① 法官說法：「網簽」備案房屋的執行困惑與解決
一、什麼是「網簽」備案房屋
網簽是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統，是為了讓房地產交易更加透明化。購房者和銷售對象簽訂合同後要到房地產相關部門進行備案，並公布在網上，而且網簽後還會得到一個網簽號，可以在互聯網上查詢網簽信息，已經網簽過的房屋，無法進行第二次網簽，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為。簽後合同可以撤銷。
而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
二、與預告登記有何區別
網簽、商品房預售合同備案都不具有物權效力，一般情況下不能對抗第三人。但也有例外情況，根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條規定，如果第三人能夠證明自己交付了全部價款、善意取得財產、實際已佔有了該財產，而且還需證明未辦理過戶登記手續本人無過錯，那麼該財產就不會被法院查封、扣押等。
而預告登記是具有對抗第三人效力的，根據《物權法》第二十條以及最高人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋第四條規定：「未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。」
三、「網簽」備案房屋權屬該如何認定
根據《中華人民共和國物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。故筆者認為網簽備案房屋不能代表取得所有權，其所有權仍應屬於房地產開發商。
四、現階段對「網簽」備案房屋執行中的問題及困惑
在法院執行中，對於網簽備案房屋一般會做出有利於申請人的措施。如被執行人為個人，其名下有網簽備案房屋，雖未辦理物權登記，但法院一般都會對房屋進行查封、處置，當被執行人為房地產開發商時，則會對網簽至他人名下房屋進行查封、處置。筆者對此有兩點困惑：第一，在此類案件中辦案法官自由裁量較大，同理也可以對被執行人名下有網簽房屋而不進行執行（解釋為不動產以登記為准，被執行人未取得物權），這便造成了同情形不同處理的情況，也使得「亂執行」現現象發生。第二，雖《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》規定了當事人的救濟途徑和處理方式，但勢必造成了異議案件增多，案件執行時長拉長，司法成本浪費。
五、如何解決問題
在《強制執行法》出台前該問題如何解決，筆者認為可以暫出台司法解釋，明確「網簽」房屋性質，及在何種條件下法院可進行處置。同時，不動產登記部門也可出台行政法規，明確「網簽」後應同時辦理登記或預告登記，提高「網簽」所需條件，對於規避執行的虛假網簽行為予以打擊。（作者：鼎城區人民法院 吳鍾傑）
② 買賣雙方網簽過後的房子，買方未拿到房產證之前，法院有權查封該房產嗎
不能。未拿到房產證之前，法院無權查封該房產。
強制執行的流程
（1）查詢、凍結、劃撥被申請執行人的存款。
（2）扣留、提取被申請執行人的收入。
（3）查封、扣押、拍賣、變賣被申請執行人的財產。
（4）搜查被申請執行人隱匿的財產。
（5）強制被申請執行人交付法律文書指定交付的財物或者單據。
（6）強制被申請執行人遷出房屋或者退出土地。
（7）強制執行法律文書指定的行為。
（8）強制加倍支付遲延履行期間的債務利息和支付遲延履行金。
（9）強制辦理有關財產權證照轉移手續。
③ 房屋開發商和我先簽訂合同，後來和他人網簽，這樣的網簽有效嗎
他和你簽訂和同有效，他和別人網簽也有效。
看你想要房還是想要錢，需要採取不同的策略。
建議你及時請律師，否則錯過時點，錢房兩空。
反正我是見過「省小錢，虧大錢」的當事人，慎重處理。
④ 網簽後一直沒有辦理房產證,這期間,房子產權歸誰所有有具體的法律依據嗎
您好。
產權仍歸賣方所有。
根據我國的《物權法》
⑤ 我買房子網簽後到取得產權證前改變了國集取產權證受影響嗎
產權證不受影響。
這個是已經經過網簽，屬於已經登記你名下，就差拿房和繳稅並取得產權證，與購買人的戶籍變更沒有實質關系了。
⑥ 網簽別人簽了我的房子怎麼辦
首先你的房子怎麼會被別人網簽？如果是簽錯了，可以通過開發商以及房地產管理局更改過來。這個主要受開發商控制。
⑦ 網簽後在拿到房產證之前會有什麼風險嗎
有也有，沒有也沒有。
因為打完網簽以後這套房子就不能再賣給別人了，所以不用擔心一房二賣的情況。所以就是沒風險。
為什麼有說有呢？
答：因為如果賣家消失了，不配合過戶。這就是風險。
⑧ 網簽合同上的房屋使用權期限是真實的嗎
關於貸款的問題還是和開發商有關系的,如果你一直拖欠貸款的話那麼銀行有權收回這個房子的,但是銀行不會要你房子,而是找開發商將你的欠款還清,由開發商來拍賣你的房子.所以你沒有及時繳納貸款還是和開發商有聯系的.對開發商的信譽度沒有影響的.福克斯交房給你後還要幫你們辦理產權和國土證.而且應該是直到該房屋保修期過後才能算完.