土地使用權續期是每年1560元

1. 住宅70年產權到期後，房子到底歸誰

對於大多數人來說，房子這最重要的財產可不容一點馬虎！70年後，我們的房子還屬於我們嗎？到期後，我們又該做點啥？

《中華人民共和國不動產權證書》，簡稱《不動產證》，基本包含了房產證、土地證、林地證的絕大多數內容。

房產證的內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

土地使用年限到期怎麼辦？

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

有人會問是不是再也不屬於自己了呢。現在小編告訴大家無需擔心這個問題，國家的新政規定：不動產登記正式生效，不再糾結土地年限問題，100方補交約1560元即可續期！關於補交年限問題:物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。

我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限) ,綜合用地50年。現已明確，屆滿自動續期，需要屆滿期前一年申請續費。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。這就是關鍵了，怎麼續簽？續簽金額怎麼計算？根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

2. 如果每月存入1560元連繼10年,20年後我能拿多少錢

1560*20*12+1560(0.4%/12+0.4%/12*2+2.6%/12*3+2.6%/12*4+2.6%/12*5+2.8%/12*6+----2.8%/12*11+3%+3%/12*13+-------------3%/12*23+3.9%/12*24--------3.9%/12*35+4.5%/12*36---4.5%/12*59+5%/12*60+-----------------5%/12*240)=374400+1560*199.2215=374400+310786=685186

3. 什麼是土地出讓金土地出讓金計算

一、什麼是土地出讓金

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股，按規定補交的土地出讓價款。

土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等項目，採用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。

二、土地出讓金的計算

1、如果業主當年以「成本價」購房： 當年成本價建築面積1%

?? 其中，「當年成本價」一般按照當地住建部門給定價格計算，比如，北京城八區為1560元/平米，遠郊區縣為1290元/平米或者1120元/平米。

一套在朝陽區的100平米的「公房」，其「土地出讓金」為：100平米1560元/平米1%，約為1560元。

2、如果業主當年以優惠價或標准價購房， 有兩步：

先由「業主」向原單位繳納「土地出讓金」， 補足「成本價」，也是俗稱的「優補成」。

具體為當年成本價建築面積6%

由買家再交納土地出讓金：

當年成本價建築面積1%

3、具體是「按成本價購房」或「按標准價購房」「按優惠價購房」可以從房本上直接體現。

土地出讓金的計算需要根據業主是否是成本價購房，根據不同的購房價格、房屋面積等，採用不同的計算方式以及繳納方式進行土地出讓金的計算。

該內容只在北京適用

4. 你好小駱，房屋產權到期後怎麼辦呢，國家要收回嗎

國家的新政規定：不動產登記正式生效，不再糾結土地年限問題，100㎡補交約1560元即可續期！關於補交年限問題：物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。

我國規定住宅用地的年限70年，商業用地40年(有特殊50年限) ，綜合用地50年。現已明確，屆滿自動續期，需要屆滿期前一年申請續費。

《城市地產管理法》第十二條和《物權法》第-百四十九條，有相關規定內容5位數，不得低於15.6元/平米。就是100㎡的房子需要補費1560元。

現在不用糾結40年、50年和70年的產品，商業產權，產權到期後兩種結果！

1、如果國家沒有其他規劃，業主續交土地出讓金即可繼續使用；

2、若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的3倍！

政策解讀：

1、《物權法》第149條：

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期．依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

2、《城市房地產管理法》第21條：土地使用權因滅失而終止

5. 購買50年產權房 50年產權到期怎麼辦

等土地年限到期後會有有關部門來查看土地上的建築物是否能繼續使用，如果能繼續使用的話建築物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續使用了，如果不能使用了那麼會賠償建築物的產權人然後回收土地。

住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金均可，補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米，就算土地面積100/m2隻需1560元。

(5)土地使用權續期是每年1560元擴展閱讀：

注意事項：

由於50年產權的房子大多數都是公寓房，不管是購買公寓房用於自住的還是用於出租的，公寓房所處的地段如何非常的重要。買50年產權的公寓房一定要選好的地段購買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類公寓價格相對會很高，但可預期的租金也會很高。

50年產權的房子大多數都是一些面積比較小的公寓，公寓房中有一類被稱為單身公寓的，由此可以看出，公寓房比較適合暫時沒有打算結婚生孩子的單身人士。

一方面單身人士經濟能力相對有限，無力購買價格昂貴的房屋，而購買公寓房的成本相對較低，另一方面公寓房的面積有限，不適合太多人居住，但完全能夠滿足單身人士的住房需求。

6. 房產70年到期後續期要多少錢

房產70年到期後可以自動續期，但具體續期費用沒有明確規定。

根據《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。

非住宅建設用地使用權屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

房產續期相關規定

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。

經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

2、《中華人民共和國物權法》第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

在《物權法》和《城市房地產管理法》中，並沒喲明確相關的產權續期費用，只是明確了產權到期可續期的相關內容，因此，產權到期可以申請續期不假，但關於續期費用的相關規定，暫無明確規定，還需咨詢當地的相關部門。

3、《民法典》第三百五十九條

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。

非住宅建設用地使用權屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

以上內容參考：網路－中華人民共和國城市房地產管理法

網路－中華人民共和國物權法

網路－中華人民共和國民法典