❶ 商在建樓盤的土地使用權已抵押，對購房者是否有風險
用土地使用權抵押是開發商通常的辦法。但在商品房正式預售前，他內必須要去銀行撤銷容抵押，否則無法辦理預售許可證。所以，購買已經辦理了預售許可證的樓房，一般是不會有抵押的。而且，就算再辦理抵押，只要你已支付50%以上的購房款，這樓房還是不會被查封，你有優先權。
商品房預售許可證應當具備下列條件：
（一）預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；
（二）按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
（三）持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續；
（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；
（五）七層以下（含本數）的商品房項目，已完成結構工程並封頂；七層以上（不含本數）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；
（六）已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；
（七）預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權；
❷ 開發商已將土地使用權和在建工程抵押給銀行，但在現在不動產登記條例
律層面您所描述問題主要涉及：抵押合同糾紛產抵押登記效要件《物權》規定版建築物抵權押該建築物佔用范圍內建設用使用權並抵押建設用使用權抵押該土建築物並抵押抵押未依照前款規定並抵押未抵押財產視並抵押於建工程律沒做明確規定關於點各院司實踐所持態度我沒辦進行解答屬於律缺失關於本解答所涉及相關律條文您參考：《華民共物權》
❸ 在建工程和土地使用權如何辦理抵押
你好:
土地使用權可以向國土資源局辦理抵押登記,要向土地部門提供土地證、抵押合同回、抵押物清單、答借款合同、房產抵押證明、土地估價報告、地價確認證明、雙方身份確認材料。
房產抵押可以向房產局申請辦理抵押登記，辦完房產抵押後才能辦理土地抵押。
企業間的抵押要經過銀行監管機構批准，即中國人民銀行批准才能進行抵押。
❹ 在建工程的建築物與土地使用權要同時抵押嗎
房產和地產是不同的，土地使用權是國家吧這塊地的使用權在多少年內交給你使用，而在建工程的建築物是屬於你自己的，所以要看你抵押的價值夠不夠，如果土地抵押的價值夠的話就不用抵押在建工程的建築物了
❺ 在建工程辦理抵押登記土地使用權和地上在建工程如何抵押麻煩告訴我
在建工程和土地使用權辦理抵押流程：
1.土地使用權可以向國土資源局辦理抵押登回記答,要向土地部門提供土地證、抵押合同、抵押物清單、借款合同、房產抵押證明、土地估價報告、地價確認證明、雙方身份確認材料。
2.房產抵押可以向房產局申請辦理抵押登記，辦完房產抵押後才能辦理土地抵押。
3.企業間的抵押要經過銀行監管機構批准，即中國人民銀行批准才能進行抵押。
❻ 房地產開發商在建樓盤的土地使用權已抵押，對購房者是否有風險
開發商利用土地使用權以及在建工程抵押取得銀行或者金融機構的融資資金專是房地產行屬業的慣例。對購房者來說，只要項目建設進度、後續銷售進度情況正常，開發商的資金鏈是不會有問題的。此外，在辦理相關抵押登記時，辦證機關會要求抵押權人出具承諾，房屋一旦銷售時銷售部分抵押權人承諾解押，以維護購房者合法的權益。
❼ 辦理了在建工程抵押登記，在建工程所對應的土地使用權是否已經抵押
在法律層面，您所描述的問題主要涉及：抵押合同糾紛。不動產抵押以登記專為生效要件，《物屬權法》規定，以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。但是對於在建的工程，法律沒有做出明確規定，關於這一點，各地的法院在司法實踐中所持的態度也不一樣，我們也沒有辦法進行解答，這屬於法律的缺失。最後，關於本解答所涉及的相關法律條文，您可以參考：《中華人民共和國物權法》
❽ 在建工程和對應的土地使用權必須同時抵押嗎
在建工程和土地使用權辦理抵押流程：
1.土地使用權可以向國土資源局辦理抵押版登記,要向土地部門提權供土地證、抵押合同、抵押物清單、借款合同、房產抵押證明、土地估價報告、地價確認證明、雙方身份確認材料。
2.房產抵押可以向房產局申請辦理抵押登記，辦完房產抵押後才能辦理土地抵押。
3.企業間的抵押要經過銀行監管機構批准，即中國人民銀行批准才能進行抵押。
❾ 開發商把土地使用權證和在建工程抵押給銀行了；還出售給購房者，合法嗎
在商品房出售之前開發商是可能拿建設用地使用權設立抵押的，但是如果商回品房已經出售並答登記（不動產物權轉讓、變更需要登記生效），這時候對方即使簽訂了抵押合同抵押權也未設立，因為不動產抵押同樣需要登記生效，但是因為已經出售辦理過戶手續對方無法抵押。
如果尚未登記過戶時對方辦理抵押，因為其建設用地使用權尚未轉讓，所以此時辦理的抵押合同和抵押權均有效。如果發生這種情況，銀行是可以行使抵押權的，也就是說如果開發商無法清償銀行債務，可以提請人民法院拍賣、變賣建設用地，並就拍賣價款優先受償。業主雖然並未取得房屋和建設用地的物權，但是與開發商簽訂的購房合同已經生效，這時業主可以要求開發商繼續履行合同辦理房地產過戶登記，也可以要求對方承擔違約責任或解除合同並要求對方賠償損失。
❿ 土地使用權抵押後需不需要辦理在建工程抵押
一、中華人民共和國物權法
第一百八十二條以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。
抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
第一百八十三條 鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。
第二百條 建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一並處分，但新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。
房地一體抵押是法定製度，「房隨地走、地隨房走」
《物權法》第一百八十二條規定，「以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。」《擔保法》第三十六條規定，「以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地的房屋同時抵押。鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。」所以，我國實行的是房地一體流轉制度，「房隨地走，地隨房走」，而且法律對這一流轉方式的規定為強行規定，如果當事人只約定房、地中一部分抵押的，另一部分也會視為抵押。
二、相關知識：
可以設定土地抵押權的權利：
1、法律允許單獨流轉的國有土地使用權
2、依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋佔用范圍內的國有土地使用權
3、依法承包並經登記的集體荒地的土地使用權
4、農村集體經濟組織投資設立的企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的鄉(鎮)村企業集體土地使用權
國有土地使用權可抵押范圍：
1、以出讓方式取得的國有土地使用權可以連同地上建築物一並抵押，也可以在無地上建築物的情況下單獨抵押
2、國有土地上的房屋抵押時，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押
3、以鄉(鎮)村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍的土地使用權同時抵押;該土地使用權不得脫離廠房等建築物單獨抵押
根據現行法律、法規的規定，土地抵押權的取得必須簽訂書面形式的合同，並辦理抵押登記。抵押登記時抵押合同生效和抵押權人取得抵押權的必要條件。
用於抵押的土地使用權有期限的，使用權人僅可以在權利存續期內設定抵押權。
綜上所訴，土地上的房屋建築物等是隨土地走的，如果土地使用權已抵押，那麼後續建的建築也需要辦理抵押了，但是不能進行再抵押或處置，否則無效，不過決定權都在貸方。