只有使用權的公寓是真的

❶ 只有使用權的公寓買的過嗎

合法的，但是沒有產權證，無法辦理按揭，投資這樣的房產風險很大，主要專原因是產權得屬不到保障。

只有使用權證，沒有產權證，那麼房屋還是有所有權人的，但是如果賣方沒有經過所有權人同意進行出賣的，屬於無權處分，所有權人可以收回。

你們之間簽訂的合同是合法有效的，權利義務責任以合同約定為准，但是產權是拿不到的，因此具有風險，賣方只是將使用權轉給了你。

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根據《城市房屋權屬登記管理辦法》

第四條

國家實行房屋所有權登記發證制度。

申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱登記機關）申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。

第五條

房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。

依法登記的房屋權利受國家法律保護。

第六條

房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。

第二十一條

有下列情形之一的，由登記機關依法直接代為登記，不頒發房屋權屬證書：

（一）依法由房地產行政主管部門代管的房屋；

（二）無人主張權利的房屋；

（三）法律、法規規定的其他情形。

❷ 怎麼理解只有「使用權的房子」

所以在此就這一類問題再談一些個人的看法。上世紀九十年代我國實行住房制度改革以來，大多數公房都經過產權改革變為了私房（即以一定優惠條件將公房出賣給單位職工），但在一些地區有少量公房沒有改革，仍然由職工象徵性地出一些房租繼續租住。由於一住就是幾十年，房租又很少而且還是從工資里直接扣除，所以住戶已經意識不到租賃關系的存在，總感覺這個房子就是自己的，只不過自己享有的是「使用權的房子」。然而，根據物權法定的原則，在物權法的權利體系中並不存在「房屋使用權」這一獨立的物權類型。雙方之間存在的只是租賃合同，只是債權債務關系。關於租賃合同，《合同法》是這樣定義的：「租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同」。第二百三十五條又規定：「租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物」。所以說白了，所謂的只有「使用權的房子」實際上就是承租來的公房，承租人僅僅是有使用、收益的權利，房子真正的所有權人並不是租住在裡面的承租人，而是收取房租的單位即出租人，雙方之間只是出租與承租的關系，最終承租人還必須將房屋返還給出租人。因此「只有使用權」的房子，只是民間通俗的說法，法律上並不存在這一物權類型。《物權法》第三十九條規定：「所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利」。在民法上，佔有、使用、收益、處分被稱為所有權的內容或所有權的四項權能。在出賣給職工之前，單位將房屋出租給職工居住，只收取少量房租，單位行使的是四項權能中的處分和收益權能；職工通過購買實現房屋所有權的轉移，使單位失去所有權，自己獲得所有權而成為房子真正的主人，職工才能擁有佔有、使用、收益、處分這四項權能，進而才能談得上出賣、贈與、抵押、出租、繼承等。租來的公房在單位出賣時怎麼辦呢？《合同法》第二百三十條規定：「出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利」。承租人盡管享有的是債權，但是這個債權又具有一定的物權的性質，是物權化的債權，所以在單位出售房屋時，作為單位職工的承租人可以優先購買該房屋。買下後才成了房子真正的所有權人，才談得上以後的處分問題。在夫妻關系存續期間購買的，房屋就屬於夫妻共同財產。承租期間，簽訂租賃合同的承租人去世怎麼辦呢？《合同法》第二百三十四條規定：「承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋」。本人認為，一般而言，在租賃合同上簽字的可能只是承租方中的一個人，但是應該理解為簽字人是代表承租方簽訂合同的，所以並不是一旦簽字人死亡了租賃合同當然立即終止，與其共同生活的人（范圍很廣，不限於家庭成員）立即就沒有權利繼續租住了，而是在原租賃期限內，與其生前共同生活的人還可以繼續居住，直至租賃合同期滿。但由於是租來的，該房屋仍然不能出賣、贈與、抵押或者繼承。

❸ 只有使用權的房子可以購買嗎

1、無法轉變為來產權房：只有使自用權的房子是沒有所有權的，因為只有使用權的房屋在購買時有政策優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。

2、無法辦理貸款：購房者在購買只有使用權的房子的時候，只能通過全款的方式來購買，因為只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以購買時會增加購房者的壓力。而且從賣房者的角度來看，買方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題。

3、存在戶口問題：有些購房者買房是為了解決戶口問題，而購買只有使用權的房子是不能辦理入戶的，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。

❹ 只有使用權的房屋可以買嗎

1、無法轉變為產權房：只有使用權的房子是沒有所有權的，因為版只有使用權的房屋在購買時有權政策優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。

2、無法辦理貸款：購房者在購買只有使用權的房子的時候，只能通過全款的方式來購買，因為只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以購買時會增加購房者的壓力。而且從賣房者的角度來看，買方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題。

3、存在戶口問題：有些購房者買房是為了解決戶口問題，而購買只有使用權的房子是不能辦理入戶的，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。

❺ 只有使用權的公寓什麼情況下可以買，或者說需要注意什麼呢

只有使用權的公寓最好不要購買，因為萬一以後出現什麼事情的話，可能就會被收回的

❻ 購買只有使用權的公寓是否合法

不受法律護保

❼ 只有使用權無產權的公寓交了五萬定金，現在不想要開發商只肯...

你好！具體看簽訂的合同是如何約定，建議雙方協商處理。

❽ 購買只有使用權的房子有什麼危害

1、無法來轉變為產權房：只源有使用權的房子是沒有所有權的，因為只有使用權的房屋在購買時有政策優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。

2、無法辦理貸款：購房者在購買只有使用權的房子的時候，只能通過全款的方式來購買，因為只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以購買時會增加購房者的壓力。而且從賣房者的角度來看，買方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題。

3、存在戶口問題：有些購房者買房是為了解決戶口問題，而購買只有使用權的房子是不能辦理入戶的，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。

❾ 公寓只有使用權是什麼意思

正常來說我們購買到公寓會有使用權跟產權。只有使用權意思就是您拿不到這個公寓的產權，行使不了佔有、收益和處分的權利。