① 宅基地使用證與房屋所有權證的關系是什麼，當二者不一致應當如何確認房屋產權
《中華人民共和國土地管理法》第八條規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。第六十二條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
根據法律規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。農民對宅基地擁有的是使用權，對在宅基地上面建造的房屋具有所有權。宅基地使用證是農民對宅基地的使用權的憑證，房屋所有權證是農民對自己房屋所有權的憑證。宅基地使用證與房屋所有權證密不可分，只有當農民同時擁有兩個證書的時候，他在具有對房屋完整的權利。缺少其中任何一個都不可以。當兩者不一致的時候，宅基地使用權證持有人享有對宅基地的使用權，房屋所有權憑證持有人對房屋享有所有權，但是兩者都不是完整的權利，因為當房屋所有權因出賣、互易、贈予、繼承而轉移時，該房屋宅基地的使用權隨房屋所有權一起轉歸新房主。而當兩個憑證不屬於同一個人的時候，就無法對房屋進行轉讓。
② 宅基地使用權人和房屋所有權人可是倆人嗎
不可以來。宅基地使用權人發生變化源的，應在合同生效後30日內向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續。
《農村宅基地管理辦法》
第二十條
個人建造住宅依法取得的宅基地應當按有關規定辦理土地使用權登記。農戶在建房竣工驗收合格後30日內向縣土地行政主管部門申請土地登記，領取集體土地使用證。
因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移依法改變土地使用權的，在合同生效後30日內向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續。
第二十五條
違反本辦法第二十條規定，不及時辦理土地使用權登記的，由縣土地行政主管部門責令限期辦理;逾期不辦理的，給予警告，並可處2000元以下的罰款。不及時辦理土地使用權變更登記的，由縣土地行政主管部門責令限期辦理;逾期不辦理的，給予警告，並可處每平方米10元以上20元以下的罰款。
③ 宅基地的土地使用權證和上面間的房屋的產權證不是同一個人，拆遷費歸誰
好像只有農村的農民才有「宅基地」一說的，城鎮的居民是沒有這個宅基地的說法的。 這樣的話，在農村，農民們在自己的、被批準的、具有福利性質的宅基地上所建造的房屋，是沒有產權證的。這個房屋的主人，就是被批準的、這塊宅基地的使用權人——農村的土地（包括宅基地），其使用權為集體所有，個人只有使用權。如果這份「宅基地」是從通過正常的途徑取得的話，那麼，這個宅基地使用權的獲得者，就是房屋的主人，而不應該出現張冠李戴的情況的，即使是通過「轉讓」或者「過戶」的方式，改變了這塊宅基地的使用權人，那麼，經過了「轉讓」或者「過戶」以後的宅基地使用證上的名字，應該與房屋（產權）的所有人是同一個人——宅基地使用證應該會更換了的。
如果沒有宅基地使用證，房屋就不能建造，即使建造了房屋，也是得不到法律保護的。在這一點上，個人認為具有宅基地使用證的人，是最有發言權的——如果沒有這份宅基證，你的房屋就是違章建築了，還談什麼賠償？！況且，政府是只認宅基證的，個人之間的房屋買賣（產權交易）是沒有法律保障的。
因此，如果遇到拆遷的情況，政府首先會查看當初的宅基地使用證的檔案記錄，從那裡面找該房屋所處宅基地使用權的「主人」，而不是後來的你。所以，對你的房屋被拆除而應有的賠償費用，應該在你與擁有宅基地使用權（證）的那位之間進行協商解決，對方是可以與你分享這份賠償金的。
④ 宅基地使用權和宅基地房屋又什麼不同
兩者的區別主要在於所指向的對象不同：
1、宅基地使用權確權登記指的是宅基地回的使用權，答不包括所有權及處置權(屬於集體所有)，並且宅基地使用權是不能繼承及單獨轉讓的；
2、房屋產權確權，是指地上建築物的所有權及處置權，只要當事人雙方協商一致，建築物本身，是可以轉讓的；
3、需要說明的是：農村宅基地上的建築物通常來說，沒有房產證，只有土地使用權確權登記證，只有本村的農業戶口人員在一戶一宅的前提下，才能受讓。
⑤ 宅基地證和房屋所有權不是同一個人，房屋所有權是判決的，可以辦理房屋所有權證嗎
您好，宅基地只能在本村集體內部流轉，您沒辦法繼承。
你只能繼承房產部分
⑥ 宅基地使用權和其上房屋所有權的關系
宅基地與來房屋既有聯自系又有區別。
二者的關系具體變現在：宅基地是房屋存在的基礎和承載物，沒有宅基地，房屋就無法存在，因而二者在空間上是統一的，二者構成有機聯系的整體。
二者的區別在於，農民對房屋的物權是充分的，即所有權、使用權是同時享有的；但宅基地的所有權屬於集體所有，農民只享有使用權，並且只能用於建造房屋，不能用作其他用途。
⑦ 宅基地房屋所有權和使用權可以不是同一個人嗎
物權法 第一百五復十二條宅基地使用權制人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
宅基地房屋沒有所有權，與宅基地使用權保持一致，連使用權都用不著強調。只有被批准宅基地的家庭才能使用宅基地，其他家庭不可以，否則涉及違法行為。你覺得有必要對房子弄什麼使用權、所有權嗎