1. 北京的使用權公房如何辦理過戶手續
北京市使用權房屋過戶流程及注意事項參照2002底北京市國土資源和房屋管理局出台的《關於開展直管公有住房使用權交易試點工作的通知》,北京市使用權房屋的交易流程與規定大致如下:一、公房使用權交易的適用范圍:除按照北京市住房制度改革有關規定可以向承租人出售的公有住房外,包括平房、筒子樓、簡易樓等其他直管公有住房均可上市進行交易。二、公房使用權交易應當符合以下規定:1、持公房使用權上市交易一方當事人應當是公有住房合法承租人。2、公房使用權交易,當事人雙方應當簽訂書面協議。協議簽訂後,當事人雙方持下列相關材料到房屋所在地直管公房經營管理單位辦理公房使用權互換、轉讓、轉租手續:1)申請書;2)雙方當事人身份證明;3)公有住房租賃合同及共居人、合居戶同意意見書;4)房屋所有權證和共有人同意意見書。三、公房使用權互換、有償轉讓、交換住房產權前,公房承租人須結清房屋租金和其他與該房屋有關的應由承租人交納的各項費用;以公房使用權交換住房產權的,住房產權人亦應結清應當交納的物業管理費等與該房屋管理有關的各項費用。四、公房使用權互換、有償轉讓、交換住房產權後,該公房產權性質不變,新的承租人應當與出租人重新簽訂公有住房租賃合同。五、通過公房使用權互換、有償轉讓和交換住房產權方式取得公房使用權的新承租人,可以將公房使用權再次上市交易。六、公房承租人將其所承租的公房轉租給他人使用的,應當向原出租人進行備案。轉租人繼續享有並承擔原租賃合同規定的承租人的權利和義務,受轉租人享有並承擔轉租合同規定的承租人的權利和義務,但原出租人與轉租雙方另有約定的除外。轉租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉租合同也隨之變更、解除或者終止。購房人購買使用權房時應注意事項:一、使用權房權屬關系復雜,因此必須確定權屬和權利人後再購買。二、雙方必須親自到場簽訂合同和過戶(指變更承租關系,下同),相關法律文書的簽署應盡力避免代簽。三、使用權房按使用面積計算的,一定要對照房本的面積來計算,不要輕信賣房人。四、購買前要核實以前各項費用是否結清(供暖費、物業費),以免日後出現糾紛。五、購買使用權房要求買賣雙方都應持有北京市戶口,而且使用權房不能進行貸款按揭。需要特別提醒的是,在購買使用權房時一定要問清產權歸屬,在過戶時應要求公房原承租人親自到場辦理相關過戶手續,修改戶主姓名,不得委託辦理。
2. 北京使用權房屋如何轉成商品房
可以到你父母原來單位的房管科辦理手續,以每平米1650元的價錢買下來,拿著手續到北京朝陽區房管部門辦理手續,就可以轉成商品房上市交易了.
3. 北京的使用權樓房能買嗎
目前北京的使用權的房子很多！
第一：具體的法定年限是50到60年不等!但是實際的專實施時間屬很難說定！因為許多地方的房子沒到這個年限就涉及到拆遷或危改等就拆遷或補償了！更不好聽的說50年買了房子那時候你多少歲了？中國會發展成什麼樣了？什麼變化都會有的。現在不要過分關注這個問題！
第二：拆遷的補償標准現在沒有任何的名文規定說小產或使用權的房子如何賠償！現在有2種說法1是按市價賠！就是按所在地區的市場價格賠償！2是按購買價格賠！就是你原購房價賠多少買賠多少，不涉及增值問題！所以第一種是現在為止比較合適的！
第三。你說的交房租我不明白！是公租房！還是說一次性交多少房租然後可以住多久的那種！
如果是後者那麼使用年限開發商說了算！拆遷看合同規定！沒特殊的的話有一定的補償！交房租你買房的時候會有！但是具體的看房子所在地方！！
4. 北京單位分的公房如何購買（北京市朝陽區三間房西里小區）
基本上這種情況，只能走非常規的途徑了。所謂公房，正確的稱呼是福利房。指單位分給員工的，員工只擁有居住和使用權的房子。當然，這種居住和使用權，子女也是可以繼承的。但禁止買賣。
福利房變成個人房產，一般是在房改期間，個人經單位同意，按照單位要求補足一定費用後，辦理產權證書過戶的。但從題主描述看，單位並沒有統一進行福利房房改，那麼一部分人能夠辦理產權證，就是私下自己找產權處或者單運作的原因。
題主其實有更好的捷徑，比如登門去請教那些已經拿到產權證的鄰居，或者乾脆到產權部門去咨詢，並說明有人已經辦理產權證的情況。盡管在當下這個信息時代，很多不注意和平時不關注的消息，能幫你很大忙的。也許，這事沒你想的那麼困難。
5. 為什麼北京有的地方可以用工齡買使用權房房改房子北京市政策為什麼不一樣
沒辦法，地方政策嘛，就是有很多地方是不一樣的，因為它是根據當地的水平和當地的實際情況來調節的，不可能所有地區都一樣。嗯哼，有一定的不同和差異性也是可能存在的，畢竟現在這個北京人口太多，房子政策決定著發展方向。
6. 北京的已購公房和使用權房是什麼意思
已購公復房是指已經實制現私有化的房改房,即以略低於成本的優惠價格出售的公房.與商品房價格有一定的差距.
使用權公房是指所有權仍然屬於國家(或集體),而由個人長期使用的公有房產.
上述兩類公產房,一般都是單位用來解決自己職工住房困難的一種辦法,並且帶有一定的福利性質.如果你是單位職工,而且住著使用權房,在房改時應該也有同等權利.
7. 我在北京，有一套使用權的小房子（產權為單位所有），再買房算一套房嗎若我購買產權，再買房算二套房嗎
由於該房子產權屬單位所有，房產證著名的應該是單位，你僅僅有使用權，既然屬單位所有，這樣你名下是沒有房產的，因此，再買房的話應該算一房。
若你購買了你單位的房產，此時你變為所有權人，將在房管局備案，這時再買房就成了兩套房。貸款利率就要按照人行和建設部的規定上浮。
8. 北京市朝陽區使用權房屋過戶詳細流程和辦理地點
你爺爺的房子跟你大姨沒什麼關系,只要你爺爺的直系親屬同意就可以,老人戰的分量很回大答,現在朝陽區的使用權房子好象不能過戶,現在只有東城和西城的使用權的房子可以過戶,舊體的你可以問一下,朝陽房屋過戶大廳(具體地址在石佛營)或者朝陽地稅局(地址位於朝陽區甜水園京克隆對面的華陽家園底墒2層)
9. 北京市公房使用權買賣到底行不行
尚無法律法規支持。目前的使用權公房的交易是一種默許狀態，交易還是蠻多的，只要原產權單全沒有攔阻，這種交易還是有很多人正在操作的。
只是一點，僅限於北京城鎮戶口才能做使用權的房產置換。
10. 我想問一下，我家的房子是再北京市朝陽區林萃路10號院，現在是使用權的房子，怎麼買產權
使用權能否變產權，一看政府的政策，二看單位是否同意，三需要物業配合辦理。北京每年有2次機會，上下半年各一次，把相關材料遞交給物業，物業再統一上報市房管局，等待審批。你說物業不負責，顯然不應該。你也可以問單位的房管科，看有無其它辦法。