A. 土地使用權可以作為出資嗎
土地使用權作價入股是法律允許的。並不是土地使用權可否作價入股，回而是某單位答以出讓方式獲得的土地使用權作價投入另一公司的行為是否屬於轉讓。如果屬於轉讓，那麼，就必須遵守《城市房地產管理法》有關25％投資比例的規定。如果不是轉讓，那麼當然也沒有25％比例的限制。
按照國務院《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條的規定，土地使用權轉讓，是指土地使用者將土地使用權出售、交換、贈與的行為。某單位以出讓方式獲得的土地使用權作價入股，實際上是將土地使用權作為資本，投資（轉讓）於其他的股份制企業，企業的身份因之由原來的土地使用權人（個人獨資有限責任公司除外）轉變為股份制企業的股東，並以股東身份參與企業分紅和享受其他收益。因此，只有滿足《城市房地產管理法》規定的25％投資比例的要求，才能辦理作價入股手續並辦理土地使用權變更登記（過戶到股份制企業）手續。實踐中，各地國土資源行政主管部門也都是把作價入股作為轉讓的一個特殊類型來辦理的。
B. 一家企業，注冊資本300萬，土地使用權占股份的25%，如何做會計分錄
借：銀行存款 225萬
無形資產-土地使用權 75萬
貸：實收資本（股本） 300萬
C. 幫我解釋一下轉讓建設用地使用權條件中必須投資達到25%和在剩餘期限范圍內轉讓是什麼意思 謝謝
投資必須達到25%並不是很清楚，但是可以參見建設工程合同的相關規定，即施工版單位必須在權施工之前落實一定的資金，工期不足一年的需到位總資金的50%，工期長於一年的需到位30%，否則不允許領取施工許可證。建設用地使用權條件應該是一樣的意思，目的就是在於保證工程的正常運作和進行而對申請人進行了強制性的條件限制。至於剩餘期限范圍內轉讓是指原建設用地使用權人在取得建設用地使用權時有一定的使用年限。那麼該權利人在轉讓建設用地使用權時，他與第三人簽訂的轉讓合同約定的轉讓期限必須是在該期限的剩餘期限內。比如甲取得建設用地使用權的期限是70年，經過5年後甲將該使用權轉讓給乙，那麼雙方約定轉讓的建設用地使用權期限（即乙能取得的期限）就只能少於或等於65年。若超過部分則約定無效。
D. 母公司向子公司增資土地使用權是否受投資額百分之25的限制
這個母公司向子公司增資土地使用權是否受到這個25%的限制？是的。
E. 土地使用權轉讓投資額25%以上如何確定 由哪個部門確認
國有土地轉讓金的計算：
一、工業用地土地出讓基準地價： 凡符合高新區產業政策的工業項目用地出讓基準地價16萬元／畝。 為支持工業項目，採取以下政策予以優惠： 1、投資額在400萬美元以上，注冊資金在200萬美元以上的工業項目和經省主管部門認定的高新技術項目，其土地出讓價格在基準地價基礎上優惠10％；投資額在400萬美元以下，注冊資本在200萬美元以下的一般性工業項目，執行基準地價。 2、自簽訂國有土地使用權合同後3日內交齊土地出讓金及各種稅費的，出讓金再優惠10％。 3、對全市產業結構調整有較大影響，投資額在1000萬美元以上的高新技術工業項目，土地出讓價格由高新區管委會常務會議研究決定，出讓地價原則不低於土地徵用價格，差額部分由高新區財政補貼。 4、土地使用金每年1元／平方米。一般性工業項目用地使用金免5年；高新技術項目土地使用金免10年，期滿後逐年繳納。 5、土地交易契稅以基準地價計征。 二、商業用地土地出讓基準地價： 商業用地土地出讓基準地價為38.6萬元／畝。 1、商服業用地採取招標拍賣方式供應土地。 2、沿建設北路兩側商業用地地價幅度在40－42.7萬元／畝。 3、沿龍澤北路等城市其它主幹道路兩側的商業用地地價幅度在38.6－40萬元／畝。 4、在高新區內其它的商業用地根據土地的坐落、配套等條件，地價按38.6萬元／畝執行。 5、土地使用金每年1元／平方米，自取得土地使用權後逐年繳納。 三、住宅用地土地出讓基準地價： 住宅用地基準地價28萬元／畝。採取招標、拍賣方式供應土地，土地出讓價格以最後竟價為准。 1、一般性住宅用地28－30萬元／畝。 2、公寓等高檔住宅用地31－33萬元／畝。 3、土地使用金每年1元／平方米，開發建設單位繳納，分戶確權後由受讓方按分攤土地面積和使用年限一次性繳納。 四、依據國家有關規定，符合土地劃撥條件的項目或用地項目代征的土地，過有土地劃撥費為10萬元／畝，如征地地價高於國有土地劃撥標準的，則按征地地價標准交納。
F. 土地使用權出資，能否不辦理過戶手續
你好！如果想做股東，土地使用權出資就應該過戶到公司名下，公司虧損了土地使用權可能被涉回及拍賣答；如果不想做股東，也可以和對方簽訂土地使用權合作協議，公司營利按雙方協議分配，但此種方式無法保障你真實的股東的權利，也不用承擔公司債務，此種協議也只是你與公司的合作協議。
G. 有關土地使用權作價出資是否需要完成開發投資總額25%的問題
你好！《中華人來民共和國土源地管理法實施條例》第二十九條規定，國有土地有償使用方式包括國有土地使用權出讓、國有土地租賃、國有土地使用權作價出資或者入股。因此「作價出資」屬於有償使用一級市場的專屬概念，與「出讓」方式互不包含。來信中提到的情況不屬於「作價出資」，應認定為房地產轉讓。
H. 土地使用權轉讓投資總額25%以上，這投資總額中含購買的機器設備嗎
是的，也包括流動資金，運行費用，明白嗎？投資是多樣性的。
I. 土地使用權抵押需要投入超過25%，是什麼法律規定的
第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。第三節房地產抵押
第四十七條房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
第四十八條依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。
以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。
第四十九條房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。
第五十條房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。
第五十一條設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。
第五十二條房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。
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J. 未達投資總額25%是否必然導致國有土地使用權轉讓合同無效
法律法規只是規定了投資額必須達到25%才能轉讓。
但如果沒達到25%而辦理了轉讓，且簽了轉讓合同，則必須承認交易結果。
剩下的事情就是紀檢部門查處違規辦理轉讓手續的經辦人，那是政府內部的程序。