北京的農家院多少年使用權

㈠ 你覺得在北京郊區租個農家院的可行性大嗎

說的20年後再給你續租，但是20年後誰都不能預測會變成什麼樣子，蓋房的人沒了，房子被拆了~等等很多不可預見的事情會發生。建議還是不要買這種無產權的為好。如果有那些錢，不如在固安、涿州等地買房子，首付肯定夠了。

㈡ 京郊要推養老農宅 跟「農家院」有何區別

近日，有消息稱北京懷柔區為吸引社會投資對閑置農宅進行改造 ，打造了北京首家養老農宅。於是有人就問，這跟之前忽悠人買的農家院有何區別？

北京懷柔將打造本市首家養老農宅合作社

位於懷柔區渤海鎮田仙峪村的本市首家養老農宅合作社，通過吸引社會投資對閑置農宅進行改造，打造休閑養老社區。

田仙峪村位於懷柔區渤海鎮東北部，與著名的慕田峪長城相距僅3公里，全村284戶668口人。

然而，因為很多村民外出務工，部分村民購置其他房產，村裡有很多宅子都長時間大門緊鎖、空置了下來。而且，由於農宅不能上市交易，只能在村集體成員內部轉讓；想出租，卻難以找到合適的租客。所以，村裡的閑宅大多沒有利用起來。

為了幫村民解決這一難題，區鎮政府想到了與社會資本的合作。2014年8月，北京市首家養老農宅合作社在懷柔區渤海鎮田仙峪村成立，它利用閑置農宅的原有資源，實行保護性開發，形成了「農民出房、合作社入股、公司經營、政府服務」的新模式。據了解，懷柔作為試點，運行成功有有望推向全市郊區。

說到這里，很多人都想起了之前收過的一些十萬元買北京農家院的小廣告單。當時，購房指南曾告誡大家，千萬不要買這樣的農家院，風險太大。那這個養老農宅與以前的農家院又有何區別呢？

上期回顧：《十萬買個農家院 看似餡餅實為陷阱》

首先，你需要知道農宅是不可以買賣的！

根據我國《土地管理法》第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。

農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

所以，養老農宅與農家院購買的第一個區別就是，前者是合法的，後者則無疑屬非法之列。

前者因為是區鎮政府組織的，農民出房自願入股，所以社會資本前去投資或者租住，是完全合法的。

而後者聲稱可以「在農村投資買房」，其實質屬於不受法律保護的小產權房，一旦遇到拆遷、征地，損失都要自己承擔。

其次，經營策略上也不一樣。

根據近日的媒體報道，現在成立的村合作社，會有專門的評估小組，實地考察後制定出一套高於市場價格的出租方案，並引入國奧集團對流轉的閑置農宅進行了內部的重新設計改造。

而所謂的「農家院」則都是一個個獨立的庭院，雖然部分能形成了小區，擁有統一的物業，但是不長期在那裡居住，或者只是希望投資的朋友可能並不劃算。

再次，使用的時間也有所區別。

此前，那些「農家院」雖然也承認自己並非出售而是長期租賃，但卻聲稱期限為10年到70年不等。然而根據我國《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。」

所以，現在的這些養老農宅全部都是用來租賃的。具體有三種方式入住，分別是體驗式入住、每年6個月左右的短租和20年期的長租。所以，其實這些養老農宅的用途跟它的名字一樣，是用來養老度假的，可能對一些投資客而言，會少一些吸引力。

最後，給大家一些遠郊房產投資的提醒。

第一是一定要注意產權性質。如果所選房產項目的價格過低（遠低於同區域、同檔次的房產價格），那麼首先應該對房產的產權性質考察一番。不要貪便宜，如果買到小產權房，一旦出現拆、遷、佔地等問題很難得到相應的法律保護與賠償。

第二是注意保值增值能力。遠郊區縣的房產通常在保值增值能力上很難與城區房產相比，所以，不要輕易地聽信那些銷售人員的話。當然我們不排除如果買到優質的房產也能夠確保購房投資的安全性。

（以上回答發布於2016-04-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 懷柔農家院出售十幾萬是真假產權多少年

別想得到政府承認，說是買的，其實就是以租賃的名義做的，租賃期一般是20年，30年，個別人敢承諾你50年。這都是村裡認可的，可如果國家要是佔地的話，你該騰退還得騰退。

㈣ 10萬買個農家院 看似餡餅實為陷阱

關注房產的人，不少都接到過農家院出售的信息，價格10萬多一點，就可以擁有一個300平左右的農家院，宣傳內容中說，不管是自住還是投資都很不錯。部分農家院還以種植多年的果樹、蔬菜大棚等，作為購買農家院的贈品，讓很多投資者看了都很心動。然而，購買這樣的農家院在法律上是否受到法律保護？是否可以長期持有？

問題一，農村買房是否受到法律保護？

我國《土地管理法》第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。

農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

因此，購買到的房屋實則為小產權房，即城裡人在鄉下買房時，拿到的村裡或是鄉里的產權。小產權房實際上沒有真正的產權，沒有國家發的土地使用證和預售許可證，房管部門也不會給購房合同備案。

顯然，在現行政策下，「小產權房」無疑屬非法之列，在農村投資買房是不受法律保護的，一旦遇到拆遷、征地，損失都要自己承擔。即使擁有房屋的合法使用權，翻建房屋也是不受法律保護的。所以購買房屋後想要對房子進行改造，也不受法律保護。

問題二，購買還是長期租憑？

仔細詢問購買細節時，購買實為長期租賃，期限10年到70年不等。每個公司都有100到200個獨立庭院，銷售開發已形成了一定規模。同時，這些農家院都形成了小區，擁有統一的物業，更好地方便居住者。

問題三，租賃期限越長越好？

在租賃問題上，商家承諾租期足夠長，不會影響使用，通常都在30到50年之間。而根據我國《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。」消費者在簽署合同時一定要看清租期，切莫認為租期越長越好。

不建議購買或承租農業生態別墅

實際上，早在2009年，北京市國土資源局就下令，要求各區縣全部拆除違規農業生態園，停止佔用耕地，並由市政府牽頭突擊強拆大型農家大棚別墅，對於變相搞房地產開發的單位和個人追究刑責。

目前市場上出售的農家院，大多租用農村集體土地，建有配套房。銷售者聲稱「雙方簽訂的是租地合同，不違反國家禁止農村宅基地買賣和嚴禁破壞耕地的規定」。然而不少在售農家院的建築面積都超出了規定。

北京市齊致律師事務所律師林莉此前接受采訪是表示，「農業生態別墅是高房價背景下的產物，是小產權房的變種。這種變相的房地產開發易造成耕地流失，不符合法律法規，建議不要購買或承租。」

（以上回答發布於2015-07-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 住農家院大概多少錢

不同地區不同價格。靠近旅遊景點附近價格會高7百至一千每晚每人，一般地區會在三百左右。

㈥ 農家小院能租50年可以嗎

宅基地使用權按國家規定，50年有法律風險，建議107年一簽

㈦ 在北京我買了一個農家院翻新從建了，這個房子倒了好幾手了，但北京不給過戶，也不賣給外地戶口，我以我姨

這類房屋你就不該買··另外非法的購買房屋公證也沒用·公證的文件如不符合法律是無效的

你買的估計是農民宅基地··城市戶籍是不準購買的··
說白了你買了你是沒合法產權的··你這代或你下一代·一旦遇到原來房主（真正擁有這土地宅基地的人）的法律訴訟··你就要退給人家房子（房子的附加增值一般是不會賠償給你的··你購買是非法的··你需要給人家騰房子）··你只能再打官司找賣給你的人還你房款

關於你和你姨的經濟問題·可以起草一個文書·說明這房子全款是你出的·房屋所有權規你，雙方簽字（要寫清楚具體位置地址）··不過你這樣搞估計你姨家對你也沒個好臉色··

總之未來這房子比較容易出問題··

以上僅供參考

㈧ 北京有長期出租的農家院子的么需要衛生間至少2個，院子大點可以種花果蔬菜，住人房間最好有個4-5間

北京有長期出租的農家院的院子需要衛生間至少兩個他們就在大柵欄的地方
黃瓜：黃瓜中含有的丙醇二酸，有助於抑制各種食物中的碳水化合物在體內轉化為脂肪。

白蘿卜：白蘿卜含有辛辣成分芥子油，促進脂肪新陳代謝，可避免脂肪在皮下堆積。

椰菜：熱量40卡/杯：椰菜含豐富高纖維成分，配合番茄、洋蔥、青椒等材料可煲成瘦身湯，肚子餓的時候很管用，低卡又飽肚。

蘆筍：熱量66卡/磅：蘆筍含豐富維生素A同C，用來做沙拉是個不錯之選，或者閑時煲熟做一杯蘆筍，看電視聽歌時可當小食充飢，健康又不會肥。

竹筍：低脂、低醣、多粗纖維的竹筍可防止便秘，但胃潰瘍者不要多吃。

茄子：熱量19卡/半碗：有科學研究指出茄子在一頓正餐中可以發揮阻止吸收脂肪作用，同時蘊含維生素A、B及C，對減肥人士講系一種好吃又有益食物。

扁豆：熱量232卡/杯：若配合綠葉菜食用，可以加快身體的新陳代謝。

冬瓜：含有豐富的蛋白質、粗纖維、鈣、磷、鐵、胡蘿卜素等等。內含丙醇二酸，可阻止體內脂肪堆積。肥胖者大多水分過多。冬瓜還可以利尿，每天用冬瓜適量燒湯喝可以減肥。

芹菜：含有維生素A及C，但大部分為水分及纖維素，所以熱量很低，吃多了不怕胖。

綠豆芽：含磷、鐵、大量水分，可防止脂肪在皮下形成。現代人多缺少纖維素，所以多吃綠豆芽對健康有益。炒時加入一點醋，以防維生素B流失，又可以加強減肥作用。

紫菜：除了含有豐富的維生素A、B1及B2，最重要的就是它蘊含豐富的纖維素及礦物質，可以幫助排走身體內之廢物及積聚的水分。

菠菜：因為它可以促進血液循環，這樣就可以令距離心臟最遠的一雙腿，都吸收到足夠的養分，平衡新陳代謝，排毒瘦身的效果。

西芹：西芹一方面含有大量的鈣質，可以補「腳骨力」，另一方面亦含有鉀，可減少身體的水分積聚。

白菜：白菜含有大量的水分，營養豐富，減肥效果快速，不反彈。

美膚
真正的美麗往往是吃出來的，特別是多吃一些蔬菜，可以改善你的肌膚狀況，讓你肌膚白皙水嫩。下面推薦7種日常蔬菜，經常吃就可以吃出好肌膚~

冬瓜

冬瓜是美容佳品，對美白肌膚效果顯著。用冬瓜片每日擦摩面部或用冬瓜瓤常常清洗面部，均可使面部皮膚細潤滑凈及減少黃褐斑。這可能與瓜瓤中含有組氨酸、尿酶及多種維生素、微量元素有關。

冬瓜歷來還被視為瘦身上品，有「瘦身瓜」之美譽。現代醫學界認為，冬瓜的瘦身作用主要是其中含有豐富的丙醇二酸成分，這種物質可抑製糖類物質轉化為脂肪，從而防止人體內脂肪堆積而產生瘦身效果。《神農本草經》中說，冬瓜「令人好顏色，益氣不飢，久服輕身耐老」。冬瓜含有葫蘆巴鹼和丙醇二酸，前者可加速體新陳代謝，後者可阻止糖類轉化成脂肪，從而起到減肥的作用。

蘑菇

蘑菇營養豐富，富含蛋白質和維生素，脂肪低，無膽固醇。食用蘑菇會使女性雌激素分泌更旺盛，能防老抗衰，使肌膚艷麗。另外，蘑菇中含有人體難以消化的粗纖維、半粗纖維和木質素，可保持腸內水分平衡，還可吸收餘下的膽固醇、糖分，將其排出體外，對預防便秘、腸癌、動脈硬化、糖尿病等都十分有利。

黃瓜

黃瓜富含蛋白質、糖類、維生素B2、維生素C、維生素E、胡蘿卜素、尼克酸、鈣、磷、鐵等營養成分，同時黃瓜還含有丙醇二酸、葫蘆素、柔軟的細纖維等成分，能清潔美白肌膚，消除曬傷和雀斑，緩解皮膚過敏，是傳統的養顏聖品。

黃瓜所含的黃瓜酸，能促進人體的新陳代謝，排出毒素。維生素C的含量比西瓜高5倍，能美白肌膚，保持肌膚彈性，抑制黑色素的形成。黃瓜還能抑製糖類物質轉化為脂肪，對肺、胃、心、肝及排泄系統都非常有益。夏日裡容易煩躁、口渴、喉痛或痰多，吃黃瓜有助於化解炎症。

土豆

有關美白的蔬菜，還有「雙豆」一說，雙豆即土豆和豌豆。

土豆含有豐富的B族維生素及大量的優質纖維素，還含有微量元素、蛋白質、脂肪和優質澱粉等營養元素。

這些成分在抗老防病過程中有著重要的作用，能有效幫助女性身體排毒。其中含有豐富的維生素C讓女性回復美白肌膚。此外，土豆中的粗纖維還可以起到潤腸通便的作用。

胡蘿卜

胡蘿卜被譽為「皮膚食品」，能潤澤肌膚。

它所含的β胡蘿卜素，可以抗氧化和美白肌膚，還可以清除肌膚的多餘角質，對油膩痘痘肌膚也有鎮靜舒緩的功效，蛋黃和蜂蜜有保濕的潤膚效果。另外，胡蘿卜含有豐富的果膠物質，可與汞結合，使人體里的有害成分得以排除，肌膚看起來更加細膩紅潤。

㈨ 買農家院合法嗎

你可以買，但是不能獲得宅基地的使用權，宅基地是分給本農村集體經濟組織的，如果日後遇到拆遷，宅基地的補償款你可能拿不到。

㈩ 2020年6月份北京農家院有開的嗎

現在宣布進入到二級應急響應，這種這種時候怎麼可能會一會有農家樂給你開業呢，你就官廳不能開業呢？