1. 投資方以提供房屋使用權投資入股的怎樣做財務處理，房產不做過戶處理
首先是確定該房屋公允價值，這得評估，然後才是驗資入賬，如果入賬價值超出入股比例，則溢余部分計入資本公積。同時，房產要到房管局過戶
2. 只有使用權的房子可以購買嗎
1、無法轉變為來產權房：只有使自用權的房子是沒有所有權的，因為只有使用權的房屋在購買時有政策優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。
2、無法辦理貸款：購房者在購買只有使用權的房子的時候，只能通過全款的方式來購買，因為只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以購買時會增加購房者的壓力。而且從賣房者的角度來看，買方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題。
3、存在戶口問題：有些購房者買房是為了解決戶口問題，而購買只有使用權的房子是不能辦理入戶的，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。
3. 只有使用權的房屋可以買嗎
1、無法轉變為產權房：只有使用權的房子是沒有所有權的，因為版只有使用權的房屋在購買時有權政策優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。
2、無法辦理貸款：購房者在購買只有使用權的房子的時候，只能通過全款的方式來購買，因為只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以購買時會增加購房者的壓力。而且從賣房者的角度來看，買方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題。
3、存在戶口問題：有些購房者買房是為了解決戶口問題，而購買只有使用權的房子是不能辦理入戶的，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。
4. 房屋使用權是什麼權啊
使用來權房是指由國家以自及國有企業、事業單位投資興建的住宅,政府以規定的租金標准出租給居民的公有住房。 使用權房是指只有房屋使用權,沒有產權的房屋,俗稱使用權房。主要有三種: ①在計劃經濟體制下租貸公有住房,包括房管局管理的直管公房,單位管理的自管公房; ②以市場價格或協議價格租貸單位和私人的房屋,這種使用權房完全是市場經濟下的租貸行為; ③購買使用權房屋行為的(購買使用權房事房屋所有人和使用人之間的一種租貸關系。一種是永久性買斷使用權,但仍需每月支付房租;另一種是在軍隊使用的土地或城鄉結合部農村集體土地上建設的房屋買斷永久性使用權,不交房租)。
5. 我想買一套房子投資,商業產權和住宅產權一樣嗎區別是什麼哪個更適合投資
商業產權和住宅產權不一樣，主要是其土地的使用年限商業50年、宅產為70年（這里要特別注意搞清楚土地使用權的剩餘年限），另外還有物管、水、電、氣等費用也不一樣，通常商業的比住宅的高。至於哪個更適合投資要做具體的分析，其原則是：1、區位決定價值；2、市場定位決定類別；3、客戶定位決定價格。
6. 如果出資人通過舉債以市場行為購買的使用權公房，在房屋拆遷時的補償款是否應該歸於原債權人
如果出資人是舉債購買的房屋使用權。當房屋拆遷時，補償款應該有購買人所有，但是防我使用權擁有者，應當還清所有債務。我借錢買的東西當然應該屬於我的，但是我借的錢必須還清。
7. 請問買投資房的話，投資房的產權年限重不重要謝謝
投資購房主要分為長期投資和短線投資如果是長期投資那麼租金的收入無疑是最重要的而要想獲得較高且穩定的收入地段並不是最重要的房屋所在地區的目標租賃對象才是最重要的
選擇投資房時最好選擇附近有學校或商務區的樓盤這樣可以保證穩定的客源尤其是有較多外資企業雲集的區域租金很有保證以北京望京地區為例其地點已經處於北京的東北五環附近了位置並不算好但是由於附近有大量韓國企業聚集其租金回報率長期位居前列
如果是短線投資那麼樓盤最近幾年的換手率就比較值得關注比如北京雙井地區的世紀城富力城等樓盤的換手率一直比較高受到投資者的熱捧那麼這就意味著這些樓盤在短期內是有炒價空間的可以保證在短期內出手並獲得回報
無論是長期投資還是短期投資因為不涉及到自主那麼樓層朝向等問題就不是考慮的重點因為就同一個小區來說好樓層和不好樓層好的朝向和不好的朝向的房子租金差別並不是很大可是在買房時它們之間的價格就要差一大截所以用來投資的房子買好的樓層和好的朝向從租售比來看並不劃算
綜上述 年限還是很重要的
8. 出資與他人共同購買使用權公租房使用權登記在一人名下如何處理
誰的名字誰做主。