Ⅰ 二手房交了五萬定金 有買賣協議 產權屬於上一任房東賣家沒有過戶到自己名下 我不想買了定金能退嗎
任何事都要按法律法規，合同協議來進行，房產買賣交易也是如此，買二手房交了五萬定金，簽了買賣協議，就要按協議執行，受協議的約束和制約。
你不想買了，也就是違約，要為違約責任付出代價。首先你需要協商解決，看房東的意思和態度，把你不買房的原因說出來，求得房東的體諒和理解。
協商解決不了，就只能按違約買賣協議履行。如果買賣合同明確違約一方(買方)五萬定金如有違約不予退還，那你的五萬訂金是不能退的，將作為賣方損失補償。
Ⅱ 已經經居委會蓋章並支付定金簽訂二手房買賣合同（小產權），能讓對方退定金並不給違約金1%嗎
律師答復如下：
因該房屋為小產權房，無法辦理產權登記，你們的合同無效，因此不存在違約的問題，你可以要求退回定金並不需要支付任何違約金。
附法律依據給你：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：---（六）未依法登記領取權屬證書的；---
《中華人民共和國合同法》第五十二條「有下列情形之一的，合同無效：---（五）違反法律、行政法規的強制性規定。---」
Ⅲ 買棚改房不能過戶定金能退嗎
買棚改房不能過戶定金能退
一、房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
Ⅳ 小產權房簽訂定金協議後，買方要求退還定金，能不退嗎
小產權房不受法律保護的，你還是退了吧
小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
2013年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯合下發相關通知，堅決遏制違法建售「小產權房」行為。
Ⅳ 購二手房，給中介的定金能退嗎
如果開發商五證齊全，而且雙方的定金合同是真實的意思表示那麼定金是不退的。
根據合同法的規定，居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。居間成功的標准，如果和中介方無其它特別約定，一般以促成買賣合同簽訂為准，而不是房屋過戶手續的完成。買賣合同一經合法簽訂，中介就有權收取中介費用。簽訂了房屋買賣合同，買賣雙方簽字之時該合同即成立，且合法有效。雖然買賣雙方後來解除了買賣合同，買賣合同未能履行，但居間報酬的支付是以買賣合同的成立為條件，而不是以買賣合同是否履行為條件。故房屋買賣合同予以解除，但並不影響中介方對居間報酬的收取。
>02
如果房地產公司沒有預售許可證，定金應當退還。相關法律：最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
>03
《合同法》第五十四條規定：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或撤銷。合同撤銷後，定金應當返還
Ⅵ 小產權房屋買賣合同被確認無效後能雙倍返還定金嗎
小產權房屋買賣合同被確認無效後，能雙倍返還定金嗎
簽訂了小產權買賣合同，交了定金，當事人反悔了，需要賠償合同約定內容，定金不退（除非不符合商品房銷售條件）。
《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。