去買農村山地使用權

① 買農村地皮要注意什麼

一、農村地皮如果是集體土地是不能買賣的

二、按土地性質有以下情況:

根據《土地承包法》

1、如果是集體土地，是不能自由買賣的，即使有關部門收了您的錢，讓您建了房，您也不會拿到房產證

2、如果是耕地，還屬非法佔用。，這種情況下建好了房再給證是不可能的。現在城市周邊農村建的商品樓房，好多就辦不下證來，就是這個原因。

3、如果是國有土地，到國土管理部門拿到「國有土地使用證」就可以了。

(1)去買農村山地使用權擴展閱讀：

農村土地承包採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包後土地的所有權性質不變，承包地不得買賣 。

土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款:

（一）雙方當事人的姓名、住所；

（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；

（三）流轉的期限和起止日期；

（四）流轉土地的用途；

（五）雙方當事人的權利和義務；

（六）流轉價款及支付方式

② 購買農村山地合法嗎注:已在土地部門備案.

應該合法吧，我們那也經常有這種山地聯系，去土地管理局也過戶的。但是要交稅

③ 購買農村土地要注意什麼

你能說下買了幹嘛的么
用途會導致 側重點不一樣

土地管理法規定
第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》
禁止農村集體經濟組織非法出讓、出租集體土地用於非農業建設。改革和完善宅基地審批制度，加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。

也就是說 你買了這個做宅基地 就辦理不了土地證 房產證 無法轉讓。

如果你是做企業的 為了保障你的權利
應該去當地縣級以上的國土、招商、規劃（建委）等部門咨詢一下
你需要由這些單位告之 能辦到土地證 項目能夠立項 符合城市規劃等

缺一不可

④ 關於農村山地的使用權和所有權

先看看那個山頭的權屬。中國的土地分國有和集體所有，沒有私人所有，一般農村的山專都是農村集體所有，村屬民是沒有所有權的，只有使用權和經營權。要想經營的話得找那個山頭的所有者（哪個村）去協商承包，寫下協議；如果那個山頭村裡已經承包給其他人，那你得找那個承包的戶主去協商轉包並到相關村集體備案。如果沒有承包或轉包協議，你就白幹了，什麼時候人家來要回去你都說不清，因為你未經得所有權人或經營權人的許可，屬擅自行為。

⑤ 農村買地皮需要什麼手續

一、農村地皮如果是集體土地是不能買賣的

二、按土地性質有以下情況:

根據《土地承包法》

1、如果是集體土地，是不能自由買賣的，即使有關部門收了您的錢，讓您建了房，您也不會拿到房產證

2、如果是耕地，還屬非法佔用。，這種情況下建好了房再給證是不可能的。現在城市周邊農村建的商品樓房，好多就辦不下證來，就是這個原因。

3、如果是國有土地，到國土管理部門拿到「國有土地使用證」就可以了。

(5)去買農村山地使用權擴展閱讀

《土地管理法》第10條規定：「農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；

已經屬於鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理」，對集體土地所有權主體作了規定。該法第11條規定：「農民集體所有的土地依法用於非農建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權」。

根據我國法律對土地種類的規范和分類，所以商品房也就可以區分為建築於國有土地上的商品房和建築於集體土地上的商品房兩大類。

2003年4月28日最高人民法院公布了《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》），該司法解釋主要是針對城市規劃區國有土地范圍內的商品房買賣合同進行規定，並未把占國土很大比例的農村集體土地上發生的商品房買賣行為納入調整范圍，對於在農村集體土地上所建商品房買賣合同的效力及處理，目前司法實務界及理論界都尚無定論，但實踐中由此而引發的糾紛卻日益增加，亟待解決。

⑥ 購買農村土地應該要注意什麼問題

按土地性質有以下情況:

根據《土地承包法》

1、如果是集體土地，是不能自由買賣的，即使有關部門收了您的錢，讓您建了房，您也不會拿到房產證

2、如果是耕地，還屬非法佔用。，這種情況下建好了房再給證是不可能的。現在城市周邊農村建的商品樓房，好多就辦不下證來，就是這個原因。

3、如果是國有土地，那就好說了，您只需交足了錢，然後到國土管理部門拿到「國有土地使用證」，再怎麼開發就是您個人的事了，只要不違法。

(6)去買農村山地使用權擴展閱讀：

農村土地承包是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒淮等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。

農村土地承包後土地的所有權性質不變，承包地不得買賣 。

農村土地6大證：

（一）土地承包經營權證

「農村土地承包經營權證是農村土地承包合同生效後，國家依法確認承包方享有土地承包經營權的法律憑證」，這是對於土地承包經營權證的解釋。通俗的來講，有了這個證書，農民就能依法享有具有承包經營權的耕地、林地、草地等享有佔有、使用和收益的權利。

土地承包經營權證書明確了所承包地的面積、位置、四至等信息，而且隨著土地可以入市的推行，農民也可以拿著這個本本去銀行抵押貸款了。

（二）集體土地使用證

眾所周知，我國的土地不屬於個人，個人只有使用權，沒有所有權，集體土地使用權證是發給個人或者依法適用集體土地的企業或者其他組織等等。

（三）集體土地建設用地使用權證

一般是指農民集體和個人進行非農業建設依法使用集體所有土地的權利。比如說有人要辦一個企業或者建造公共設施等等，都要經過批准，取得集體土地建設用地使用權證，可以使用農民集體所有土地。

（四）宅基地證

宅基地證是證明農民合法擁有房屋和用地的一種憑證。目前農村的宅基地主要有兩種，第一種是集體土地上的宅基地，這種宅基地沒有使用年限的限制，村集體擁有所有權；另外一種是國有土地上的宅基地，有使用年限限制，一般不超過70年。

（五）房屋所有權證書

農民在擁有宅基地後，在改宅基地上依法建造房屋後所取得的憑證，證明該房子的歸屬。但是需要說明的是只有在批準的宅基地上建造的房屋才能領到房屋所有權證書，如果是非法的，那麼便不能領取，在自留地、承包地里自建的房屋是拿不到房屋所有權證書的。

（六）不動產權證

是一種不允許動的房產權利證明，主要作用在於保護個人產權，比如說房產、土地、林地等不動產都能得到保護。

農村土地承包法——人大網

⑦ 農村土地是怎麼買的呢需要什麼手續嗎如果一些地沒有土地證還可以買嗎可以去買別村的土地嗎求解

農村土地屬集體所有，除國家建設需要可以依法征地和縣級政府可以依法徵用有償轉讓外，其他任何組織和個人均沒有買賣土地的權利。

⑧ 私人購買農村山地 稱【永久轉讓】合法不

土地管理部門，即當地國土局。有的地方可能叫土地局。

另外，如果山地是承包地，農委也是可以管的。如果非承包地，而是村集體土地，那麼就是國土部門。

⑨ 農村的山可以賣嗎為什麼有些開發商直接去農村買山建別墅

所有的土地都是國家的。農村的山地不屬於個人，只是有使用權。開發商只是買了地的使用權。是有年限的。