬來源證明為地方人民政府用地批准文件。
集體所有的「四荒」地使用者向土地登記機關提交的土地權屬來源證明為「四荒」地租賃合同或「四荒」地拍賣協議等。
（四）收件
二、地籍調查
三、權屬審核
主要審核以下內容：
（一）對申請人的審核
對集體土地使用權設定登記申請人的審核按照對土地登記申請人審核的一般步驟和要求進行，即申請人是自然人的，土地登記機關查驗其個人身份證或戶籍證明，並對其民事行為能力進行審查；申請人為法人或其他組織的，土地登記機關審查其法人資格證明、土地登記法人代表身份證明書和法人代表的個人身份證或戶籍證明；委託他人代理申請人，土地登記機關同時審查其土地登記委託書（監護人為監護人證明）和代理人的個人身份證或戶籍證明。
此外，土地登記機關還應重點審核以下兩方面的內容：
（1）設定集體土地使用權的宗地為集體土地非農業建設用地的，申請人應與地方人民政府用地批准文件規定的集體土地使用者一致。
設定集體土地使用權的宗地為集體所有的「四荒」地的，申請人應與「四荒」地租賃合同或「四荒」地拍賣協議中的集體土地使用者一致。
（2）集體土地住宅建設用地的使用者一般為本農民集體的成員，此外經批准也可以為城鎮非農業戶口居民，經批准回原籍落戶的職工、退伍軍人、離退休幹部以及回家鄉定居的華僑、港澳台同胞等。
集體土地非農業建設用地的使用者一般只能為本集體及其內部成員，包括農村集體經濟組織興辦的各類工業企業、商業企業、旅遊業、種植業、養殖業等企業，以及個體工商戶、農村承包經營戶等。但特殊情況例外，如全民所有制企業和城市集體所有制企業與農民集體舉辦的聯營企業。經批准，農民集體按照聯營協議將土地使用權作為聯營條件的，聯營企業可以獲得集體土地使用權；農民集體經濟組織的集體土地使用權以入股方式興辦鄉鎮企業和外商企業的，該企業可以獲得集體土地使用權等。
集體土地農業用地的使用者一般為本集體內部的成員，但特殊情況例外。
集體所有的「四荒」地使用者比較廣泛，可以為本村村民，也可以是有治理開發能力的企事業單位、社會團體及其他組織或個人。
（二）對土地權屬來源文件的審核
土地登記人員對批准用地文件、「四荒」地租賃合同或「四荒」地拍賣協議進行審核。
批准用地文件的批准單位必須符合法律規定資格和批准用地許可權。
「四荒」地租賃合同或「四荒」地拍賣協議的甲方（出租方或拍賣方）必須是集體土地所有權人。
（三）對集體土地使用權期限的審核
租賃、拍賣「四荒」地使用權，最長不得超過50年。
（四）對拍賣「四荒」地使用權拍賣金支付情況的審核
通過拍賣方式取得「四荒」地使用權的「四荒」地使用者，應按「四荒」地拍賣協議支付拍賣金。
經過以上審核符合規定要求的，土地登記人員填寫《土地登記審批表》。
集體土地使用權設定登記涉及到土地使用權的變更，因此，集體土地使用權設定登記需要報人民政府批准，經人民政府批准後，方可進行注冊登記。
四、注冊登記
注冊登記包括兩部分的內容：一是在《土地登記卡》上注冊登記；二是根據《土地登記卡》填寫《土地歸戶卡》。
五、頒發證書
根據《土地登記卡》填制《集體土地使用證》，並由土地登記機關代表政府頒發給集體土地使用者。

D. 集體土地使用權變更登記中申請使用者名稱變更，應向什麼部門申請，是否要交大量稅或其他費用。

集體土地是不可以轉讓和買賣、抵押的。。。如果是變更使用者原因是繼承、贈送等方式。。。要開具相關的證明，，具體可以向當地國土局咨詢，現在這種問題他們是一定會告訴的。。

E. 集體土地建設用地使用權可否變更，需要什麼相關手續

可以變更。協議可贈與都行

F. 集體土地使用權變更登記程序是什麼

一、申請
（一）申請人集體土地使用權變更前後的權利人。
（二）申請時限
應在集體土地使用權變更的有關合同簽訂後30日內。
（三）申請人應當提交的證明文件
（1）土地登記申請書。
（2）申請人身份證明。
（3）土地權屬來源證明：原《集體土地使用證》。
（4）地上建築物、附著物權屬證明。
（5）集體土地使用權變更的有關合同。
（四）收件
二、地籍調查
三、權屬審核
主要審核以下內容：
（一）對申請人的審核
對集體土地使用權變更登記申請人的審核按照對土地登記申請人審核的一般步驟和要求進行。
此外，土地登記人員還應重點審查以下內容：
（1）申請人應與集體土地使用權變更有關合同的簽訂雙方一致。
（2）土地證書的權利人應與集體土地使用權變更前的權利人一致。
（二）對集體土地使用權變更的審核
集體土地使用權的變更按照國家政策的規定，一般限於集體土地使用權荒地拍賣後的流轉以及宅基地在農民集體內部成員之間的轉讓。
（三）對土地使用期限的審核
通過「四荒」地拍賣方式取得的集體土地使用權轉讓的，其土地使用期限應不大於使用期限減去已使用期限。
經過以上審核，符合規定要求的，土地登記人員填寫《土地登記審批表》。
集體土地使用權變更登記涉及到土地使用權的變更，因此，集體土地使用權變更登記須報人民政府批准，經人民政府批准後，方可進行注冊登記。
四、注冊登記
集體土地使用權整宗地發生權屬變更的，在原《土地登記卡》上進行；集體土地使用權變更使宗地面積、地號、圖號改變的，在新建《土地登記卡》上進行登記。
五、頒發證書
收回並注銷原《集體土地使用證》，土地登記人員依據《土地登記卡》填制《集體土地使用證》，並由土地登記機關代表政府頒發給集體土地受讓人。

G. 農村集體土地存不存在 土地使用權變更 房屋所有權登記手續問題

「房隨地走」就是指某塊土地的土地使用權（建設用地使用權）被買賣處分時，該土地上的房屋等建築物及其附屬設施也隨之一並轉讓。反過來，建築物、構築物及其附屬設施被轉讓處分時，該建築物、構築物及其附屬設施佔用范圍內的建設用地使用權也要一並處分，即所謂「地隨房走」。有關這一點，《擔保法》、《房地產管理法》和《物權法》第146條、147條均作了明確規定。

H. 集體土地所有權變更登記程序是什麼

一、申請
（一）申請人調整土地的各農民集體。
（二）申請時限
接到調整協議批准文件後30日內。
（三）申請人應當提交的證明文件
（1）土地登記申請書。
（2）申請人身份證明。
（3）土地權屬來源證明，原《集體土地所有證》。
（4）土地調整協議及批准文件。
（四）收件
二、地籍調查
三、權屬審核
主要審核以下內容：
（一）對申請人的審核
對集體土地所有權變更登記申請人的審核，按照對土地登記申請人為法人時審核的一般步驟和要求進行。
此外，土地登記機關對申請人的審查還應重點審查申請人與土地調整協議書雙方及《集體土地所有證》上的權利人是否一致。集體土地所有權變更登記申請人應與土地調整協議書雙方及《集體土地所有證》上的權利人一致。
（二）對土地調整的審核
集體土地所有權按照法律規定不準轉讓，對集體土地所有權的調整僅限於相鄰集體之間為方便生產和生活而進行的土地調整。
經過以上審核，符合規定要求的，土地登記人員填寫《土地登記審批表》。
集體土地所有權變更登記涉及到土地所有權的變更，因此，集體土地所有權變更登記需報人民政府批准，經人民政府批准後，方可進行注冊登記。
四、注冊登記
集體土地所有權變更登記的注冊登記，調整整宗土地的，在原《土地登記卡》上進行；調整非整宗土地的，在新建《土地登記卡》上進行登記。
五、頒發證書
收回並注銷原《集體土地所有證》，土地登記人員依據《土地登記卡》填制新《集體土地所有證》，並頒發給集體土地所有者（農民集體）。

I. 杭州市集體土地所有權登記（變更登記）

首先本事項無相關條件限制。

申請材料

法定依據

（一）《不動產登記暫行條例》第五條下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：（一）集體土地所有權；（二）房屋等建築物、構築物所有權；（三）森林、林木所有權；（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；（五）建設用地使用權；（六）宅基地使用權；（七）海域使用權；（八）地役權；（九）抵押權；（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。

（二）第四章第二節集體土地所有權登記

第二十九條集體土地所有權登記，依照下列規定提出申請：

（一）土地屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織代為申請，沒有集體經濟組織的，由村民委員會代為申請；（二）土地分別屬於村內兩個以上農民集體所有的，由村內各集體經濟組織代為申請，沒有集體經濟組織的，由村民小組代為申請；（三）土地屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）集體經濟組織代為申請。

第三十條申請集體土地所有權首次登記的，應當提交下列材料：（一）土地權屬來源材料；（二）權籍調查表、宗地圖以及宗地界址點坐標；（三）其他必要材料。

第三十一條農民集體因互換、土地調整等原因導致集體土地所有權轉移，申請集體土地所有權轉移登記的，應當提交下列材料：（一）不動產權屬證書；（二）互換、調整協議等集體土地所有權轉移的材料；（三）本集體經濟組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料；（四）其他必要材料。

第三十二條申請集體土地所有權變更、注銷登記的，應當提交下列材料：（一）不動產權屬證書；（二）集體土地所有權變更、消滅的材料；（三）其他必要材料。

J. 農村集體土地確權登記錯誤怎麼辦

農村集體土地確權登記發證是對農村集體土地所有權和集體土地使用權等土版地權利的確權登權記發證。農村集體土地使用權包括宅基地使用權、集體建設用地使用權等。農村集體土地所有權確權登記發證要覆蓋到全部農村范圍內的集體土地，包括屬於農民集體所有的建設用地、農用地和未利用地，不得遺漏。
登記錯誤的，准備農村集體土地確權登記依據的文件資料，向當地土地管理部門進行反映。土地管理部門做為人民政府的職能部門，具體承辦確權工作，對確權的意見和建議，要報同級人民政府作出決定。
農村集體土地確權登記依據的文件資料包括：人民政府或者有關行政主管部門的批准文件、處理決定；縣級以上人民政府國土資源行政主管部門的調解書；人民法院生效的判決、裁定或者調解書；當事人之間依法達成的協議；履行指界程序形成的地籍調查表、土地權屬界線協議書等地籍調查成果；法律、法規等規定的其他文件等。