❶ 使用權房子的買賣合同能進行公證嗎
法律問題：我打算購買一個小產權房子，只有土地使用證，簽協議能生效嗎回?買賣協議能進行公證嗎答? 趙律師：你們之間的協議有效，可以起到證明你們之間有交易行為的證明作用。但是不能公證。律師建議您為了維護您的合法財產權利，不要購買小產權房。 錢律師：小產權房買賣不合法，公證處不予公證。 如果您需要更專業的解答，請進入首頁進行免費律師在線咨詢，撥打免費法律咨詢電話。 相關知識——小產權房的轉讓風險 根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這並不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說購買後也不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有很大影響。
❷ 公證房屋所有權但沒有過戶怎麼操作有效么
房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協議具有法律效力。我國規定不動產權是登記注冊制，沒有產權證，就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為准，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買賣只公證不過戶的風險如下：一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。二、房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。三、房屋共有人不同意賣房。四、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。五、聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋後，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。這里要提示，房產證已經變更為不動產權證書。法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條【不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。《中華人民共和國物權法》第十條【不動產登記機構和國家統一登記制度】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
❸ 房屋產權如何公證
房屋產權不需要公證，《物權法》第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓專和消滅，經依屬法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
根據上述規定，產權只有經過登記，才具有法律效力。法律對需要公證的只有繼承和贈與兩種情況。《司法部、建設部關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》規定：
一、繼承房產，應當持公證機關出具的「繼承權公證書」和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。
二、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證，遺囑人死亡後，遺囑受益人須持公證機關出具的「遺囑公證書」和「遺囑繼承權公證書」或「接受遺贈公證」，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。
❹ 房屋轉讓協議可以公證嗎
經過公證的房產處置合同，如果被公證人是產權所有人（產權登記人）可以簽訂交易合同且具有合同履行效力；但要是被公證人是產權待有人（未完成產權變更登記）其合同行為對當事人具有約束力，但還不能對第三方（原產權人）產生抗拒力，所權合同履行效力受限。依據我國現行民事立法及相關法律法規的規定，我國不動產物權的變動，系采登記要件主義，同時以登記為不動產物權的公示方法。具體說來，根據我國《物權法》規定，不動產登記的效力包括下列幾個方面：第一，關於登記發生效力的時間問題。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自登記於不動產登記簿時發生效力。第二，關於不動產登記與合同效力的關系問題。我國《物權法》規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未物權登記的，不影響合同效力。第三，關於不動產登記簿和不動產權屬證書的性質和效力問題。我國《物權法》規定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記確有錯誤外，以不動產登記簿為准。公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公正的效力體現在以下三方面：1.證據效力；2.使法律行為生效的效力；3.強制執行的效力。但是公證不具有物權變動的效力。所以，房屋買賣合同經過公證處公證，但是沒有正式過戶手續的，產權屬性上仍然是出賣方的財產。
❺ 小產權房屋買賣合同（或轉讓協議等）可以在公證處公證嗎
不是不能比較難 公證是以甲方欠乙方錢無力償還 甲方自願把房屋抵押給乙方 公證後乙方就能拿到房子 但這種沒有法律效力。而且未來如果有房產證的話 甲方後悔完全可以收回房屋 對乙方沒有一點好處
❻ 農村房子轉讓公證有法律效力嗎
農村住房買賣可以做公證。
農村房屋買賣公證，是指公證機構根據當事人的申請，依照法內定程序容證明農村房屋買賣合同真實、合法的活動。此類合同公證的審查及告知重點是：
1、審查賣方的主體資格及轉讓房屋的合法性。賣方原則上應當是農村集體經濟組織成員。在我國，宅基地使用權作為宅基地使用權人依法利用集體所有的土地建造住宅及其附屬設施的權利，在本質上是一種帶有社會福利屬性質的權利，非集體組織成員不享有該項福利。因此，農村房屋的出讓方應當是農村集體經濟組織成員。轉讓房屋合法性的審查，主要是審查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62條的規定。
2、審查買方的主體資格：在一般的買賣合同公證中，買方的資格無需過多審查，只要具有完全民事行為能力即為已足。然而，由於農村宅基地使用權的限制轉讓，導致農村房屋買賣合同中的買方資格也受到一定的限制。因此，農村房屋買賣合同中的買方一般應當具備以下資格：(1) 不是城鎮居民。(2)不是本集體組織中已享有宅基地使用權的村民。(3)是否必須是本集體組織成員未受限制。
❼ 涉及土地、房屋等不動產轉讓的公證事項，當事人應到哪裡申辦公證
不動產，是指土地及其附著物（如房屋、魚塘、果樹等）。不動產轉讓，是指不動產的所有權或使用權的轉讓。在我國，土地所有權不能轉讓，但土地使用權可以轉讓。房屋的所有權和使用權都可以轉讓。如果當事人所中辦的公證事項是涉及到土地、房屋等不動產轉讓問題的，當事人就應當到不動產所在地的公證處申請辦理。