商品房屬於出讓土地使用權

❶ 商品房的土地是劃撥還是出讓有什麼區別

出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的後取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特徵：（1）取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。（2）取得的土地使用權是有期限的。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。（3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後，在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。
土地使用權出讓程序:
由於土地使用權出讓的形式有三種，即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓，所以出讓的程序也各不相同。
協議出讓土地使用權的程序是：
（1）用地者向政府申請取得出讓土地使用權。
（2）用地申請經政府同意後，用地者與政府協商出讓土地的用地面積、使用年限、出讓地價等用地條件，雙方就有關內容達成一致後，草簽土地使用權出讓合同。
（3）土地使用權出讓合同草簽完畢後，持有關材料，按審批管理的規定報有批准許可權的政府批准出讓土地使用權。
（4）土地使用權受讓人按合同約定支付出讓金價款，政府按合同約定提供土地使用權。
（5）辦理土地登記的有關手續。
招標出讓土地使用權的程序是：
（1）准備招標文件，如招標書、投標書、土地使用和規劃條件等。
（2）發布招標公告。
（3）有意受讓人辦理競標手續。
（4）政府確定中標人並簽訂出讓合同。
（5）中標人按合同約定支付出讓金並辦、理土地登記手續。
拍賣土地使用權的程序是：
（1）准備拍賣文件。
（2）發布拍賣公告。
（3）有意受讓人索取有關文件，辦理競投手續。
（4）在指定地點、時間競投。
（5）簽訂出讓合同。
（6）支付土地出讓金，辦理土地登記手續。
劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式：（1）經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。（2）經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。

❷ 商品房土地為劃撥。以出讓方式取得土地使用權的意思是什麼

一般來來說,土地取得方式的不源同,決定了住房的性質不同.
劃撥土地:是指政府部門將土地無償地劃撥給房地產開發商使用.這樣的住房是經濟適用房,如果購房者取得產權證5年後要上市交易,就必須補交土地收益金後,才能按照當時的市場價格賣出房屋.
出讓土地:是指開發商對政府招拍掛的土地,用有償取得的方式購買該土地一定年限(一般是50年)的使用權.這樣的住房是商品房,如果業主要出售自己的房產,就不用再交土地收益金了.

❸ 商品房土地使用權歸屬問題

《中華人民共和國城市房地產管理法》中明確規定：
第四十條 房地產轉讓專，應當簽訂書面轉讓合屬同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十一條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十二條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

1、據此，該塊土地的使用權屬於其地上房屋的全體業主所有。
2、如果以後遭遇征地、拆遷等問題，那麼這塊土地的使用權將與房屋本身一起，按各房屋分攤到的土地面積及剩餘使用年限，經評估後一並補償。

❹ 我們買的商品房是否包括土地所有權

你擁有復的只有房屋所有權
土地所有權分制為兩種，一種是國家所有，一種是農村村民集體所有。
土地所有權不能買賣。

國有土地使用權可以出讓、轉讓，土地使用權出讓都是有使用期限的，
以後的轉讓也是轉讓剩餘期限的使用權。

集體所有的土地使用權未經國家徵用不得轉讓。其實國家徵用以後就
是國有土地了，說白了就是集體所有的土地不得轉讓。

❺ 土地使用性質是出讓的屬於商品房嗎

劃撥也出讓性質的房屋區別如下：

出讓性質的土地：
出讓土地使用權是指回國家將國有土地使用權在一答定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

劃撥性質的土地：
劃撥土地使用權是土地使用者經縣級以上人民政府依法批准，在繳納補償、安置等費用後所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。

簡單的說，出讓用地就是開發商出錢購買的土地，劃撥就是國家無償提供使用的土地，劃撥用地在辦理過戶的時候需要繳納土地出讓金才可以。

❻ 商品房的土地是劃撥還是出讓有什麼區別

劃撥也出讓性質的房屋區別如下：

出讓性質的土地：
出讓土地使用權是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

劃撥性質的土地：
劃撥土地使用權是土地使用者經縣級以上人民政府依法批准，在繳納補償、安置等費用後所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。

簡單的說，出讓用地就是開發商出錢購買的土地，劃撥就是國家無償提供使用的土地，劃撥用地在辦理過戶的時候需要繳納土地出讓金才可以。

❼ 商品房土地性質出讓是什麼意思

商品房土地出讓性質出讓的意思是指土地使用權者已經向國土局繳納了土回地出讓金，然後答在買賣過戶手續中間，買方就可以省掉這個部分的錢。土地轉讓是土地所有權或使用權有償或無償地由甲轉給乙的行為。

(7)商品房屬於出讓土地使用權擴展閱讀：

對以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬於下列情形之一的，經有批准權的人民政府批准，可以不辦理土地使用權出讓手續。

1、私有住宅轉讓後仍用於居住的;

2、按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的;

3、同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓;

4、轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的;

5、根據城市規劃，土地使用權不宜出讓的;

6、縣級以上人民政府規定暫時無法或不需要採取土地使用權出讓方式的其他情形。

❽ 商品房土地使用權怎麼算

土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用版、收益權和有限處分的權利。
1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
3、經濟適用房的使用年限為50年。
房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。