房子使用權到期可以再賣出去嗎

A. 房子70年後產權到期後還能租賃或買賣嗎

國土資源部部長姜大明今年月曾解釋稱，不動產權證書上的使用期限指的是國有建設用地使用權的期限，不是房屋所有權的期限，房屋所有權不存在使用期限的問題。目前，中國城市住宅用地使用權期限為70年，商業用地一般為50年。
1.房屋70年產權，意味著什麼？
房屋產權年限的劃分分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限，住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。
房屋屬於個人的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般的說使用年限70年就是住宅用地的使用年限。我國現行的法律規定了「建設用地使用權」的期限：
(1)居住用地「使用權」是70年
(2)工業用地「使用權」50年
(3)商業用地「使用權」40年
(4)綜合用地「使用權」50年
2.70年房屋產權怎麼算？
名義上所說的房屋產權70年，實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為土地使用年限是從國家出讓時開始計算的，加上開發周期，最短也要1-2年，房子到你手裡使用年限根本就不到70年。舉個例子，比如2009年開發商獲得土地批租權，即該土地使用權從2009年開始計算，2013年商品房建築完成開始銷售，2014年你買房搬進新家，你的土地使用期限就是2009+70=2079，即從開發商購地土地使用權就已開始計算，你2014年買房搬進新家，房屋產權即65年。如果土地使用權的出讓日期與開發商出售房產的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項目，購房者必然面臨「房產產權期限縮水」的問題。
3.房屋70年產權到期後該怎麼辦？房子還屬於自己的嗎？
答案是肯定的！因為產權年限期滿後可自動續期。
《物權法》第一百四十九條規定：
(1)住宅「建設用地使用權」期間屆滿的，自動續期。
(2)非住宅「建設用地使用權」期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

B. 我買的房子開發商土地使用權只有十年,現在土地使用權到期了,我想賣房子該咋辦

這種十年期的小產權房，住住可以，想賣出有點麻煩。如果想賣，首先必須申請使用權延期，但不是這么簡單的，否則開發商當時也不會辦十年的土地使用權了。除非買家無所謂，私下購買你的使用權，否則過戶是個問題。

C. 房屋使用年限到期後將如何處置

房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所佔的土地存在使用年限的問題，到期後內在政府批準的前提下，作為容業主可以繼續繳納土地出讓金，而繼續使用土地。房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。

D. 房子使用權到期了，怎麼辦房子所有者會承擔費用嗎

一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為4年50年或70年不等，房屋到期後可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應的補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

E. 我買的商品房,但是土地使用權到期了,請問我想賣房子還怎麼辦

那你就要到土地使用部門。把土地使用期限續鑒然後在進行變買？

F. 房子使用權到期後怎麼處理

我國《物權法》第一百四十九條規定：

（1）住宅建設用地使用權期間屆滿的，內自動續期。容

（2）非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

拓展資料

一、房屋的土地使用權

由於土地所有權歸國家所有，買房人所取得的只是房屋以及房屋所佔的土地使用權 (開發商已經將兩者費計算在購房款中)，所以土地使用權能用多長時間就關繫到購房人的切身利益。我國法律對土地使用權按不同的用途作了如下規定：

1、居住用地70年；

2、工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

3、商業、旅遊、娛樂用地40年；

4、綜合或者其他用地50年。

二、商品房土地使用權到期後怎麼辦

商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年限其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業用地和住宅用地，商業用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發商拿地之後開始計算的40年和70年。

G. 我的房屋使用權是50年。那麼我使用了20年後拿去賣了。那買我房的人只有30年的使用權了是嗎

50年土地使用權的房子在使用20年後交易，其剩餘的土地使用權就只有30年了。土地使用權到期後，使用人可以續期。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

(7)房子使用權到期可以再賣出去嗎擴展閱讀：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十四條 地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

第二十五條 土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。