A. 商品房院子的使用權
你好，小區的所有庭院的使用權應當歸全體業主所有，開發商沒有權利給你附帶後院的位置，所以物業公司可以制止你私自種菜是的。
B. 購買的聯排別墅，購房合同上有院子面積，辦理的產權證上沒有院子面積，院子面積怎麼維權
這要看合同是怎麼約定的。如果合同明確院子不能辦證，或者註明院子面積不納入房產證面積，又或者註明院子面積系贈送之類的，因為約定明確，你無權再主張院子不能辦證的賠償損失
C. 私人住宅的院子有哪些使用權
一、土地性質的不同。
1、按照現在的規定，土地性質為住宅用地的，使用權為70年，土地性質為綜合用地的，使用權為50年，你看好的房子所處的土地為綜合用地，就是說，除了住宅之外，還有商業、教育等其他類型功能同時存在。
2、我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區別就在於：房屋所有權是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，而土地使用權是有期限的，住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。
二、公攤面積方面的區別：
50年的工業建築用地和綜合類用地、要比70年的普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須設置多處，公攤面積也隨著標準的提高而增加。70年產權的住宅要求相對少了許多，公攤面積也少。
三、落戶問題方面的區別：
很多購房者在一個城市購買房屋，是為了實現落戶的目的，為後期生活的便利提供保障。按照有關規定，只有購買70年產權的住宅和居住用地的公寓才符合落戶的標准。其他類型或者產權年限不達標的房屋不能實現落戶、上學、劃分教育配套的目的。
D. 賣房與買房在合約上說院子公共使用,那麼這個院子是否依然屬於賣房人的私有財買房與賣房的使用權是否一樣
賣房和買房的在合約上面說院子是公共使用的，那麼這個院子是否依然屬於賣房的人的私有財產？買房與賣房的使用權是否一樣？既然是公共使用，那院子的土地使用證是誰的名字？那就是，誰的私有財務呢？雖然他在合約上是公共使用，根據合約上你可以使用他的土地，但是在土地使用證上面名字還是賣房的人的私有財物，買房的使用權，這個是不一樣的，買房的使用權只能夠根據合約上簽訂的合同簽訂的條款去使用，賣房的有院子的土地使用證，所以他也是只能跟根據土地使用證上面的協議去使用，比如說土地使用證給允許他在那個地會建房子，他就不能夠在這個地塊建工廠，然而你買房的只能根據你跟賣房的簽訂的合約上面去使用，比如說他就是在合約上就是約定，你不能夠在這個院子停放貨車，你就不能夠跟在這個院子上停放貨車。
E. 買房一樓帶院（購房合同沒有明確院子有使用權）放置涼亭算違建么
一樓帶院應該具有使用權，在院內放置可移動涼亭不算違建，如果是固定的土建就可以算違建了。
F. 買房時帶的院子屬於業主嗎
看你的購房合同 合同中規定院子的使用權是你的 那就是你的 沒有規定就是空頭支版票 該院落則屬於公共權部位
但是必須明確的是，即便院子的使用權是你的 物業依然有權干涉你的使用，因為院子位於小區的公共部位 由於你的使用必然涉及到其他人的利益 而物業公司的職責是維護所有業主的共同利益，所以如果由於你的使用而影響或有可能影響其他業主的利益，那麼物業公司是必須要對你進行管理的。
另外一半來說，你不可以在小院子里加蓋小房子等，但是小型的涼亭等有可能允許加蓋，但是不能加蓋居住或生活使用的小房子 ，比如有的人在小院里擴充了陽台或者客廳，這些都屬於違章建築，不但物業要管，城管部門也要管的。
所以你最好先明確你是怎麼使用這個院子的，使用必須要在法律和物業公約允許的前提下才可以。要知道所有的自由都是相對的，世界上從來就沒有絕對的自由。
G. 一樓花園使用權有哪些
如果在購房合同中明示為某一業主的使用權，則從合同約定。如果沒有明示，版則為小權區業主共有，任何人無權單方變更。
對於這個問題，法律界限比較模糊，房產部門也說不好花園使用權屬於誰。房產部門只對房屋權屬做登記，對花園、露台的產權不做登記。按照《物權法》第七十三條規定，建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。《物權法》雖然規定「明示屬於個人的除外」，但對由誰來「明示」，以及在哪裡「明示」卻沒有做明確規定。因此，一些開發商就自己來「明示」，在購房合同上，甚至在售房廣告上「明示」。由於土地權屬問題不在房產部門的職權范圍內，因此，房產部門也不知道開發商是否有權贈送露台、花園的使用權。
H. 房產證小院算不算產權
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，政府一般專是不支持的屬，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
I. 一樓院子是使用權或是產權問題
一樓的院子是一樓的業主私自建，根據法律規定是屬於違章建築。
J. 只在購房合同里註明到房本房產證上沒標注的一層小院子使用權受法律保護嗎
一層的小院子屬於一樓房屋的附屬部分，房產證里沒有標注也不影響使用權。