國有土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。是土地交易一級市場，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協議四種方式出讓土地。%D%A土地使用權轉讓是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉讓的行為。是土地使用權交易二級市，採取方式多為出售、交換和贈與。
⑵ 劃撥土地使用權性質的土地要轉讓，要繳納土地增值稅嗎二者之間是什麼關系
劃撥的土地，不能直接轉讓。
只要補繳土地出讓金，將土地性質由劃撥改為出讓。
改為出讓後，該網點就按照正常的商業進行轉讓了。商業的稅費區別與住宅，須自己去房管局咨詢。
⑶ 如何劃撥土地使用權轉讓
以劃撥方式取得的土地使用權不能轉讓：
根據合同效力補正的原理，政府主管部專門追認批准，屬並由劃撥土地使用權的轉讓方與政府主管部門簽訂國有土地使用權出讓合同，補交土地出讓金；
以劃撥方式取得的國有土地使用權未經市、縣人民政府土地管理部門批准，不得轉讓;已經訂立轉讓合同的，合同無效；
或者由劃撥土地使用權的受讓方與政府主管部門簽訂國有土地使用權出讓合同，並交付土地出讓金，或者轉讓合同簽訂後，政府主管部門將轉讓土地直接劃撥給受讓方使用，當事人間訂立的轉讓合同可視為有效；
但政府主管部門的批准及手續的補辦必須在一審起訴前進行。
⑷ 劃撥土地可以轉讓嗎
根據我國法律的規定，國有劃撥土地是可以轉讓的，依照行政劃撥方式取得的版土地使權用權，一般不得進行轉讓，但經過市、縣人民政府土地管理部門批准，並符合下列條件者，可進行轉讓：
1、土地使用者是公司、企業、其他經濟組織和個人；
2、領有國有土地使用權；
3、對土地上的建築物、其他附著物擁有合法的產權；
4、依照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金，或以轉讓劃撥土地使用權所獲收益抵交土地使用權出讓金。
⑸ 土地使用權劃撥方式能不能轉讓
中國的最高人民法院研究後得出的結論是，為了取得國有土地使用權的分配無市，縣政府土地管理部門批准，不得轉讓;已簽訂出讓合同，該合同是無效的。 合同按照補償原則的有效性，政府機關批准由國有土地使用權出讓合同簽訂土地使用權轉讓方和政府部門的分配的批准，支付土地出讓金，或土地使用權的分配的受讓方訂立的國有土地使用權出讓合同，政府部門和交付土地出讓金，或轉讓合同簽訂後，政府主管部門的土地使用轉讓的直接分配給受讓人的，轉讓合同訂立雙方可視化斷言。然而，政府主管部門的批准，並辦理手續必須在一審起訴前進行。
⑹ 劃撥土地能否轉讓
來源： 作者： 時間：2010/10/22 推薦合同法律師： 最高人民法院民一庭經研究認為，以內劃撥方式取得的國有土容地使用權未經市、縣人民政府土地管理部門批准，不得轉讓；已經訂立轉讓合同的，合同無效。根據合同效力補正的原理，政府主管部門追認批准，並由劃撥土地使用權的轉讓方與政府主管部門簽訂國有土 最高人民法院民一庭經研究認為，以劃撥方式取得的國有土地使用權未經市、縣人民政府土地管理部門批准，不得轉讓；已經訂立轉讓的，合同無效。根據補正的原理，政府主管部門追認批准，並由劃撥土地使用權的轉讓方與政府主管部門簽訂國有土地使用權出讓合同，民事訴訟法。補交土地出讓金，或者由劃撥土地使用權的受讓方與政府主管部門簽訂國有土地使用權出讓合同，並交付土地出讓金，或者轉讓合同簽訂後，政府主管部門將轉讓土地直接劃撥給受讓方使用，當事人間訂立的轉讓合同可視為有效。但政府主管部門的批准及手續的補辦必須在一審起訴前進行。
⑺ 以劃撥方式取得的土地使用權能否轉讓
以劃撥方抄式取得的土地使用權未經有批准權的人民政府批准，不得轉讓。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規定：「以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。」