物業換使用權房本

❶ 使用權房改產權房找物業做什麼

一般每年有兩次機會參加房改，上下半年各一次，你需要提供一些材料給物業，物業在統一交給房管局辦理。
時間嘛，很長，大概半年左右能辦完。
具體情況要參照當地的政策，這里誰也不知道。

❷ 換物業辦委託要出示房產證嗎

出示房產證最好。

❸ 使用權房如何辦理成產權房

1、使用權轉產權就是所謂的「房改」，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。

2、計算方法為：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。

3、單位分配的公房變為個人產權，其渠道有二：一是單位可根據資產處置規定、程序和許可權，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關規定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。

(3)物業換使用權房本擴展閱讀

產權房是指具有國家建設部監制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房。按照產權的性質不同，可分為私人產權房和公有產權房；按照產權主體不同，可分為個人獨立產權房和共有產權房。

產權房與使用權房

產權房是指依法擁有房屋所有權及土地使用權的房屋。業主對房屋享有佔有、使用、處分、收益的權利，並且，業主還可以將該房屋進行抵押貸款。在房地產登記機關，業主是房屋的所有權人和土地使用人。業主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈與。

使用權的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用權人就是承租人。承租人不得擅自轉讓承租權，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。

但是，國家為了保護承租人的合法權益，承租人享有優先購買權，如果房屋拆遷，則業主應當合理安置承租人，給予承租人安置同樣面積的房屋承租。當然，經雙方協商一致，也可以給予相應的貨幣補償。

一種是單位的福利房，這樣的房屋的產權是單位的，個人只有居住權，單位可以隨時收回，還有就是小產權房，多數是由舊村改造或還建的，大產權是村子裡的，個人手上只有使用權和居住權。

❹ 使用權房證到期物業拖著不給辦理怎麼辦

可以撥打相關政府部門電話投訴，給物業施壓。

❺ 物業和開發商都換了,房產證要重新辦理嗎

物業和房產證沒有關系，如果已辦理了房產證，開發商換了也不需要重新辦理。

❻ 大連使用權房產證到期物業拖著不給辦新證怎麼辦

起訴物業，要求承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下回幾種
（1）支付違約答金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

❼ 使用權房更換承租人名字，物業和房管所推脫，不給辦理

按照繼承法抄規定，你爺爺奶奶所有的兒子女兒，孫子孫女，以及他們的配偶都是利害關系人，雖然戶口本上只有你的名字，但你還得要提供證明：1.只有你一個合法繼承人；2、合法繼承人不止你一個，其他合法繼承人都同意。這樣才行。

❽ 物業用房能不能和開發商的產權房進行置換

應該，物業用房是在小區規劃時就定好的，是審批過的，不得擅自更改使用用途...

❾ 使用權房證到期物業拖著不給換證怎麼辦

那你可以問問為什麼不給你辦理呢
你是否拖欠物業費用，
是否有過不良的經營記錄
是否擾民…………
他們是否要調整租金，等等
你還是好好溝通，看看具體問題是什麼

❿ 使用權的房子辦產權戶口本身份證要放在物業嗎

辦產證與物業沒什麼關系
除非你委託物業公司，或者開發商幫你辦理
建議你不要這么做，有一定的風險