❶ 中介推薦的使用權的房子價格很便宜，能下手嗎
所謂使用權可以理解為租賃（簽署房屋租賃合同就可以取得房屋使用權），你要先搞清想租房還是買房。
❷ 房子的使用權和產權有什麼區別呢
房屋使用權是指擁有對房屋的實際利用權力。通過一定的法律契約，非房屋所有權人也可以獲得房屋所有權人房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。
房屋使用權如果上市交易房價比所有權房屋便宜很多，雖然沒有產權證，但房屋使用權為房管局所有，與房屋使用權的使用人是長期租賃關系，產權單位不能任意解除租賃關系，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權人進行補償。在遇到房屋拆遷時，房屋使用權在變成產權房後，能獲得補償款，即使不變成產權房，拆遷補償的補償款也歸房屋使用權人所有。居住房屋使用權每月要交一定數額的租金，但房屋使用權不用交物業管理費、取暖費以及房屋維修費。
房屋所有權是指房屋的所有人依法對自己的房產所享有的佔有、使用、收益和處分的權利，並可以排除他人對於其財產違背共意志的干涉，它是一種充分、完整的財產權或物權。
房屋所有權是區分使用權的一個概念。它表示所有者不僅具有使用權外還具有支配的權利，可以自由的買賣、處置，是房屋的高許可權-一般商品居住房具有的許可權。
房屋使用權和所有權的區別
房屋的所有權和使用權是在房屋交易中經常見到的兩種權利狀態。房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。《中華人民共和國民法通則》規定，房屋的所有權分為佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。
擁有上述房屋所有權的四項權能，所有權人可以佔有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，並且排除他人的權利。擁有了房屋的所有權就等於擁有了在法律允許范圍內的一切權利。房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限佔用權。通過房屋租賃或借用實現的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈予、繼承等，它包含在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項基本權能之一。
以上就是關於房屋產權使用權和所有權的定義以及二者之間區別的相關解答。在房地產買賣交易中，由於違規開發商和房屋中介的介入，使得使用權買賣變成欺詐或詐騙的高發區。一套房子幾十萬元，對購房人來說都是一輩子的積蓄，購買房屋使用權被騙的購房人大多數是被拆遷戶，很多購買所謂使用權的購房人血本無歸，甚至淪落為無家可歸的地步。
❸ 購買使用權的房屋有什麼風險
按照國家規定，使用權的房屋是無產證的，也就是說即使你買了使用權的房子，房子也不是回你的，而是國答家的。你花那麼多錢買到的只是一個居住權，你可以住在這里了。
國家是禁止使用權房屋買賣，但是房屋改建房不在次列（就是使用權可以改成產權房的）。你買了使用權的房子是得不到和產權房那樣的產證。落戶好像沒什麼問題。
我是上海市普陀區的中介。建議你不要購買，風險較大。
❹ 使用權的房子可以出售嗎
一、可以，同時必須具備的條件如下：
1. 使用權房必須是獨用成套的公有住房
2. 下家必須是本地戶口，需一次性付款；
須提交資料：
1. 使用權轉讓合同（原件）（（資金監管需五本合同，不需資金監管則需四本合同）；
2. 使用權證（原件和復印件）；
3. 小區所在物業公司蓋章的征詢表（原件);
4. 雙方當事人身份證、戶口薄或單位的營業執照（原件和復印件）；
5. 委託他人辦理，提交委託書和代理人的身份證明，賣方委託需公證（原件）；
6. 交易的使用權房內無戶口的需提交當地派出所出具的空戶證明（原件）；
7. 賣方戶口去向為使用權房的，需提交房屋內同住人同意遷入的意見書（原件）及此房的使用權證、戶口薄（原件和復印件）；
8. 賣方戶口去向為產權房的，需提交此房的房產證、購房合同、戶口薄（原件和復印件）及此房內同住人同意遷入的意見書（原件).
二、注意事項：
1. 出售方除本人（或同住人）在前兩年已購住房或特殊原因經所在地區房產交易中心批准外，應將其轉讓所得款項存入所在地區房產交易中心指定的銀行，實行資金監管，並由銀行出具購房存款單。購房存款單只能用於買房，不得轉讓、質押，3年內不能兌換現金；購房存款單的使用只限於本人或直系親屬共同買房使用；在使用購房存款單買房後，應憑交易中心蓋章的《已購住房證明》等材料向銀行辦理存款單內余額轉移和支取手續;
2. 征詢表蓋章須使用權人陪同，並攜帶使用權證、使用證人身份證，到其小區所在物業公司蓋章；
三、稅費：
成交價的0.5%（此稅是由賣方出的），交易手續費一般100元左右（不滿100元按100收取），中介費上下家各1%。
以上是使用權房交易的注意事項及整個交易流程和稅費，使用權房交易比較麻煩，另外其到時還要花錢去買產權（這個錢一般不會很多），不過其可以省掉一個買房必交的契稅（意外收獲吧）。如果你是想用少的錢來買更大的面積，使用權房也會是一個不錯的選擇。
只要具備了上面說的必備條件，使用權房是可以交易的。具體的東西可以到當地的房產公司咨詢。
❺ 房屋使用權如何交易有什麼風險
復使用權的房過戶其實就是使用權轉制讓，不可買賣；如下：
第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分權利。
第四十條 所有人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。
使用權房即是對他人的房屋佔有、使用和收益。使用權人只能轉讓使用權，且不得損害所有權人權益。
簡單點說就是所有權人能賣房子，使用權人不能賣房產。
一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據各城市消費水平而不同;後者要到單位產權單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。
如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.。
過戶申請書 ；
由買方向公房管理部門提出承租申請，准備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續。
❻ 房屋中介出售的房屋有的說是地產房，地產房是什麼意思，是沒有產權，只有使用權的房子么謝謝
不知道你是哪裡的，但是在我們這，地產房指的就是在開發商手裡的房子，或者是在建，或者是沒有完成，或者是剛剛入住，反正就是暫時沒有產權的房子。
但是只要開發商辦理完成手續後，九可以正常辦理產權的房子。
❼ 只有使用權的房屋可以買嗎
1、無法轉變為產權房：只有使用權的房子是沒有所有權的，因為版只有使用權的房屋在購買時有權政策優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。
2、無法辦理貸款：購房者在購買只有使用權的房子的時候，只能通過全款的方式來購買，因為只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以購買時會增加購房者的壓力。而且從賣房者的角度來看，買方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題。
3、存在戶口問題：有些購房者買房是為了解決戶口問題，而購買只有使用權的房子是不能辦理入戶的，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。
❽ 使用權的房子能買嗎有風險嗎求教.....
使用權房屋沒有保證，如果是區縣集體土地所建房屋，因為沒有產權證明無法正常上市交易。如果是各區縣房管所房屋則可以購買，宣武區有使用權交易機構。
❾ 買下房屋使用權可以終身居住嗎
一般最高是70年，但是如果是二手房的話眼看元房主是什麼時候買的。
參與物權法起草的一些人士表示，公眾首先要明確，房屋所有權和土地使用權不同。房屋所有權即房產權，是私有財產權的一種，受憲法和物權法保護，沒有期限限制。而土地使用權是有期限的，目前規定的住宅用地最高使用年限是70年。
拓展資料；
交易形式：
公房承租人之間以互補差價的方式互換房屋使用權； 公房承租人有償轉讓房屋使用權； 公房承租人以房屋使用權交換住房產權； 公房承租人將其承租的公房部分或全部轉租給他人使用。 房屋使用權交易的條件及辦理手續： (1)持房屋使用權上市交易一方當事人應當是公有住房合法承租人。
(2)房屋使用權交易，當事人雙方應當簽訂書面協議。協議簽訂後，當事人雙方持下列①－④項相關材料到房屋所在地直管公房經營管理單位辦理房屋使用權互換、轉讓、轉租手續。
①申請書；
②雙方當事人身份證；
③公有住房租賃合同及共居人、合居戶同意意見書；
④房屋所有權證和共有人同意意見書。
當事人因故不能親自辦理相關手續的，可以委託他人代為辦理。受委託人應當提交當事人出具的授權委託書。
以房屋使用權交換住房產權，當事人雙方須按規定到房地產行政主管部門辦理交易及產權變更登記手續。
(3)房屋使用權互換、有償轉讓、交換住房產權前，公房承租人須結清房屋租金和其他與該房屋有關的應由承租人交納的各項費用；以房屋使用權交換住房產權的，住房產權人亦應結清應當交納的物業管理費等與該房屋管理有關的各項費用。
(4)房屋使用權互換、有償轉讓、交換住房產權後，該房產權性質不變，新的承租人應當與出租人重新簽訂公有住房租賃合同。
(5)通過房屋使用權互換、有償轉讓和交換住房產權方式取得房屋使用權的新承租人，可以將房屋使用權再次上市交易。
(6)公房承租人將其所承租的公房轉租給他人使用的，應當向原出租人進行備案。轉租人繼續享有並承擔原租賃合同規定的承租人的權利和義務，受轉租人享有並承擔轉租合同規定的承租人的權利和義務，但原出租人與轉租雙方另有約定的除外。轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止。
(7)合居戶公房承租人將其擁有的房屋使用權上市交易的，在同等條件下，合居另一方有優先權。合居戶公房承租人將其擁有的房屋使用權上市交易，不得侵犯合居另一方對共用部位和設備設施的正常使用權。
(8)可能將公有住房轉租給外地來京務工人員的，也可以將公有住房轉租給廉租戶，但應當按照相關規定執行。使用權買賣的風險 使用權買賣實際上是限定在直管公房的范圍內，這不包括已購公房、商品房和私房，也不包括產權不明的房屋，但在實際操作過程中，由於違規開發商和房屋中介的介入，使得使用權買賣變成欺詐或詐騙的高發區。一套房子幾十萬元，對購房人來說都是一輩子的積蓄，購買房屋使用權被騙的購房人大多數是被拆遷戶，很多購買所謂使用權的購房人血本無歸，甚至淪落為無家可歸的地步。
❿ 房屋中介可以帶代辦使用權買產權嗎
可以代辦，但必須有經戶主允許同意批准並親筆簽名委託受權協議書(協議合同)。否則，代辦的一切購房手續合同被視之無效，其房崖產權，使用權視不受法律保護。