集體使用權的工業用地

① 農村集體土地可以變工業用地使用權嗎

土地法 第四十四條 建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

② 工業用地是否為國有土地，請提供法律依據

工業用地與國有土地沒有定義交叉的內容，工業用地屬於用地性質，國有土地是指權屬主體確定為國家的土地，所以在概念上是無可比性的，但從權屬上劃分，工業用地也是國有土地的一部分。

(2)集體使用權的工業用地擴展閱讀：

根據《中華人民共和國土地管理法》第二章土地的所有權和使用權規定：

第八條 城市市區的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。

單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由國務院確定。

參考資料來源：網路-中華人民共和國土地管理法

③ 關於集體土地（工業用地）的一些問題，不勝感激！！

雖然原公司破產，但土地的使用有特別規定，須經排牌出售方可取得其使用權，否由，既違反法定程序，自身利益也無法得到保障。所以，在該宗土地進入拍賣時應及時辦理相關拍賣手續，便於取得對該土地的使用權。

④ 集體土地的工業用地的產權屬於誰

樓主您好！工業用地分為國有土地工業用地和集體土地工業用地，若屬於國有出讓的土地並且按規定辦理了規劃等手續，建造的房子不屬於小產權房；反之，屬於沒有繳納土地出讓金的集體土地上建造的房子應當屬於小產權房~
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⑤ 集體土地工業用地土地使用權流轉的注意事項有哪些

⑥ 有證的集體工業用地怎麼補償

上面蓋有一千多平米的房子，性質工業用房，有房產證。還有八九百平米沒有房產證的房子。這個拆遷應該怎麼補償？求高人解答 1、這屬於典型的集體建設用地補償問題。如果房產證和土地證均沒有瑕疵，那除了補償房子外，還得補償集體建設用地使用權。理論上講，集體建設用地價值要低於國有土地使用權價值（至少要相差土地出讓金）。在實踐中，拿北京來說，拆遷補償時集體土地和國有土地基本相同。具體到你的實際情況，那就看你怎麼跟拆遷人談判了，建議盡量追平當地所在區域國有工業土地使用權價值。 2、沒有房產證肯定是違法的，從法律意義上說，違法的房子可以一分不補。

⑦ 我是集體工業用地，有50年的使用權，現在要動遷，但動遷辦說只有地上...

依據現行《征補條例》這法規對土地使用權是沒有明確作出了補償的規定專。但是，根據《物權法》屬的規定，國有土地使用權系用益物權，也是合法的財產權，因公共利益徵收的，應當給予補償。《物權法》第121條規定：「因不動產或者動產被徵收，徵收致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有依照本法第42條、第44條的規定獲得相應補償。」《征補條例》第13條第三款規定：「房屋被依法徵收的，國有土地使用權同時收回。房屋補償是針對房產所有權做出的損失補償，也就是國有土地上房屋實際上是一個房屋所有權的概念。但完整的房地產還包括國有土地使用權，這就是征補條例第19條要按「類似房地產的市場價值」給予補償。
房屋徵收同時收回土地使用權，一個是房屋徵收的補償，一是收回土地使用權的補償。雖然房屋徵收的市場價格，一般是以房屋建築物與土地基地面積的補償，雖是含有土地權價值。但是若有空地，地大於房時，也應一並補償後收回。否則是屬於無償收回土地使用權，對憲法所謂保護公民私有財產是有出入了。
以上純屬個人意見。

⑧ 出讓的集體工業用地使用權可否轉讓

根據這一規定，農民集體土地的使用權，原則上不允許出讓、轉讓或者出租用於非專農業建設，只有一種情形屬可以例外，就是對於符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等原因使土地使用權發生轉移的情形。這種情形是指鄉鎮企業破產、兼並，企業的資產（包括廠房等）發生轉移而導致土地使用權發生轉移，如果土地上沒有建築物等設施，集體土地的使用權將不允許轉讓，也不得轉讓用於非農業建設。 《城市房地產管理法》第8條規定：城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。

⑨ 集體用地與工業用地有什麼區別

集體用地：憲法第十條之規定,自留地、自留山屬集體所有為由,將農民自己經營的自留地按集體地計算,承包給農民,並收取一定數額的承包費用.在中國存在的目的是為了農民進行家庭副業生產。《中華人民共和國土地管理法》第二章《 土地的所有權和使用權 》第八條規定：「城市市區的土地屬於國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。土地管理法第六十三條明確規定：「農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。」即使要征地也只能由政府來收並轉換土地性質，把耕地轉成工業或住宅用地，由國土部門登記，個人不能買賣和租用農耕地。

工業用地：是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地可以轉讓，買賣，出租。

⑩ 工業用地土地性質是國有土地還是集體土地

工業用地土地性質是國有土地。

工業用地，首先是需要當地政府辦理農用地轉用後，變成國有建設用地，然後符合土地利用總體規劃，以及縣政府的用地指標。才能是工業用地的。所以，工業用地是國有土地，沒有土地權屬性質是集體土地的工業用地。

一個是對土地使用權的限定，一個是對土地所有權的描述，兩個不同概念。我國的現行政策規定土地所有權與土地使用權可以是分離的。「工業用地」是政府部門批準的土地使用權的用途限制，國有土地是指土地所有權。

我國土地所有權分為「國有」和「集體」所有兩種，而土地使用權經批准可以是公有單位和個人。因此，工業用地可以是所有權為「國有」、使用權為「工業」用途，也可以是所有權為」集體」、使用權為「工業」用途。

集體土地也可以通過徵用成為國有土地，辦理征地手續後，土地所有權就從集體變成國有了。

(10)集體使用權的工業用地擴展閱讀:

國有土地與集體土地的區別:

（1）所有權性質不同。這一點從字面上都看出來了，集體土地的所有權是一個集體經濟組織，一般為一個村或一個組；而國有土地為全民所有，縣級以上政府代為行使權利。

（2）規劃用途不同。農村集體土地只能作為農用，集體建設用地只能用來分給農民作宅基地、農村公益性建設或鄉鎮、村集體企業；國有土地可以進行工商業建設、國家基礎設施建設和住宅開發等。

（3）使用年限不同。當前，國有土地住宅用地使用權為70年，工業用地50年，商業用地40年。而農村集體土地宅基地為無限期無償使用，耕地承包合同為30年，草地30－50年，林地30－70年。

（4）轉讓范圍不同。農村集體土地只能在本集體經濟組織內部進行轉讓，且轉讓有著很多條件限制。而國有土地就沒有這個限制，可以自由轉讓、買賣。

（5）徵收補償不同。集體土地上的房屋按照地上附著物進行補償，一般採取遷建安置、貨幣補償、房屋置換的方式；而國有土地上的房屋，補償價格不能低於同類商品房屋的市場價。

參考資料來源:網路_國有土地

參考資料來源:網路_集體土地