鐵路房屋使用權辦理屋產權

㈠ 鐵路產權房是什麼意思，房子的所有權歸誰

鐵路產權房是中央政府或地方政府劃拔土地給鐵路系統開發建設廠房、宿舍、員工用房等，房產改制使得分配用房需落實到戶，鐵路部門根據分配居住情況頒發產權憑證，即鐵路產權證，一般情況下沒有土地證，但2000年改制後，一部分鐵路建設用房也兩證齊全；普通產權房是按照市場價購得，擁有房屋的各項支配權利，也就是擁有了房屋的佔有權、使用權、收益權和處分權。鐵路產權房個人沒有處置權及土地使用權，而普通產權房個人擁有處置權及土地使用權。

㈡ 鐵路房產證能確權登記嗎綠本的房產證，100%的產權。

可以確權登記。該類房產的地價是經政府批准，予以減免優惠，其買售系特定的對象。該類房產所有權是受到一定限制的，不得轉讓和抵押。目前根據有關政策，此類房產經住宅局批准並補交差價，辦理手續後准予上市，可轉為紅色房產證，但限制較多。

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建議按一下方法拿證:

1、聯系開發單位補齊手續後盡快申請辦理首次登記；

2、首次登記後申請人可共同申請辦理轉移登記；

3、若開發單位不予配合，留言人可向人民法院提起民事訴訟，最終會依據人民法院的生效法律文書辦理相關登記。

二、申請國有建設用地使用權及建築物、構築物所有權首次登記（購買商品房）所需要提交的材料包括：

1、不動產登記申請書;

2、申請人身份證明；

3、不動產權屬證書，土地使用權證（拔地文、圖）；

4、建設工程符合規劃的證明；

5、質檢部門出具的房屋已竣工的證明；

6、相關稅費繳納憑證；

7、測繪報告及附圖：宗地圖、分層分戶圖。

㈢ 有關鐵路部門房屋產權問題，能否交易

按照你所說的來看，A的集資建房應該屬於福利房的性質，該房屋是否能直接上首先要取得兩個條件：一、已經取得該房屋所有權證；二、該單位放棄了優先購買權。B如果要購買該房屋，必須在合同中寫清楚，以免到時候陷入訴訟之爭中。

㈣ 直系親屬間鐵路房屋過戶後所應該擁有的權證是什麼

你首先要知道這個房子到底是產權房還是使用權房
大多數使用權房是不可以辦產權證的
如果整棟房子的人都不能辦的話，可能本身建這個房子的時候開發商申請的就是使用權房。這樣的話，連開發商都沒有產權證（大產證），那麼業主的小產權證就肯定辦不了啊

我是房產公司的

㈤ 鐵路產權的房子可以買賣嗎

可以買賣。

按照現行的國家政策，可以先由鐵路部門出具房改手續，通過有關部門批准辦理房改售房登記後，變更為個人產權，然後才可以進行二手房買賣。

否則，住戶之間的私下買賣將導致無法辦理產權登記。

沒有房產證的房屋買賣不受法律保護，隨著房價的增長，對方可以隨時要求不出賣，如果確需購買，必須起草詳細的買賣合同，合同無效但是合同約定的違約條款是受法律保護的。

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產權來源：

房屋產權可以通過以下幾種形式取得：

購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份。

第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。

這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。通過建設而取得產權的，在產權取得前或前建設過程中應注意下列問題：第一應注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批准。

第二應注意有關手續的合法性，即是否有立項、規劃、開工等手續；第三應注意房屋質量是否合格，即是否有質量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產權。

這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同。

並到房管部門辦理過戶手續。但如果贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

㈥ 鐵路公房產權買斷流程

有以下幾個步驟：
1、要求產權人提供相關證件的原件：房屋所有權原件及/或共有權證原件；共有權人同意出售該房屋的證明；原產權單位同意出售該房屋的證明(在以標准價購買的前提下)；
2、要注意產權過戶手續的辦理與房屋價款交付的聯系；
3、注意小區物業管理費、公共維修基金、取暖費等的承繼。
4、與產權人簽署買賣合同，並持雙方有效身份證件及房屋產權證明共同到房屋所在地的交易管理部門辦理立契過戶和產權證。需要去房產所在地的房管局辦理相關事宜。

「五種房」不能買斷。公房涉及下列五種情況不能出售：
1，政府指定的一二三類，具有特殊文化歷史價值的保護建築物；
2，產權不清存在糾紛的房屋；
3，主要街道兩側一樓房屋；
4，有倒塌危險的房屋；
5，列入規劃拆遷的房屋。

㈦ 鐵路職工工是否有權將公房使用權轉讓給非鐵路職工

首先，得正確理解什麼是「公有住房使用權」。所謂「公有住房使用權」是指通過福利分配所取得的對國家或是國有單位所有的房屋以低於市場價租賃並使用的權利。之所以有這樣的福利分房，其實是國家或是單位對承租人住房消費的一種補貼，也體現了承租人勞動的價值。因此，「公有住房使用權「針對的對象一般是具有針對性的，大部分為在單位工作一定年限的職工，並不是所有的人都有權享有這樣的住房補貼。
其次，在過去的法律實務中，由於「公有住房使用權「被認定為一種房屋租賃關系，即公房的所有權人是國家或單位，而承租人只能享有房屋的使用權，不享有處分、收益的權利，所以，承租人轉租或是轉讓使用權的行為都將直接侵害了所有權人的利益，應被禁止。為此，1994年建設部出台了《城市公有房屋管理規定》，其中26條對於承租人擅自轉租、轉借、調換、買賣公有住房使用權的行為進行了禁止。你的同事估計也是依據這條法律認為你們之間簽訂的公有住房轉讓協議是無效的。
但是，這份1994年出台的建設部的規定已於2001
年被廢止了。2002
年底，北京市國土資源和房屋管理局出台了新的《關於開展直管公有住房使用權交易試點工作的通知》（以下簡稱「通知」）。
這份通知中明確了北京公有住房使用權是可以有償轉讓的，並對公有住房使用權轉讓的對象、范圍、程序做了具體而明確的規定。
所以，您完全不用擔心，你與你同事於2001年簽訂的公有住房使用權轉讓協議是有效的，並且在他的主動配合下，您與單位又簽訂了新的《公有住房承租合同》，整個程序都是合法有效的。他無權利再繼續承租該公房。如果他執意要起訴您的話，您也無須害怕，只要在法庭上出示原來的轉讓協議和新的承租合同這兩份關鍵證據即可。
最後，對於「公有住房使用權」交易還有一些的問題值得注意：第一，根據2002年國土資源部和房屋管理局下達的《通知》要求，進行公房使用權交易的一方必須是公有住房的合法承租人，並經過房屋所有權人的同意。因此，在進行公房所有權交易前必須先確認所有權屬，並徵得出租人的同意後再進行。第二，由於「公有住房使用權」的特殊性，並不是所有的人都能享有「公有住房使用權」。因此，為避免轉讓協議的無效及今後的糾紛，購買人應確定自己是否具有購買的資格。例如，單位承租公房使用權的轉讓一般要求購買人也為本單位職工。第三，通過公房使用權互換、有償轉讓或是交換住房產權的方式取得公房使用權的新承租人，是可以將公房使用權再次上市交易的。這意味著公房使用權是允許流轉的。但這里的流轉並不包括轉租的情況，轉租是指不變更承租合同的情況下，將房屋交予他人居住。而「公房使用權」的轉讓則是要求轉讓協議達成後，受讓人代替原承租人，與出租人建立新的租賃合同。第四，合同雙方必須親自到場簽訂合同並辦理新的租賃變更手續，相關法律文件應避免代簽，並提前或當場結清所有的相關費用。

㈧ 鐵路產權房的交易過戶流程

鐵路產權抄房是中央或地方劃拔土地給鐵路系統開發建設廠房、宿舍、員工用房等，房產改制使得分配用房需落實到戶，鐵路部門根據分配居住情況頒發產權憑證，即鐵路產權證，一般情況下沒有土地證。

其交易管理機構，一般是各地鐵路產權處，而並非當地房地局。另外，鐵路產權房個人沒有處置權及土地使用權，而普通產權房個人擁有處置權及土地使用權。

㈨ 鐵路產權房是什麼意思,房子的所有權歸誰

鐵路產權的房子分兩種：一種是房票子房，只有居住權，每月要向鐵路部門交房費；一種是在鐵路產權處房改了，已經是個人產權,但仍是鐵路房。

對這兩種情況，現在鐵路產權處都允許自由買賣。 更名手續在鐵路產權處辦理，如果是房票子房，直接交納房屋評估價10%的轉讓費後，更名即可；如果是已經房改過的個人產權房，則購房人還需要根據情況補交工齡差和擴大面積款。

比如原房主有30年工齡，購房者只有20年工齡，就要補交10年的工齡差價款，如果原房屋面積是100平方米，而購房者只能享受80平方米的房改優惠，那就要交20平方米的擴大面積款，擴大面積款因地段而異。這種房子記得一定要先做公證。然後按照當地政策,跟市場上房改房的交易一樣繳納稅費過戶。

(9)鐵路房屋使用權辦理屋產權擴展閱讀

產權來源：

房屋產權可以通過以下幾種形式取得：

購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：

1、應考察所購房屋是合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份。

2、應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。

這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。

通過建設而取得產權的，在產權取得前或前建設過程中應注意下列問題：

1、應注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批准。

2、應注意有關手續的合法性，即是否有立項、規劃、開工等手續；第三應注意房屋質量是否合格，即是否有質量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產權。

這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同。

並到房管部門辦理過戶手續。但如果贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

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