對外出租的土地使用權是投資性房地產嗎

A. 已出租的土地使用權 屬於投資性房地產嗎

投資性房產：3類
1、已出租房產
2、已出租土地使用權
3、持有並准備增值後轉讓的土地使用權

B. 出租土地到底是無形資產還是投資性房地產呀。怎麼辦。。財務會計

如果該土地是專用於出租或等增值後賣的，就作為投資性房地產。如果是剛好閑置才出租的，就作為無形資產。這個劃分根據商業目的來，不是一成不變的。
希望幫助到你。

C. 出租的土地使用權是投資性房地產還是無形資產

你好，

樓上的回答是錯誤的，
根據投資性房地產的核算范圍的規定，其包括（三項）：已出回租的土地使用權、答持有並准備增值後轉讓的土地使用權、已出租的建築物。

由此，可以看得出已出租的土地使用權，其也不在無形資產中進行核算了，而是在投資性房地產中核算的。

D. 我公司有一棟寫字樓對外出租，土地使用權是否要計入寫字樓價值，計入投資性房地產價值

朋友，您好，按照房地產估價相關知識，房屋在出租過程中，其價值不應包括土地使用權的價值，在轉讓或出售的時候，其價值必須要予以考慮.

E. 如何確定土地使用權是無形資產還是投資性房地產

取得土地使用權看企業的持有目的

1、建造自用項目（廠房、辦公內樓），建造自營項目（飯店、容購物中心）確認無形資產

2、建造對外出售項目（商品、公寓），確認存貨，開發成本科目

3、建造對外出租（商鋪、寫字樓）確認投資性房地產

投資性房地產主要包括：

1、已出租的土地使用權、

2、持有並准備增值後轉讓的土地使用權

3、已出租的建築物；

(5)對外出租的土地使用權是投資性房地產嗎擴展閱讀

下列各項不屬於投資性房地產

1、自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；

2、作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為

企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。

確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足下列條件

1、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業

2、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量；

3、該投資性房地產為可靠房產商提供。

無形資產包括社會無形資產和自然無形資產

社會無形資產通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等；

自然無形資產包括不具實體物質形態的天然氣等自然資源等

F. 持有準備出租的土地使用權 是投資性房地產么

不算，只有出租出去的了才算，准備出租的不算。

G. 以經營租賃方式出租的土地使用權屬於投資性房地產嗎

屬於。
企業會計准則第3
號——投資性房地產：第三條
本准則規范下專列投資性房地產：
（一）屬已出租的土地使用權。
（二）持有並准備增值後轉讓的土地使用權。
（三）已出租的建築物。
房屋建築物未出租時不屬於投資性房地產，確認的時點是出租的時刻起。

H. 以融資租賃方式出租的土地使用權和建築物屬於投資性房地產( )

正確答案:
B:錯
答案解析:
以經營租賃方式出租的土地使用權和建築物屬於投資性房地產。

I. 土地使用權已經設定抵押，那再出租算投資性房地產么

將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念回(投資性房地產，是指為賺取答租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。)，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：
(1)與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業;
(2)該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
可以算是投資性房地產.
參考資料：.com//http://www.dongao.com/zckjs/kj/201405/157877.shtml