適用物權

『壹』 求高手指點：為什麼訴訟時效僅僅適用於請求權，而不適用於物權

只有請求權適用訴訟時效。物請求權不適用。

因為，這樣可以使物權在受到侵害之後，依據侵權責任法規定的損害賠償請求權一旦遭受訴訟時效抗辯，還能依據物權請求權主張保護權利。這樣規定，有利於保護物權。所以我國《物權法》沒有訴訟時效的規定。

請求權由債權衍生而來，是請求他人為一定行為的的權利，具有相對性；物權是對世權，具有絕對性，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。

訴訟時效是指民事權利受到侵害的權利人在法定的時效期間內不行使權利，當時效期間屆滿時，債務人獲得訴訟時效抗辯權。在請求權上，設定一個時間來保護全合法權益，這就是訴訟時效的規定，又給這個時效加一個期限，就是具體的規定時間。因為法律不保護惰於行使自己權利的人。

物權存在的基礎是「物的存在」，那麼在這個物沒有滅失前，基於此物上的所有權利都不被消滅。所以物權不適用訴訟時效的規定。

因此，基於債權而產生的請求權，適用訴訟時效；基於物權產生的各項權利（例如佔有返還請求權）只要物沒有滅失，所有權人的權力就一直存在。

(1)適用物權擴展閱讀：

訴訟時效要件是指適用訴訟時效的要件。

1、須有請求權的存在。訴訟時效是對請求權的限制，沒有請求權，也就無從適用訴訟時效。

2、須有怠於行使權利的事實。訴訟時效是對權利人的督促，實際上也是對義務人的保護，如果權利人怠於行使權利經過一定的期間，又沒有其他事由致使訴訟時效中斷或中止，則訴訟時效產生法律效果。

3、怠於行使權利的事實持續存在，致使訴訟時效期間屆滿。屆滿有時又稱為訴訟時效結束、訴訟時效完成。訴訟時效屆滿，權利人的勝訴權自動消滅。如果有使訴訟時效中斷、中止的事實，訴訟時效還可以「拉長」，即中斷時重新計算，中止時，將中止時間段剔除後繼續計算。

參考資料來源：網路-訴訟時效

『貳』 物權法第76條的適用范圍

車庫、會所屬於誰——物權法草案第76條的困惑 ----李金凱律師
物權法》第七十六條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；

（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；

（六）改建、重建建築物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

怎樣理解法條里的「專有部分」和「建築物總面積」兩個用語？

雖然《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的第八條給出了解釋：物權法第七十六條第二款和第八十條規定的專有部分面積和建築物總面積，可以按照下列方法認定：
（一）專有部分面積，按照不動產登記簿記載的面積計算；尚未進行物權登記的，暫按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；

（二）建築物總面積，按照前項的統計總和計算。

例如，一個居民小區有10棟建築物，其中的一棟需要使用維修基金改造電梯，此時怎樣表決？是這一棟樓的專有部分和建築物總面積表決，還是整個小區專有部分和建築物總面積表決？我認為應該是小區全體成員的專有部分和建築物總面積表決。依據是根據《物權法》第七十六條規定的整體理解和現實中實際情況而得出的結論。

上面問題解決了，接下來的難題是出現「表決僵局」如何處理？

《物權法》及《物業管理條例》都未對此問題給與回答，只是在最高法院民事審判一庭編著的《建築物區分所有權、物業服務司法解釋理解與適用》中給與了解釋，（見此解釋第一百三十六頁 ）但還是不夠明朗。期盼著最高法院出台相關解釋來明確此問題，便於指導實踐活動。

『叄』 關於物權法的適用

當然沒有，所有權以房產局的登記為准，你只是居住的權利。

『肆』 為什麼適用物權請求權不問侵害人有無過錯

物權是對世權，具有絕對效力，除了法律規定的限制之外任何人都負有不得侵害他人物權或妨礙他人行使物權的義務。而物權請求權雖然名為請求權，但這並不是債權意義上的請求權，而是物權意義上的請求權。基於物權的絕對效力，物權請求權作為保護物權的重要手段，其本身也要求具有絕對效力，這也就是為何物權請求權不要求侵害人沒有過錯的原因。而一般侵權都屬於債權的范疇，因此以過錯責任為基本原則。

『伍』 國際私法中關於動產物權法律適用的規定

動產沒什麼特殊的，一般就是適用動產所在地法，當然特殊動產有特殊規定的除外。涉及婚姻和繼承的則適用相關規定

『陸』 物權法第28條的理解與適用

《物權法》第二十八條理解和適用如下：

非依法律行為進行的物權變動，一般有如下幾種：

第一，因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等而發生的物權變動；

第二，因繼承或者受遺贈而取得物權；

第三，因合法建造、拆除房屋等事實行為設立和消滅物權。

而《物權法》第二十八條主要規定的是第一種情形，即基於公權力的行使而使物權發生變動的情形：

1、因國家司法裁判權的行使、仲裁裁決而導致物權的設立、變更、轉讓或者消滅。基於國家司法裁判權的行使、仲裁裁決而產生的生效法律文書，即人民法院的判決書、調解書以及仲裁委員會的裁決書、調解書等法律文書的生效時間，就是當事人的物權設立、變動的時間。

這里需要說明兩點：

第一，導致物權變動的人民法院判決或者仲裁委員會的裁決等法律文書，指直接為當事人創設或者變動物權的判決書、裁決書、調解書等。例如離婚訴訟中確定當事人一方享有某項不動產的判決、分割不動產的判決、使原所有人回復所有權的判決即屬於本條所規定的設權、確權判決等。

此類設權或者確權判決、裁決書、調解書本身，具有與登記、交付(移轉佔有)等公示方法相同的形成力。因而依據此類判決、裁決書、調解書而進行的物權變動，無需再進行一般的物權公示而直接發生效力。

例如甲乙二人向法院訴請離婚，家中電腦經判決為乙所有，那麼自法院判決生效時起，電腦的所有權歸乙，盡管此時電腦仍處於甲的佔有使用之中，未有交付(現實佔有的轉移)並不影響所有權的移轉。

第二，由於法院的判決書或者仲裁委員會的裁決等，所針對的只是具體當事人而非一般人，對當事人以外的第三人來說公示力和公信力較弱，因此根據本法第31條的規定，對於依照法院判決或者仲裁裁定而享有的物權，在處分時，如果法律規定需要辦理登記的，不經登記，不發生物權效力。

2、因國家行政管理權的行使而導致物權的設立、變更、轉讓或者消滅。因國家行政管理權的行使而導致物權變動的情況，主要指因人民政府的徵收決定等而產生的物權變動。

國家徵收，是國家取得財產的特殊方式，按照土地管理法的規定，國家徵收土地，縣級以上人民政府要進行公告，這已起到了公示作用，而且集體所有土地被徵收，即成為國家所有的自然資源，按照《物權法》第9條第2款的規定，依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記，因此人民政府的徵收決定生效之時即生物權變動的效力。

(6)適用物權擴展閱讀：

《物權法》第二十八條

因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。

以下為《物權法》第二十八條條文主旨：

本條是關於因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等而導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的規定。

『柒』 在物權法執行前的財產是否適用物權法

該問題涉及法律溯及力和法律生效時間

法律的生效時間主要有三種： 自法律公布之日起生效、由該法律規定具體生效時間、 規定法律公布後符合一定條件時生效。物權法屬於規定了具體生效時間即自2007年10月1日起生效。

重點說一下溯及力。

一般說來，法律的溯及力問題就是某部法律是否可以適用於在其生效前發生的情況，適用就是有溯及力；不適用就是沒有溯及力。法律不溯及既往是各國普遍遵循的法治原則。我國也以無溯及力為重要立法原則之一，物權法也不例外。之所以不溯及既往，是因為法律要保護權利，維護秩序。特別是對於物權法而言，以前依法成立的財產關系不論是否符合現在物權法的規定都應當保護其穩定，這樣才能保護合法取得的物權，避免因法律的變動帶來不必要的紛爭。例如物權法第74條關於車庫、車位歸屬的規定，不能說物權法作了這樣的規定，現有的車庫、車位就都要根據該條重新確定歸屬。對於物權法實施之前的車庫、車位，其歸屬應當根據當時有效的法律、法規以及國家的有關規定來確定。
從溯及力的角度上看，物權法的實施時間也是處理有關問題時確定適用法律的標尺。注意到物權法不溯及既往，有利於全面理解本條規定的意義，正確把握物權法的效力。

綜合以上2007年10月1日之前發生的相關訴訟適用發生當時的法律法規，不適用物權法。

『捌』 《物權法》第27條，佔有改定只能適用於動產物權的轉讓,而不能適用於動產物權的設定。動產物權的設定指什麼

動產物權的設立，就是在動產上設立以動產為客體的權利：所有權、質權、留置權等。

動產物權不採用不動產物權以登記為要件的取得方法，世界各國一般皆以交付作為其取得方法及成立要件。

在具體方法及法律效果上又有兩種不同規定，一為交付公示主義，即規定未經交付，動產物權的讓與僅在當事人間產生效力，但不得對抗第三人；另一為交付要件主義，即使在當事人之間也不產生效力。依讓與以外的權利原因取得動產物權時，除非法律另有規定，無須轉移佔有即應發生效力，例如，因繼承而取得動產物權。

動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力。這一點是核心。

(8)適用物權擴展閱讀：

物權法對動產的設立、轉讓、變更和消滅的規定：

(1)動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。

(2)船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。

(3)動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法佔有該動產的，物權自法律行為生效時發生效力。

(4)動產物權設立和轉讓前，第三人依法佔有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。

(5)動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續佔有該動產的，物權自該約定生效時發生效力。

參考資料：網路——動產物權