南通市國有建設用地使用權

❶ 南通西站片區R4地塊屬於國有土地嗎

不算
《國有土地使用權證》上就有你所購買房屋的土地分攤面積和性質以及年限，住宅用地是指用於居住建築的用地，非住宅用地包括「商業用地」、「工業用地」等。
國有土地使用證是公有的，房產證是私有的，國有土地使用權50年、70年是針對該地塊的土地使用年限，而商品房被購房者購買後，則屬於業主所有,但業主僅擁有這塊土地上對應的商品房擁有權，而沒有土地的使用權。另外，只有土地才有使用年限。
業主購買商品房，目前沒有硬性規定需要發放國土使用證，業主如有需求，則需要在開發商的配合下向國土局申請。

❷ 南通市區使用權房屋拆遷補償標準是多少錢一平

根據法律規定：抄城市的房子，有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；2.貨幣補償，最低是周邊房地產市場價(徵收決定公告之日類似房地產市場價格)。具體拆遷補償標准應當按照當地政府制定的補償標准判斷，被徵用的土地補償標准各地的規定不盡相同具體還要根據當地最新的補償方案等綜合判斷。賠償標准您也可以通過當地政府公布的相關信息得知，如政府未公布也可以申請政府信息公開。

❸ 南通市港間區企業拆遷賠償標准

南通市港監區企業拆遷的賠償標准，在你拆遷的時候都會發出公告的，你可以仔細看一下你們拆遷的公告，在賠償標准上都會寫的清清楚楚。

❹ 南通港閘區秦灶在哪裡拿房產證

交易中心
購房人需要提交以下材料：
1、商品房買賣合同原件及補充合同原件
2、商品房銷售統一發票原件
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、戶口本及有效身份證件

開發商需要提供以下材料：
1．房地產權初始登記申請書、房地產登記詢問表（原件）；
2．營業執照（復印件）；
3．法定代表人授權委託書（原件）；
4．法定代表人及代理人的身份證件（復印件）；
5．開發資質證書或開發批文（復印件）；
6．房地產權證（原件）；
7．規劃總平面圖、報建平面圖（復印件）；
8．平、立、剖面竣工圖（經測繪部門蓋章確認，原件)；
9．規劃驗收合格證（復印件）；
10．人防驗收合格證（復印件）；
11．竣工驗收備案表（復印件）；
12．建設項目國家安全事項審查意見表（原件）；
13．房屋面積測量報告（原件）；
14．預售許可證（復印件）；
15．建設用地批准書、建設用地計費情況記錄卡（原件和復印件）；
16．地名批復文件（復印件）；
17．財政部門納稅或免稅證明（原件）；
18．公安部門核准門牌編製表（原件）；
19．預售與確權房號對照表（原件）；
20．城建檔案館存檔證明材料（含計委立項批文、用地紅線圖、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、消防許可證和驗收合格證等復印件）；
21．舊村改造項目涉及回遷房的，應提交改建辦出具的相關證明（原件）；
22．土地使用權設定抵押的，應提交抵押權人出具的同意申請辦理登記的證明（原件）；
23．其他必要材料。

若合同約定開發商代辦房產證，只需購房人提交材料即可。若開發商協助辦理，則可要求開發商將所需材料交到相關部門配合購房人辦理房產證。

❺ 南通房屋拆遷律師哪家好

不建議找當地的律師辦理這種案件，根據當事人自身案件選擇有意向的律師，可以參考律師的成功案例。

❻ 中國一共進行了幾次土地改革，分別是什麼時候

五次。分別是：

1、1931年，中共制定了「依靠貧農、雇農,聯合中農，限制富農內，保護中小工容商業者,消滅地主階級，變封建的土地所有制為農民的土地所有制」的土地革命路線。

2、抗日戰爭時期，中共在根據地實行地主減租減息，農民交租交息的土地政策。

3、1947年，中共制定《中國土地法大綱》。

4、1950年，中央人民政府頒布《土地改革法》，實行土地改革，徹底廢除了我國的封建剝削土地制度。

5、十一屆三中全會後，我國農村普遍實行了家庭聯產承包責任制。

土改：土地改革通常是指土地所有權由人數相對較少的富有者、大量土地的所有者（如貴族、庄園、農場主，或通稱為土地主）向那些耕作者的轉讓。

(6)南通市國有建設用地使用權擴展閱讀：

土改意義：

1、土地改革的完成，徹底摧毀了我國存在的兩千多年的封建土地制度，地主階級也被消滅。

2、農民翻了身，得到了土地，成為土地的主人。

3、解放了農村的生產力，極大地提高了農民的生產積極性，為農業生產的發展和國家財政經濟狀況的根本好轉創造了條件。

4、進一步鞏固了工農聯盟和人民民主專政。

5、農業生產的發展為工業生產的發展提供了充分的原料和廣闊的市場，為國家工業化開辟了道路。

❼ 南通同一天出台兩政策 防範炒地炒房現象

穩房價、穩預期已成為當前房地產調控的核心目標。12月25日，南通出台兩大房地產政策，在業內人士看來，其目的在於，充分體現穩定市場的政策導向，尤其是近期南通的房價上漲過快，炒作「上海第三機場」現象較多，新政出台有助於防範近期炒地炒房等現象。

低價房被限制轉讓

12月25日晚間，南通市人民政府網站發布《市政府辦公室關於對市區新建低價普通商品住宅項目限制轉讓的通知》（簡稱「《通知》」），對於部分售價大幅低於周邊同類產品的商品房，進行限制轉讓。

《通知》指出，鑒於市區少數房地產開發企業取得土地使用權時間早，商品住房建成後出現了銷售備案價格大幅低於周邊同類產品市場價格的情況，對市區銷售價格大幅低於周邊同類產品的新建普通商品住房項目實施限制轉讓措施，購房人自取得不動產權證之日起，滿五年後方可轉讓登記。

《通知》還規定，限制轉讓的樓盤認定由轄區政府（管委會）申請，報市房地產工作領導小組審議確定，對限制轉讓的樓盤，應當採用由公證機構全程監督、全房源公開搖號的方式進行公開銷售。

對此，上海中原地產品牌部市場分析師盧文曦分析稱，現在各地調控有自主性，南通政策打補丁，有利於市場進一步規范。限價房有其特殊性，但同周邊產品有價差，容易產生投機行為，因此，對於不同產品加以區分，只是限制部分產品交易，不會對總體市場產生較大沖擊。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進亦表示，這是一種「定向限售」，也是今年對低價項目進行管控的第五個城市，此前是馬鞍山、贛州、恩施和大連。此類政策最大意義在於，使購房者更加理性對待低價房源，客觀上使相關房屋交易更穩定。

嚴躍進坦言，政策規定公證機構要強化限售樓盤公示，這也是為了讓購房者能夠意識到此類房屋背後的各類交易約束。不過需要說明的是，部分房企可能會「犯嘀咕」，所以在實際操作中，對於具體樓盤的界定很關鍵，有多少，也是需要謹慎處理的地方。

價格備案採取差別化策略

新京報記者注意到，同一天，南通市住建局官網發布《關於印發〈進一步推動市區房地產市場平穩健康發展的實施辦法〉的通知》（以下簡稱《辦法》）。

《辦法》指出，根據市區房地產市場形勢變化，適時調整優化熱點地區普通商品住房用地競買規則。加強市場准入管理，對於已在南通市開發建設的房企存在重大質量問題、信用不良記錄的，限制其參與土地競拍。建立熱點地區地價與房價聯動機制，市住建局、發改委、自然資源和規劃局等部門在土地出讓前研究具體地塊的房屋備案價格，按照優質優價原則，合理設定土地掛牌底價。

此外，《辦法》要求，根據品質配套差異，對市區普通商品房價格備案採取差別化指導，在平穩房地產市場價格的前提下，鼓勵優質優價。房地產企業申報品質配套差異的，應提供省內3A級以上具備資質的第三方機構出具的評估報告。同時，房地產企業和第三方機構應分別對自身的信用狀況、材料的真實性以及違約責任做出書面承諾。違背承諾約定的，價格部門將重新指導價格備案。

嚴躍進指出，該政策有一個創新，即在價格備案方面採取差別化的策略，這在全國市場有首創效應。

「從這個政策做法看，基於不同的品質和配套，給予不同的備案價格指導，實際上也是為了更加公平的備案。一些項目品質差的，這時候也不允許隨意漲價，而一些項目品質好的，也允許進行優質優價，這也有助於近期不同產品更合理的價格備案。」嚴躍進表示。

業內：目的在於穩定市場導向

「南通有『上海第三機場』概念，市場可能會受多方關注，南通出台調控政策也釋放了『住房不炒』信號，調控也可能就此收緊。」盧文曦表示。

實際上，在「上海第三機場」概念下，南通近期房價上漲較為明顯。易居研究院中國百城房價報告顯示，2019年11月南通新建住宅均價為22638元/平方米，而2018年同期則為15245元/平方米。

另據易居研究院百城住宅庫存報告顯示，截至11月底，南通住宅存銷比僅為2.9個月。基於此，報告指出，近期因為高鐵建設和機場建設，樓市明顯升溫，市場交易明顯放量，這使得存銷比數據相對較小。

嚴躍進稱，南通此次出台兩個政策，充分體現了當前穩定市場的政策導向，尤其是近期南通的房價上漲過快，炒作「上海第三機場」現象較多，所以穩定市場非常迫切。類似政策出台，也有助於防範近期炒地炒房等現象的出現。

新京報記者張曉蘭

❽ 南通虹東花苑2號樓和3號樓的產權性質是商品房嗎

這個要是交易的話產證上有的啊

一、是否為大產權房很容易判斷：

1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。

2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。

3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。

4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。

5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。

二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。

三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

(8)南通市國有建設用地使用權擴展閱讀：

房產權是在我們日常生活中出現頻率極高的一個詞彙，房產權是什麼呢?

根據《中華人民共和國物權法》第三十九條以及《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規定，房產權應是房屋所有權人對房屋享有佔有、使用、收益和處分的權利，包括房屋所有權以及土地使用權。

其中土地使用權最長年限為七十年，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。房屋購買是人們取得產權的一種主要形式。

在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份;

第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款;

第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。法律依據：《中華人民共和國物權法》第三十九條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

❾ 南通房產信息網上發布的商住性質是什麼意思

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。