用益物權的名詞解釋

⑴ 請通俗的說明下動產、不動產、用益物權、地役權、質權。別給我搬一大堆概念來，謝謝

你好，希望以下通俗的解釋可以幫助你理解！

動產：顧名思義就是可以看著它「任意移動」或者可以被「任意移動」的財產，通常來說是可以被身體感知到的、實在的物體。

不動產：你可以理解為動產的矛盾體，那就是不能看著它「任意移動」或者不可以被「任意移動」的財產，通常來說是固定在地上的房屋。

用益物權：用，使用；益，收益。它是一個物體（包括動產或者不動產）可以被用來使用或者受益的功能。學過高一政治的話應該知道，商品擁有兩個價值，一個是使用價值，一個是交換價值，使用價值是指這個商品有多大用途，交換價值就是指這個東西值多少錢。這兩個概念對應在法學上就是用益物權（使用價值：多大用途）和擔保物權（交換價值：值多少錢）。再通俗一點說就是，用益物權是 一個人可以使用某樣東西的權利。

地役權：這是一個語文上的倒裝，正確語序應當是「役地權」。役，就是驅使、駕馭、利用的意思，那麼這個「役地權」就是 使用（你可以理解為奴役）一塊地的權利。顯然自己的地不需要「奴役」，所以地役權就是指 將他人某塊地的某些功效歸自己使用的權利。舉個例子：花錢在別人的房子或地上打廣告。羅嗦一句：地役權是用益物權的一種。

質權：上面講到過擔保物權，就是說某樣東西值多少錢、可以用來換多少錢的權利。質權是擔保物權的一種。質，你可以用「人質」這詞去類推理解，質權，一般說來就是把自己的財產（需要明確告訴你大部分是動產，少部分還有股權之類的權利）交付給別人（也就是把某樣東西作為「人質」給別人看管），用來擔保你的一些具有經濟效益的、受到法律保護的行為。其實仔細想想你會發現它確實跟真的人質差不多：你事情完成的好，擔保完成，你的東西自然還給你，「質權」消失；你的事情搞砸了，那就拿那個「人質」拿走了不還給你了——可能唯一的區別就是流不流血了。

希望能讓你滿意。

⑵ 房屋登記官模擬試題

第一部分 選擇題
一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題後的括弧內。
1.在我國，土地使用權出租與土地使用權轉讓的根本區別，主要體現在(C)
A.租金的差別 B.方式的不同
C.原土地使用者的權利、義務是否轉移 D.受讓方的不同
2.租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權利義務，並報房屋 所在地房管機關(B )
A.登記 B.備案 C.批准 D.公告
3.某村民於1999年向村委會提出佔用村內的空閑地建房的申請，經審核其符合用地條件，該用地申請的審批機關應該是(C)
A.村民委員會 B.鄉級人民政府 C.縣級人民政府 D.省級人民政府
4.城鎮居民按標准價(優惠價)購買公房後，其對所購房屋享有的權利是(C)
A.所有權 B.使用權 C.部分產權 D.共有財產權
5.承租公有住房的，在租賃期內，房屋產權人轉讓房屋所有權時，原租賃協議應(B)
A.終止履行 B.繼續履行 C.重新登記 D.解除
6.超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以(C)
A.徵收相當於土地使用權出讓金20%的土地閑置費
B.無償收回地土使用權
C.徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費
D.處以20%的罰款
7.房地產開發企業資質等級有(D)
A.2個 B.3個 C.4個 D.5個
8.設立房地產開發企業依法應實行(B)
A.審批制 B.登記制(准則主義) C.申報制 D.備案制
9."三通一平"的三通是指(C)
A.道路通、電力通、通訊通
B.道路通、上下水通、煤氣通
C.道路通、電力通、給水排水管通
D.道路通、電力道、熱力通
10.拆除臨時建築(D)
A.不予補償
B.應予補償
C.應予適當的補償
D.如果該臨時建築未超過批准期限，則應給予適當的補償
11.如果房屋的產權人和使用人是兩個人，那麼在該房屋被拆遷時，拆遷人需與(D)
A.被拆遷人簽訂拆遷協議
B.被拆遷人簽訂安置協議
C.被拆遷人簽訂拆遷協議和安置協議
D.產權人和使用人分別簽訂補償協議和安置協議
12.北京某四合院為國家二級文物保護單位，在維修過程中資金不足。有人建議將其部分房屋抵押進行貸款，以繼續裝修。該建議(B)
A.合法，可以實施
B.不合法，應予禁止
C.報文物管理部門批准後即可實施
D.只要四合院的所有人願意，就可以實施
13.房地產抵押合同的生效時間為(B)
A.自抵押人和抵押權人簽字、蓋章時
B.自房地產抵押合同辦完抵押登記時
C.自抵押人和抵押權人協商一致時
D.自房地產抵押合同成立時
14.企業為職工交納的住房公積金(D)
A.一律從住房折舊中解決
B.一律從成本中列支
C.一律從費用中列入
D.首先從住房折舊和其他劃轉資金中解決，不足部分可依法在成本、費用中列支
15.當職工離、退休時，其積累的住房公積金本息余額(A)
A.一次結清退還職工本人
B.繼續留在公積金帳戶直到死亡時退還其繼承人
C.由職工本人決定是否當即退還
D.繼續留在公積金帳戶，供他人貸款之用
16.職工的住房公積金利息(B)
A.徵收個人所得稅
B.免徵個人所得稅
C.工資收入高的人徵收個人所得稅
D.工資收入低的人免徵個人所得稅
17.物業公司的管理權源於(B)
A.法律規定 B.業主的委託 C.業主委員會的授權 D.開發商的委託
18.在業主委員會成立之前，物業管理公司由(B)
A.首批業主選聘 B.開發商選聘
C.物業管理主管部門指定 D.當地居委會選聘
19.業主公約對物業的受讓人或承租人(D)
A.有約束力
B.無約束力
C.在被告知後有約束力
D.在作為轉讓合同或租賃合同的附件時有約束力
20.外商進行成片土地開發的必要條件是(D)
A.取得開發區域的集體土地使用權
B.取得開發區域的國有土地所有權
C.取得開發區域的集體土地所有權
D.取得開發區域的國有土地使用權
21.關於涉外商品房產的內、外銷售，說法不正確的是(D)
A.一般來說，內銷商品房產價格低些，外銷商品房產價格高些
B.批准內銷的，不準擅自外銷
C.批准內銷的，如要外銷，須經重審新批，並補交增值稅
D.外銷比例不超過內銷比例
22.涉外房產的租賃當事人一方要求解除合同時，須提前書面通知對方。工商業房屋租賃，須提前(D)
A.1個月 B.2個月 C.3個月 D.6個月
23.場地使用費標准應根據該場地的用途、地理環境條件、征地拆遷安置費用和合營企業對 基礎設施的要求等因素，由所在地的(C)
A.市、縣人民政府規定
B.市、縣人民政府土地行政主管部門規定
C.省、自治區、直轄市人民政府規定
D.對外經貿管理部門規定
24.土地增值稅的征稅范圍為(D)
A.集體土地使用權及地上建築物
B.國有土地使用權
C.集體土使用權
D.國有土地使用權、地上建築物及其他附著物
25.城鎮土使用稅的計稅依據為(A)
A.納稅人實際佔用的土地面積
B.納稅人實際佔用的城市、建制鎮的建築面積
C.納稅人實際使用的土地面積
D.納稅人實際使用的城鎮建築面積
26.土地所有權發生爭議，如不能依法證明爭議的土地屬於農民集體所有的，則屬於(B) A.農民個人所有 B.國家所有
C.房地產行政主管部門所有 D.房地產開發企業所有
27.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，契稅的計稅依據為(A)
A.成交價格
B.徵收機關參照土地使用權、房屋的市場價格核定
C.土地使用權、房屋的交換價格的差額
D.交易雙方申報的價格
28.在房屋拆遷公告規定的或房屋拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以決定(C)
A.罰款 B.行政拘留 C.責令限期拆遷 D.強制拆遷
29."將堆放於樓房公共通道的物件搬開，以便居民能夠通行。"上述這段話所表示的承擔房地產民事責任的形式為(B)
A.停止侵害 B.排除妨礙 C.消除危險 D.返還財產
30.依《城市房地產管理法》，未取得營業執照擅自從事房地產開發業務的，由縣級以上人民 政府工商行政管理部門責令停止房地產開發業務活動，沒收違法所得，並可以處以罰款。其罰款額為違法所得的(B)
A.三倍以下 B.五倍以下 C.十倍以下 D.二十倍以下
二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個選項中有二至五個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題後的括弧內。多選、少選、錯選均無分。
31.根據我國《土地管理法》的規定，符合土地利用總體規劃，並依法取得建設用地使用權 的鄉辦企業轉讓土地使用權的條件是(C,D )
A.改變經營方向 B.連年虧損 C.被其他企業兼並
D.被宣告破產 E.資不抵債
32.設立房地產開發企業必須(A,B)
A.有4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員
B.有100萬元以上的注冊資本
C.達到相應的資質條件，獲取資質等級證書
D.在領取營業執照後的30日內，到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案
E.有可供開發的土地
33.房屋拆遷補償的方式有(A,B,C)
A.產權調換 B.作價補償 C.作價補償和產權調換相結合
D.回遷 E.翻建房屋
34.關於房產稅，下列說法正確的有(A,B,C)
A.房屋出租的，以房屋租金收入為計稅依據
B.依照房產余值計算納稅的稅率為1.2%
C.人民團體自用的房產免徵房產稅
D.租典糾紛未解決的,承典人為納稅義務人
E.開征房產稅的工礦區須經市級稅務局批准
35.外商投資企業用地,都應繳納場地使用費，包括(A,B,C,E)
A.人員安置費
B.徵用土地的補償費
C.為外商投資企業直接配套的廠外道路應分攤的投資費用
D.原有建築物的拆遷費
E.教育附加費
第二部分 非選擇題
三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題3分，共15分)
36.住房部分產權
答：是指城鎮居民對按標准價(優惠價)購買的公房享有的權利，包括佔有權、使用權、有限的收益權和處分權，並可以繼承。
37.房地產違法行為
是指違反國家有關房地產管理法律、法規的行為。表現形式包括：違反土地管理法的行為；違反基本農田保護條例的行為；等等。

38.土地使用權
是指土地使用者依法使用其佔有的土地並享有收益及一定處分的權利。
39.業主大會
業主大會是由物業內的業主組成，決定物業重大管理事項的業主自治管理組織。業主人數較多時，可按比例推選業主代表，組成業主代表大會。
40.房地產交易
房地產交易是指當事人之間進行的房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃的活動。不 包括房地產開發。房地產轉讓的基本特徵是權屬的轉移。

⑶ 請教民法典（草案）中的幾個名詞解釋

就是以來物的使用收益目的而設立的物自權，用益物權又叫他物權，就是指在他人之物上設立的物權。
擔保物權（real rights granted byway of security）是指在借貸、買賣等民事活動中，債務人或者第三人將自己所有的財產作為履行債務的擔保。債務人未履行債務時，債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利。擔保物權包括抵押權、質權和留置權。
無因管理（voluntary service）
無因管理是指沒有法定的或者約定的義務，為避免他人利益受到損害而進行管理或者服務的行為。
在無因管理中，管理他人事務的人稱管理人，被他人管理事務的人稱本人。通常管理人是債權人，本人是債務人。
無因管理的特徵為：管理人要有管理他人事務的行為；必須要有為維護他人利益而進行管理的意思；必須是沒有法律的義務，即既沒有法律規定的義務，又沒有合同規定的義務。

⑷ 准物權跟准用益物權是同一個概念嗎、

不是！
以上回答僅根據本人描述所做初步判斷，僅供參考。

⑸ 物權的概念和特徵是什麼

概念：物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權和他物權（用益物權和擔保物權）。或者說，指自然人、法人直接支配不動產或者動產的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

特徵：

1、物權是支配權：物權是權利人直接支配的權利，即物權人可以依自己的意志就標的物直接行使權。

2、物權的構成體系：利，無須他人的意思或義務人的行為的介入。

3、物權是絕對權（對世權）：物權的權利主體只有一個，權利人是特定的，義務人是不特定的第三人，且義務內容是不作為，即只要不侵犯物權人行使權利就履行義務，所以物權是一種絕對權。

4、物權是財產權：物權是一種具有物質內容的、直接體現為財產利益的權利，財產利益包括對物的利用、物的歸屬和就物的價值設立的擔保，與人身權相對。

5、物權的客體是物：物權的客體是物，且主要是有體物。

6、物權具有排他性：首先，物權的權利人可以對抗一切不特定的人，所以物權是一種對世權；其次，同一物上不許有內容不相容的物權並存（最典型的就是一個物上不可以有兩個所有權，但可以同時有一個所有權和幾個抵押權並存），即「一物一權」。

(5)用益物權的名詞解釋擴展閱讀：

依物權的這種性質，它當然具有優先的效力和物上請求權。除此之外還有追及權，即認為物權的標的物不論輾轉歸於何人之手，都不能妨礙物權的行使，物權人可以向任何佔有其物的人主張其權利。

例如，甲的所有物被乙偷走後賣給了丙，丙再轉讓給了丁，甲仍然不喪失其所有權，有權向現在佔有其物的丁請求返還。但是多數學者認為，追及權應當包括在優先效力和物上請求權之中，而不必另列。

關於物權之間依性質可否並存，就一般情形而言，以佔有為內容的物權的排他性較強，這類物權大多不可以並存。具體的各類物權依性質是否可以並存，大致可以分為以下幾種情況：

（1）用益物權與擔保物權：原則上這兩種物權可以同時存在於一物之上，例外的是以佔有為要件的質權、留置權與用益物權不能並存。

（2）用益物權與用益物權：不管其種類是否相同，一般都難以並存。但是地役權有時可以與其他用益物權並存。例如消極地役權以某種不作為，如不得興建高層建築，為其內容，可附存於已經設立地上權的土地上。再如，兩個通行權可共存於同一供役地上等。

（3）擔保物權與擔保物權一般都能夠並存：例外的是當事人有特別約定時不能並存，以佔有為要件的留置權等擔保物權之間不能並存。

物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解等途徑解決，也可以依法向人民法院提起訴訟。物權的保護應當採取如下方式：

1、因物權的歸屬和內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

2、被無權佔有人佔有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物；不能返還原物或者返還原物後仍有損失的，可以請求損害賠償。

3、造成不動產或者動產損毀的，權利人可以請求恢復原狀；不能恢復原狀或恢復原狀仍有損失的，可以請求損害賠償。

4、妨礙行使物權的，權利人可以請求排除妨害。

5、有可能危及行使物權的，權利人可以請求消除危險。

6、侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償。

上述物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據權利被侵害的情形合並適用。

⑹ 物權的名詞解釋是啥

物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保內物權。或者說,指自容然人、法人直接支配不動產或者動產的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。不動產指土地以及建築物等土地附著物；動產指不動產以外的物。制定物權法，對明確物的歸屬，充分發揮物的效用，維護經濟秩序，促進社會主義現代化建設，具有重要意義。

⑺ 名詞解釋使用權

使用權：不改變財產的本質而依法加以利用的權利。通常由所有人行使，但版也可依法律、政策或所有權人之意願而轉移給他人。如我國國家財產的所有權屬於中華人民共和國，而國家機關、國有企業和事業單位根據國家的授權，對其所經營管理的國家財產有使用權。
使用權的分類：
1、房屋使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，並不失去對房屋的所有權。
2、土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。
3、集體土地使用權，是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規定的其他組織和個人在法律規定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。