住宅底商屋頂使用權

『壹』 開發商把我的商鋪樓頂賣給二樓當陽台了,是合法的嗎

不合法，樓頂沒有搭蓋不計入產權面積，所以是屬於業主共有部分。如果沒有入專口可以進入，2樓使用公共區屬域做陽台算是違章搭建，需要拆除；如果是只有2樓有入口進入，那麼就只有他能使用，即2樓享有這部分的使用權，但他也無法更改陽台部分的外觀、結構等。這種行為算是開發商的一張營銷手段，為房屋增值。

『貳』 如何向法院主張商鋪頂樓上的門頂層有使用權

商鋪頂樓上的門頂層的使用權，不是法院能完全確定的。不動產的所有權、使用權等，按不動產建設的情況確定，不動產登記機構會依法確認、辦證。不符合規定的建築，是沒有合法的所有權、使用權的。當然如果你堅持要起訴，自己做好訴狀，准備好證據，向有管轄權的法院起訴就是。

『叄』 法律上的獨立商鋪的屋面使用權規定

根據《中華人民共和國民法通則》、《物業管理條例》以及相關部門規章的規定，業主依回法享有的物業共用答部位、共用設施設備的所有權或使用權，建設單位不得擅自處分；利用物業共用部位、共用設備進行經營的，應當徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理手續，所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用；已納入分攤面積的公用部位的產權，屬業主共有，房地產開發企業不得擅自另行出租、出售。因此，屋頂、外牆使用權依法應當歸業主所有，開發商強行佔有侵害了消費者的權益。開發商要在屋頂、外牆面安裝廣告牌必須經過業主委員會同意，並且所收取的廣告收益的主要部分歸業主委員會所有，由業主委員會統一保管使用。

『肆』 關於商鋪樓頂使用權問題

這還用問，你家房頂誰家肯讓你放東西，當然，商品房一套套的，樓上當然有權用你的頂！直接讓他出錢就行了，先協商吧！

『伍』 住宅臨街商鋪的屋頂面擁有權屬於商鋪的嗎

一、從所有權的角度分析，毗連房屋（指結構相連或共有的房屋）的毗連部分，版往往既是某個業主享權有所有權的建築單元的一個組成部分，同時也是與其他業主共有的一部分。因此，屋面平台應當是歸全體業主共同所有。

二、但由於屋面平台有其特殊性，根據我國現行建築規范，屋頂是不計入整棟房屋的建築面積的，當然其也不計入分攤面積。另外，屋頂平台不能以公示形式進行權利登記。根據我國《房地產管理法》的規定，《房屋所有權證》是確定不動產所有權的唯一合法憑證。

(5)住宅底商屋頂使用權擴展閱讀：

不利因素：

聲噪、灰塵、光噪和安全是影響臨街房業主生活的「四大元兇」。

一、最大困擾：聲噪：臨街房受到的噪音大，不僅影響業主睡眠，還影響日常的工作和學習的狀態。

二、第二大困擾：灰塵：灰塵不僅影響居住的清潔衛生，也有害於身體健康，特別是還易引發呼吸道疾病，消除灰塵也是臨街房的一個重要任務。

三、第三大困擾：光噪（隔熱、防紫外線）：臨街房直接受到陽光的全面照射，夏天房子里噪熱異常。臨街房除了要隔熱外，還要防止紫外線透進窗戶，影響到業主的健康。

『陸』 商鋪上的屋頂是商鋪所有權嗎

根據《中華人民共和國民法通則》、《物業管理條例》以及相關部門規章的規定，業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或使用權，建設單位不得擅自處分；利用物業共用部位、共用設備進行經營的，應當徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理手續，所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用；已納入分攤面積的公用部位的產權，屬業主共有，房地產開發企業不得擅自另行出租、出售。因此，屋頂、外牆使用權依法應當歸業主所有，開發商強行佔有侵害了消費者的權益。開發商要在屋頂、外牆面安裝廣告牌必須經過業主委員會同意，並且所收取的廣告收益的主要部分歸業主委員會所有，由業主委員會統一保管使用。

『柒』 物權法,商鋪房頂使用權歸准

網店的商鋪樓頂如果是開放式屬於公共區域，如果是封閉時，屬於商鋪自行維護使用。但該使用必須合法。

『捌』 商鋪屋頂的露台有兩家人使用權歸誰

看購房合同，有標注歸房主使用，沒標注屬於公共空問，大家可使用不能佔用，和公用樓梯意思一樣，並不以離誰近之類原因決定。如果有人佔用可根據民法通則物權法等訴訟。

『玖』 商住樓商鋪上面的房頂使用權屬於商鋪嗎

實際上除了獨棟別墅之外，任何物業的屋頂面的擁有權都是小區（或者該建築）全專體業主的，因為屋頂面是屬沒有產權的。你想問的大概是屋頂面的使用權吧，如果該商鋪是獨立的，那麼你使用的話應該問題不大，但是程序上也需要全體業主的同意（比如如果你想在屋頂面樹個廣告牌的話，而且城管也要審批的）；如果是底商，也就是商鋪上面是住宅的話，恐怕你不能使用的。