新房土地使用權58年

⑴ 為什麼有的房子產權70年交完房只剩58年

70年產權的房子買完交完房之後只剩58年，這說明開發商在12年之前就已經買下了，這塊地只是之前沒有開發房地產。產權年限是由開發商買拍下土地的日期開始算。不是從交房之後開始算。

⑵ 新房土地使用權只有55年怎麼辦

木有關系啦，基本上都差不錯，開發商囤地時間長了估計
只要是70年住宅用地就行

⑶ 買了一個70年產權的房子，目前房產證未到手，但聽說該樓盤土地使用權只剩58年，開發商是否有詐騙嫌疑

聽說得謠言你是否去證實了真實性？如果沒有.請不要空穴來風.

⑷ 土地使用權是70年 現在蓋得房子是最後一起 ，使用權只有50年了。買新房有什麼影響

新房交房的時候都有一個表 張貼在你屋子裡面 上面寫的是住宅設計使用年限是50年，這和土地使用年限是兩碼事，一個是土地的使用權年限，另一個說白了就是你的房子壽命，現在設計的房子很少能住的了50年，所以不必糾結這一點。

⑸ 新房的70年產權,可是拿到手只有57幾年,這樣正常嗎

答：很高興回答你的問題。
第一、普通住宅的實用年限是70年，但是一般你拿到手的時候都是不夠七十年的，這個很正常。
第二、70年的使用權是從開發商拿地的時間開始計算，很多開發商在取得該地以後都有各種原因未能及時建設房屋。
第三、為什麼開發商會這么慢，因為建設一個房屋要具備很多的條件和因素，比如說，該塊土地的定位、設計院對該小區的設計、必須通過國家規劃許可才能拿到規劃許可證、後面的施工許可證、建設方面的各種證件。
第四、像你這個小區，開發商10年以後取得了所有的證件，具備了所有開發的條件（包括資金到位），還有就是當時買地價便宜，現在才開始建設劃算, 用三年的時間建設這個小區，然後賣給你，到你手上就只有57年了。
第五、你這種還有57年，你就別擔心續期什麼的問題的了，因為我們國家的建築壽命都在30-50年，等到了57年，你家的房子早都拆掉了，就不存在續期什麼了。
第六、57年如果你的小區沒拆，那麼恭喜你，你住的是危房了，，然後呢根據我們國家目前的物權法規定你是可以續期的，但是具體怎麼續？交不交錢？交多少？現在恐怕房地產管理部門都還沒有方案。

⑹ 為什麼我的房產證上寫的58年使用許可權

應該是70年使用權的房子在你辦記時已使用了12年所以寫58年使用權。

⑺ 58年產權跟70年產權有什麼區別

1、土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。 實際上，現在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了，況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度，房屋達到設計使用年限便不能再用了。 70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。
2、在我國法律規定中，「土地使用權」與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
3、根據這一條例，購房人取得的商品房使用許可權必須也只能建立在70年土地使用權的基礎上。而房屋開發商從土地管理部門獲得土地批租權後，土地使用權進入市場流通。
4、商品住宅從開發到銷售的周期一般在1～3年，房產產權的「實際壽命」也就隨著開發商開發住宅時間的長短而縮短。如果土地使用權的出讓日期與開發商出售房產的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項目，購房者必然面臨明顯的「房產產權期限縮水」。
參考資料來自網路：
http://ke..com/link?url=V0k4DLq0ktwlGU453cuOzL_o1a9z__r-_9Pm5CDEg7oH8BfievQUq

⑻ 買了一套房，買完了才發現房屋土地使用年限只有59年，我該怎麼辦

你要較真，沒有一座住宅商品房的土地使用權能夠滿70年，這是因為領土地使用權專證在前交付在後，中間屬最少有建設周期，不過你們的樓盤的使用權少了11年是有點過份。
現在的老建築很少有到70年才拆的，有一個四、五十年又要拆遷了。那時房地產又要送你幾十年。所以不要太在乎少幾年的使用權。當然你要藉此向房地產商討一個說法，那就另當別論了。

⑼ 房產年限是58年的房子能買嗎

也可以,少的12年就是所謂的開發商囤地,等房價高了再開發
只要是手續全就可以買(
五證
)