Ⅰ 二手房產權剩40年買合適嗎
很多打算買房的朋友都遇到這樣的困惑，就是在買新房還是二手房這個問題上犯了難。新房子戶型結構好，可以按照自己的喜好來裝修，如果眼光比較狠的話，那麼升值的空間也比較大。二手房雖然舊了一點，但是地理位置好，上班上學都方便，而且價格也比較低，也省去了裝修的費用。但是，有個問題也困擾著我們，相信很多朋友也有這樣的疑問，那就是不管70年產權還是40年產權，許多二手房的房齡都超過了10年甚至20年。
如果是產權40年的公寓，那麼時間就已經過半了，倘若花了100多萬買個二手房子，只能住不到20年，那麼接下來該怎麼辦呢？關於產權房到期後，房子處理的問題，現在有個說法，就是不管70年產權還是40年產權，到期後房子都是可以續期的，但是續期需要交納一定的費用。當然，繳費標准目前還沒有相關的細則，很多業內人士認為這個標准應該不會太高。肯定在大家的承受范圍之內，雖然說不可能免費繼續讓大家繼續住下去，但也不會把房子收回去。
關於房子到期之後的處理，也有過一個個例。之前發生過這么一件事情，某地有一批20年產權的房子，正好在16年到期了，因為沒有具體收費標準的依據，最後的處理結果就是續期不收費。這個當然只是一個個例，因為房子是90年代買的，不像現在，產權比較統一，當時的產權比較混亂，有好多種。到了現在，可以參照的依據就是《物權法》。根據規定，房子到期後自動續期，但是沒提及續費期。
至於一些特殊情況，諸如小產權房或農村自建房等等會有怎樣的政策，目前也沒有相關的規定。
Ⅱ 買的二手房合同簽了定金也付了,發現土地使用權只有40年該怎麼辦
看合同里有沒有對土地使用權或房齡進行約定。既然是二手房，那土地使用權肯內定不能是70年。如果你覺得剩餘容40年太短，而對方在之前沒有告訴你這一信息，你可以要求對方便宜些，或者去法院申請撤銷合同，不買這房子。
Ⅲ 70年產權的房子怎麼買進只有40年. 也就是說你的房子房齡有30年了! 住40年，那後面的不就是損失了30的產權
70年產權是只土地，土地的使用年限是從開發商拿地的那天開始計算的，在開發商建成後就已經使用了2年多了。
如果買二手房的話賣方已經居住了10年的話土地年限就只有60年了，具體時間以國土證時間為准，但是不代表房子只能居住剩餘的土地年限了，因為房子只要買了就一直是買受人的，土地年限到期後如果房子經評估還是可以使用的話只需要補充土地出讓金就可以繼續使用了。
Ⅳ 大家好，我想在張家港這邊買套二手房子，可是他的使用權只要40年，並且房產證土地使用證都有，以前是個
只要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。就可以買下，辦理過戶完畢，住房產權就屬於你合法擁有的財產。
住房自你買下，辦理完畢房產證，住房產權永遠屬於你。
有期限的是住房所屬土地使用權年限，一般商業房是40年。
到期後可以依據物權法規定，申請繼續使用土地，需要繳納土地出讓金。
Ⅳ 我在中介買了個二手房交了一萬元定金，發現該房子土地證是40年使用權現只剩八年了，可以退房嗎買手裡
可以退房，錢方面，要看合同怎麼說，如果人家有說剩8年，那就難退錢了
Ⅵ 使用權只有40年的房子可買嗎
使用權只有40年的是土地性質，如果土地性質是住宅的話，那麼就證明這個房子已經使用了內30年了，如果土地性質是商業容的話那麼就證明是剛剛開建，40年的不是住宅，是商業的也叫做公寓，這種房子的水電氣都是按照商業來收取的，而且不能落戶不限購，
買是可以買的，不過商業的房子和住宅的房子還是有區別的，如果只是買來住的話就沒什麼區別，如果打打算遷戶口或者上學什麼的話都是不行的。
Ⅶ 現在買房子使用權是40年是什麼意思呢
中國的土地是國家的。
我們公民之後使用權。你的40年使用權過後。國家可以收回土地。
房子是你的。但是房子要有土地才能蓋起來啊。40年後國家要是收回土地那麼賠償給你的錢會很少
Ⅷ 請問一下所謂的住房70年和40年的使用權是怎麼樣開始算的呀
土地的使用年限是70年(民宅),工業用地40年.
是要看購房合同上的開發商取得土地的日子開始算的.
你如果買的是二手房,那麼是接著算的.
如果他的土地是1996年取得的,那麼,你還有60年可以使用.
Ⅸ 40年產權的二手房可以買嗎
您好！
40年產權到期怎麼辦的問題其實就是商品房使用年限到期後怎麼辦。40年產權年限並不是指房屋所有權年限，而是說房屋土地使用年限40年。根據《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
《物權法》中雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。目前情況下，40年產權到期之後如何處理，怎樣進行全力延期，是否是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。另外，民間流傳較多的40年產權到期處理方案有：
方案1：產權人重新簽訂土地出讓合同
土地使用期限屆滿之後，國家將收回土地，產權人則可以重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，向國家交納土地出讓金。如果40年後由於城市建設或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會根據相關拆遷管理辦法給予業主相應的補貼。
產權2：房隨地走，國家給予一定補償
盡管目前沒有政策出台，但隨著時間的推移和局部矛盾的顯露，這一問題會得到有效解決，知識暫不排除短期內引發爭議和投訴的可能。
望採納