邯鄲涉縣土地使用權掛牌

『壹』 邯鄲市冀南新區土地使用權歸哪裡截止現在如果在濟南新區范圍內買的房是屬於邯鄲市還是屬於磁縣或碼頭

冀南新區不是區，不是行政區劃，而是協調發展單位，其核心區是馬頭生態工業城，協調區是東至成安、西至峰峰，北至邯鄲南至磁縣。馬頭是直屬邯鄲市政府管轄，不屬於任何一個區或縣。在馬頭買的房也屬於邯鄲市，屬於邯鄲市馬頭工業城。

『貳』 請問：國有土地使用權出讓，出讓方（市國土局）應當具備哪些法定要件

一、國有劃撥土地使用權轉讓時，雙方當事人應自轉讓合同簽訂之日起30日內回到市國土局答申請辦理出讓手續。

二、土地受讓方應提供下列資料：

1、轉讓方的申請報告；

2、受讓方的申請報告；

3、雙方簽訂的土地使用權轉讓合同；

4、轉讓方的《國有土地使用證》；

涉及到改變土地用途或進行房地產開發的還應提供：

1、市政府有關主管部門對建設項目的批准文件；

2、市規劃管理局頒發的《建設用地規劃許可證》副本及附圖；

3、受讓方的營業執照、房地產開發資質證書。

三、土地行政主管部門對所提供資料進行審查，並進行權屬調查和地籍測量。

四、受讓方委託有資質的中介地價評估機構進行地價評估。

五、市國土局與受讓方簽訂《國有土地使用權出讓合同》，受讓方依合同規定繳納出讓金。

六、經有批准權的人民政府批准後，受讓方至少60日內繳清土地使用權出讓金。在繳清土地出讓金後30日內申請土地登記。

『叄』 一線城市土地掛牌量增多 北上深土地出讓金均超百億

5月下旬以來，北京、上海、廣州、深圳等一線城市土地掛牌量明顯增多。其中，北京、上海、深圳等地近期土地出讓金額均超過百億元。廣州5月以來掛牌地塊合計超過11宗。業內人士稱，在三四線城市樓市相對低迷的情況下，房地產企業把更多資金投入到一二線城市，使得一二線城市土地市場升溫。

起始總價高

5月24日，北京市規劃和自然資源委員會掛牌位於石景山區古城南街東側、順義區高麗營鎮、平谷區金海湖鎮3宗地塊，總起始價105.68億元，建設用地面積合計21.99萬平方米。其中，石景山古城南街東側地塊、平谷金海湖地塊不限價，順義高麗營鎮地塊商品住房銷售均價不超過4.86萬元/平方米，且最高銷售單價不得超過5.11萬元/平方米。

上海土地市場官網顯示，上海6月份預計出讓9幅地塊，合計金額將超百億元，起拍時間為6月10日。其中，純住宅地塊3幅，分別位於靜安、奉賢和崇明。靜安區市北高新技術服務業園區地塊將於6月11日出讓，地塊起始總價為32.75億元，起拍樓板價約為4.71萬/平方米，地塊出讓面積為2.78萬平方米。

深圳將於6月24日出讓5宗居住用地，起始總價為154億元。據了解，本次住宅用地出讓採用「單限雙競」的掛牌方式。競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，由競地價轉為競無償移交的只租不售人才住房面積，住宅總建築面積不變，按報出無償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。

值得注意的是，5月以來，廣州掛牌地塊合計超過11宗。5月18日，廣州公共資源交易中心公開掛出四宗地塊，包括一宗居住用地，兩宗商業用地以及一宗地下停車場及通道用地，總出讓宗地面積7.21萬平方米，總起始價約26.45億元。

開發商積極拿地

據中原地產監測數據，截至5月26日，2019年以來土地出讓金額超過100億元的城市49個，超過200億元的25個，超過500億元的7個。在一線城市中，北京市今年以來土地出讓金額合計617.02億元，同比增長1.77%；上海市合計581.46億元，同比增長55.48%。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，2019年以來，多數地區土地市場約束條件相對減少。部分城市土地限價、土地保證金、土地配套保障房有所調整，疊加部分城市限價政策微調，使得開發商拿地積極性提高。

張大偉表示，近年來一線城市調控一直很嚴，影響了房企在一線城市的拿地規模。但企業需要補充土地儲備。隨著資金面的緩解，部分企業拿地積極性明顯提高。

張大偉預計，未來房地產市場走勢依然會出現分化，房企對非優質土地定價出現下調，但對優質城市、優質土地的爭搶依然激烈。雖然一二線城市調控政策嚴格，但對於房企來說，為了提高銷售額，依然會集中拿地。從目前情況看，三四線城市樓市相對低迷，房地產企業將把更多資金投入到一二線城市，這是一二線城市土地市場升溫的重要原因。

『肆』 石家莊市國有土地使用權掛牌公開交易規則

土地的掛牌交易，即在一定期限內將土地交易條件在土地交易機構進行公告，並接受交易申請的行為。土地使用權公開掛牌交易的，應公告交易價和其他交易條件。

掛牌是土地公開出讓的重要方式。掛牌出讓國有土地使用權（簡稱土地掛牌），是指通過發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場掛牌公布，接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用人的行為。

石家莊市國有土地使用權掛牌公開交易規則

第一條 為進一步深化土地使用制度改革，加強廉政建設，建立健全公開、公平、公正的土地交易市場，規范土地交易行為，結合我市實際，制定本規則。

第二條 本規則所稱掛牌公開交易是指由市土地行政主管部門組織實施，在規定的時間和地點公示地塊的基本情況、競買規則等內容，競買人輪番報價，按價高者得的原則確定中買人的國有土地使用權交易方式。掛牌公開交易適用於出讓、租賃、轉讓。

第三條 國有土地使用權除以招標、拍賣方式出讓、租賃、轉讓外，具有下列情形之一的，應當以掛牌公開交易方式進行交易：

（1）市政府儲備的土地，應依法有償供應的；

（2）未納入市政府土地儲備庫的，市人民政府認定的特困國有企業需要處置土地的；

（3）在不改變土地使用用途，容積率等土地使用條件下，委託轉讓以出讓方式取得土地使用權的；

（4）以出讓方式取得土地使用權，委託整體轉讓房地產的。

第四條 掛牌公開交易時，土地的基本情況應在石家莊市地產交易市場公示欄公示。公示內容包括報價期限、地塊位置、土地面積、土地用途、使用年限、容積率、交易價、當前報價等，報價期限根據土地面積大小等具體情況確定，一般在5個工作日內，特殊情況可適當延長。

第五條 掛牌公開交易的程序：

（1）擬定掛牌公開交易的地塊；

（2）擬定掛牌公開交易方案，報市政府審批；

（3）經批准可以掛牌公開交易的地塊在報刊上公告，並在地產交易市場交易廳公示，地塊面積3333.34平方米（5畝）以下的，只在地產交易市場廳公示；

（4）有意受讓單位索取有關競買文件；

（5）有意受讓單位，持下列資料報名登記：

a受讓申請書；

b董事會或股東會等其他權力機構（非股份制企業有權決定機構）關於受讓土地事宜的決議及委託代理人的授權文件（附委託代理人的身份證明）；

c有效的營業執照副本復印件；

d房地產開發企業資質證明復印件；

e其他需要提供的資料；

f《報價承諾書》。《報價承諾書》的格式和內容由市土地行政主管部門統一印 制。

g競買文件規定的數額履約保證金。未能受讓土地使用權單位的履約保證金，在報價截止日期後兩個工作日內如數退還（不計利息），受讓土地使用權單位的保證金可在交納最後一期土地出讓金時沖抵。

（6）及時公布當前報價和競買人。

（7）報價時間截止後，按第六條的規則確定中買人，在公證人員的公證下，當場宣布交易結果。

（8）成交之日，市土地行政主管部門與中買人簽署《掛牌公開交易成交確認書》；

（9）簽署《掛牌公開交易成交確認書》後，出讓國有土地使用權的，市土地行政主管部門與中買人簽訂《國有土地使用權出讓（租賃）合同》；委託轉讓國有土地使用權的，轉讓人與中買人簽訂《國有土地使用權轉讓合同》。

第六條 報價期限結束後，按照價高者得的原則確定中買人。市土地行政主管部門根據土地市場狀況和地塊的具體情況制定細則。

第七條 交易價的確定方法。

屬於第三條（1）、（2）項情形的，掛牌交易價格由市土地行政主管部門依據地價評估結果，充分考慮政府產業政策、地價政策等綜合因素確定；

屬於第三條（3）、（4）項情形的，掛牌交易價格由委託單位確定。

第八條 中買人拒不簽署《成交確認書》或逾期不簽訂《出讓合同》的，市土地行政主管部門不予退還履約保證金。

第九條 受讓人有提供虛假競買文件等違反法律、法規行為的，市土地行政主管部門有權解除《國有土地使用權出讓合同》，收回土地使用權，不予退還履約保證金，並對該單位依法進行處罰。

第十條 採用綜合評定，分值高者得或先交清地價款者得等原則確定中買人的，參照本規則執行。

第十一條 本規則的解釋權歸市土地管理局。

第十二條 本規則自2001年11月16日起施行。

（以上回答發布於2013-06-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 國有土地使用權交易情況——按省市分列（年）

中國國土資源統計年鑒.2005

國有土地使用權交易專情況——按屬省市分列（2004年）續表1

國有土地使用權交易情況——按省市分列（2004年）續表8

國有土地使用權交易情況——按省市分列（2004年）續表9

『陸』 土地使用權出讓合同的訂立

土地使用權出讓合同的訂立主要涉及訂立前提、訂立主體、訂立原則、訂立方式、訂立內容等幾個方面的問題，以下逐一述之。
(一)訂立前提
根據《城市房地產管理法》的有關規定，土地使用權出讓合同的訂立必須符合如下前提條件：一是必須有可供出讓的國有土地，在城市規劃區內的集體土地須經依法徵收轉為國有土地後方可出讓；二是必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地規劃；三是必須經有批准權的行政管理機關審批，方能由土地管理部門實施出讓。
(二)訂立主體
《城市房地產管理法》第14條第2款規定：「土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。」《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第11條規定：「土地使用權出讓合同應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。」由此可見，土地使用權出讓合同的訂立主體，一方是市、縣人民政府土地管理部門，另一方是土地使用者(具體包括法人、非法人組織和自然人)。
(三)訂立原則
土地使用權出讓合同作為一種兼具行政和私法雙重性質的合同，同時受到公法和私法雙重法律原則的約束，其既要遵循公平原則、自願原則、平等原則、合法原則、合意原則、等價有償原則、契約自由原則、誠實信用原則、公序良俗原則、情事變更原則等私法原則，又受到法律優先原則、法律保留原則、信賴保護原則、比例原則、公益原則等公法原則的約束。
(四)訂立方式
《城市房地產管理法》第12條第1款規定：「土地使用權出讓，可以採取拍賣、招標或者雙方協議的方式。」第14條第1款規定：「土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。」由此可見，土地使用權出讓合同必須採用書面形式。採用書面形式可以使出讓方和受讓方的權利義務明確具體，便於雙方履行合同，有利於減少和防止合同爭議糾紛的出現。
(五)訂立內容
土地使用權出讓合同的訂立內容主要包括：第一，土地使用權出讓金及其繳納方式和期限；第二，出讓土地的用途、使用年限和條件；第三，出讓的土地及其交付；第四，出讓土地的開發利用；第五，出讓土地使用權的轉讓、出租、抵押和作價出資；第六，出讓土地使用權年限屆滿的處理；第七，出讓土地滅失的處理；第八，情事變更情況的處理；第九，違約責任；第十，爭議糾紛的解決；等等。

『柒』 市，縣人民政府能成為土地使用權的出讓主體嗎

當然，是。
土地使用權出讓的主體范圍是什麼？
土地使用權出讓專的主體屬，主要是指國有土地使用權出讓人。國有土地使用權出讓的主體不是任何單位和個人都可以充當的，它必須具備一定的法定條件和資格。
（1）土地使用權出讓人必須是代表土地國家所有權的縣、市人民政府。任何其他單位和個人不得充當出讓人。
（2）中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定外，均可依照《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》和新實施的《土地管理法》及其《實施條例》的規定取得土地使用權，進行土地開發、利用、經營。
（3）土地使用者開發、經營土地的活動，應當遵守國家法律、法規的規定，並不得損害社會公共利益。

『捌』 土地使用權向誰申請，向市政府還是鎮政府

市政府 鎮政府沒得這個權力

『玖』 以公共利益進行國有土地上房屋徵收後，能不能把土地拍賣出去

《土地管理法》第五十四條 建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批准，可以以劃撥方式取得：（一）國家機關用地和軍事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業用地（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地（四）法律、行政法規規定的其他用地。

因此，以劃撥用地方式取得國有土地使用權的建設項目肯定屬於「公共利益需要」。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

因此，國家對土地進行徵用也一定屬於為了公共利益的需要。

但有償取得土地使用權並非一定不是為了公共利益，因此，你提的觀點不正確。

『拾』 市政府能簽訂土地使用權出讓合同嗎還是必須由土地管理部門簽訂如果市政府簽訂了，效力怎麼樣

中華人民共和國國土資源部令 第21號 《協議出讓國有土地使用權規定》，第十三條 市、縣人回民政府國答土資源行政主管部門應當根據協議結果，與意向用地者簽訂《國有土地使用權出讓合同》。
市政府一般不直接簽訂合同，是由下屬的國土資源管理部門簽訂。如果市政府簽訂了，具有法律效力。