㈠ 各位律師您們好:根據法律最高額抵押的額度(比率)是多少原因---民間借貸:1萬8的借款起訴13,
問：各位律師您們好:根據法律最高額抵押的額度(比率)是多少?原因---民間借貸:1萬8的借款起訴13,4萬左右的房產擁有權（傳票案由:借款質押合同糾紛).謝謝!!各位律師您們好:根據法律最高額抵押的額度(比率)是多少?原因---民間借貸:1萬8的借款起訴13,4萬左右的房產擁有權（傳票案由:借款質押合同糾紛).謝謝!!
答：君同法律在線咨詢為您解答
第一、我國合同法第206條規定：「自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息」，雙方沒有約定利息，應視為不支付利息，因此，只需返還本金，無需返還利息。但是，這並不代表任何時候都不需要返還利息，根據《合同法》第211條規定：「自借款合同到期後，原告主張權利之日起，被告應負償還借款及利息之義務。」nn另外，根據《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第25條規定：n借貸雙方沒有約定利息，出借人主張支付借期內利息的，人民法院不予支持。n自然人之間借貸對利息約定不明，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之間借貸的外，借貸雙方對借貸利息約定不明，出借人主張利息的，人民法院應當結合民間借貸合同的內容，並根據當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息。nn第二、合同法第207條規定：「借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。」可見，逾期付款利息系法定孳息，只要付款逾期，該項利息即依法產生，不以當事人是否約定為轉移，即使當事人未在合同中約定，守約方仍有權主張，法律對此予以充分保護。這是因為，損失賠償不是必然要約定的，如合同中未約定損失賠償，但違約方給守約方造成損失的，仍應當賠償。對於金錢給付義務中，因遲延支付，最直接也最易被預見的應當就是利息損失，即該筆款項被佔用後，債權人無法進行存款獲取利息收入等增值行為，或債權人因急用該筆資金未得而不得不向第三人借款而必須支付利息。因此，無論當事人在合同中是否約定了違約賠償方式，只要一方當事人違約而給對方造成損失的，對方當事人就可以請求違約方承擔賠償責任。逾期收款的利息損失是顯而易見的，債務人除需繼續履行合同即支付款項外，還需賠償逾期付款期間相關款項的利息損失。nn綜上所述，借款合同已實際履行，但沒有按雙方約定在還款期限內付清借款，已構成違約，應承擔違約責任，故債權人要求其給付逾期付款利息在起訴後法院是予以支持的。
㈡ 海域使用權 評估
海域使用權評估對象應該是一種「權益性資產」。
這個對象有幾個與其他資產不同的地方：
一是，它跟土地使用權的性質一樣，只是一定期間內的使用權，所以，有關權益問題的年限就非常有必要搞清的，這種權益未必與企業經營期限相對應，但可能與權利的承繼有關聯，有必要閱讀權益文件和相關的協議；
二是，清查比較困難，也就是范圍方面的，但這個問題可以以權證為依據；
三是，海域使用權目前估計交易或購買的案例不多，運用市場比較法評估可能不合適，同時，其達到什麼樣的開發程度可能也缺少依據性的東西，不象土地使用權還有「五通一平」或「七通一平」之類的標准，所以，很難採用類似土地使用權評估中的基準地價法評估。
關於評估方法的選擇問題：
海域使用權的基本估價方法通常可選擇採用市場比較法、收益法、成本法、剩餘法等。但必須考慮根據委估具體對象的權屬特徵、開發狀況、資料取得等因素選擇最適合的估算方法。
1、市場比較法是在同一市場條件下，根據替代原則，以條件類型或使用價值相同的士地交易實例與委估對象加以對照比較，在兩者之間就影響該海域使用權的交易情況、期日、區域及個別因素等進行修正，求取委估使用權在評估基準日表現的價格的方法。但就委估對象而言，一是可能存在類似交易案例的缺乏或者面積等差異過大而缺乏可比性，二是可能存在較長時期的不可撤消的投資協議約定的交易制約影響以及海域使用權的面積、開發程度等因素的差異較大，修正的參數的准確確定有一定難度。我個人感覺，不適宜採用該種方法。
2、剩餘法又稱假設開發法，是將待估海域使用權及其范圍內的相關設施銷售價格減去正常建造成本、正常利潤、稅金、利息，從而求得該海域使用權價格的一種估價方法。我們知道，減號後面的可能比較容易取得，但海域使用權及其上的相關設施的銷售價格可能還存在著市場信息不足的情況，所以這種方法可能難以適用。
3、成本法的基本思路是把對海域使用權的所有投資，包括最初的取得費和相關圍攔等基本設施開發費兩大部分，作為「基本成本」，加上基本投資所應產生的相應利潤和利息，組成海域使用權價格的基礎部分。並同時根據國家對海域所有權在經濟上得到實現的需要，加上海域所有權應得收益（即類似於出讓金），從而求得海域使用權價格。但該種方法使用的前提條件――類似的出讓金之類的資料可能未必能夠取得。
4、收益法，也稱權益性資產的資本化法，是在考慮海域使用權還原率的基礎上，將其在將來所能產生之期待純收益折算現值的總和，求取委估資產價格的方法。根據本次委估目的看，在長期合同約定下，其產生的收益與業務經營內容和相關產品市場存在著對應的關系，其收益的估算需要考慮一些假設的條件，比如相關產品的市場走勢，經營實體本身經營方向和戰略上不存在重大變動、不可抗力的因素（如海蟹、台風等）、從該評估目的為銀行抵押貸款之目的看，銀行最為關注的恐怕是收益及其歸還能力吧。在具體評估中，可能還需要藉助有關海產品養殖專家的意見，比如了解每公頃的投入產出經驗性數據，海產品的苗和產品的價格等等，另外，在折現率的選取方面，可能需要針對其較大的風險因素而作就高不就低考慮。
㈢ 對於銀行來說，抵押率高好還是低好
前邊的朋友說的有問題，沒有弄明白抵押率的概念。
這個問題需要辯證的回答，不能一概而論。
首先抵押率是指貸款本息與抵押物評估價值的比值。打個比方，一套房子價值100萬，貸款60萬，抵押率就是60%。
銀行設定抵押率的限制是為了更好的控制風險，抵押物作為金融風險的一個抓手。比如一個房子價值100萬，如果批准貸款100萬，那麼假如貸款到期不能償還，需要執行抵押物，這個時候如果抵押物貶值或者抵押物足值但抵押物執行了100萬，執行抵押物的費用花了20萬，銀行利息10萬，那麼執行後銀行只能拿到80萬的貸款本金，其餘20萬本金和10萬利息都作為風險敞口損失掉了。這么看來好像對銀行來說抵押率低點比較好是吧，畢竟抵押率低的話銀行承擔的風險小很多。
但是從另一方面講，銀行是需要把貸款放出去並將本息收回才能盈利的，而借款人則可能需要更高的貸款額度才能滿足資金需求，如果銀行把抵押率調整為1%，也就是說100萬的房子抵押只能貸款1萬，那麼對銀行來說需要做100筆業務才能放出100萬貸款運行成本則過高了。對借款人來講肯定不會去選擇這樣的銀行。
所以，抵押率的的選取主要的考慮是覆蓋風險的比率，不能說抵押率高好還是低好。對於銀行來說，只要抵押物能夠覆蓋貸款本息，能夠達到控制金融風險的目的就足夠了。
㈣ 別墅抵押貸款率最高是多少
一般來說，辦理別墅抵押貸款放款時間在22-25個工作日，具體時間以辦理的時間為准。不同的銀行其辦理流程有細微差別，但是大體上來說是相似的。
要求借款人具有完全的民事行為能力；借款人具有該別墅的所有權，或者該別墅的所有權人均同意用別墅做抵押貸款；借款人有合法穩定的收入來源;別墅的相關證件(房產證、土地所有證等)都齊全；借款人個人信用良好；銀行規定的其他條件。借款人所需材料:借款人身份證、戶口本、結婚證、收入證明、房產證、借款人配偶身份證及戶口本。
房產抵押借貸的流程：
1、准備貸款相關材料；
2、去銀行指定的評估機構報評估；
3、帶上相關資料和評估報告面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、審批通過銀行下批貸函；
6、借款人到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、分行約貸款額度(需要提供用途合同和第三方公司)；
9、銀行放款；
10、銀行貸後審查；
11、借款人按合同規定償還本息。
辦理別墅抵押貸款去哪個銀行劃算？
1、2016年各家銀行用房屋申請抵押貸款的利率各不相同，若想找到最低的且適合自己的那一家，需要大家多找幾家銀行，並對比它們的貸款利率，選擇性價比最高的那一家申請。
2、農業銀行用房屋抵押貸款的月利率在0.51%左右、招商銀行為0.65%左右、北京銀行的短貸寶月利率為0.61%、浦發銀行和華夏銀行的房屋抵押消費貸款月利率則為0.56%、工商銀行企業經營房屋抵押貸款的月利率則為0.63%、光大銀行房抵貸月利率則為0.61%。
3、貸款利息低固然好，但一定要在滿足銀行申請要求的前提下進行，否則申請貸款被拒就不好了。銀行的房屋抵押貸款，執行的利率都是在基準利率的基礎上浮動執行的，2016年銀行基準年利率為一年以下(含一年)基準利率為5.6%、一年至五年(含五年)的基準利率為6.0%、五年以上為6.15%。
如果想要縮短辦理別墅抵押貸款的時間，就需要大家熟悉各銀行提交貸款申請流程，一次申請通過就能加快辦理的進度。不同時段付款的時間也可能受影響，比如說年底，也會有2個月才付款的情況。
㈤ 海域使用權的最高期限是多少年
根據《中華人民共和國海域使用管理法》的規定，海域使用權最高期限，按照用途分別為養殖用海15年;拆船用海20年;旅遊、娛樂用海25年;港口、修造船廠等建設工程用海50年。
㈥ 為什麼抵押財產沒有規定海域使用權
根據我國擔保法第三章規定：
第一節 抵押和抵押物
第三十三條 本法所稱抵押，版是指債務人或者第三人不轉移對權本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。
第三十四條 下列財產可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；
（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
（六）依法可以抵押的其他財產。
法律規定沒有。
㈦ 抵押率怎麼算抵押率高好還是低好
夠用就好。
辦理房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、去銀行指定機構評估房產；
4、面前銀行；
5、銀行報卷和審批；
6、審批通過下批貸函；
7、到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；
8、分行約額度；
9、銀行放款；
10、銀行貸後審查；
11、借款人償還本息。
㈧ 什麼是抵押率，抵押率高好還是低好
抵押率又稱「墊頭」，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比，不要弄反，比如房子貸款80萬，房子估價100萬，則抵押率為80%。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。通常，銀行在確定抵押率時，應當考慮以下因素：（1）貸款風險。貸款風險與抵押率成正向變化。抵押率越高，風險越大，抵押率越低，風險越小。所以貸款人對風險大的貸款，採用降低抵押率來減少風險；風險小的，抵押率可高些。
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