陝西省土地使用權出讓辦法

A. 陝西省西安市土地級別

按照西安市政府公布實行的全市基準地價：土地級別由原來的9級變為12級，土地級別分布由原來的「同心圓」變為「區片型」，南郊、長安、高新區、經開區、曲江機關報區等部分區域的土地級別有了較大輻度提升；地塊達到「五通一平」(1至5級)和「三通一平」(通水、通電、通路、場地平整)(6至10級)開發程度的國有土地使用權法定最高出讓年期的平均價格。最高價一級商業用地為3300元／平方米(220萬元／畝)，最低價十二級工業用地為22元／平方米(1.47萬元／畝)。西安市產業投資的重點區域，西安高新技術產業開發區的工業用地平均地價最高為555元／平方米(37萬元／畝)，最低為300元／平方米(20萬元／畝)；西安經濟技術開發區工業用地，最高為300元／平方米(20萬元／畝)，最低為240元／平方米(16萬元／畝)；西安曲江旅遊度假區商業、旅遊用地，最高為900元／平方米(60萬元／畝)，最低為330元／平方米(22萬元／畝)。

B. 誰能告訴我在中國與土地徵用相關的法律法規都有那些啊

一、法律

1、中華人民共和國憲法(節錄) (2004年3月14日)

2、中華人民共和國民法通則(節錄) (1986年4月12日)

3、中華人民共和國草原法(節錄) (2002年12月28日)

4、中華人民共和國森林法(節錄) (1998年4月29日)

5、中華人民共和國土地管理法 (2004年8月28日)

6、中華人民共和國城市房地產管理法 (1994年7月5日)

7、中華人民共和國行政訴訟法 (1989年4月4日)

二、行政法規及國務院文件

1、中華人民共和國土地管理法實施條例 (1998年12月27日)

2、中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 (1990年5月19日)

3、中華人民共和國河道管理條例(節錄) (1988年6月lO日)

三、部門規章、規范性文件

1、高級農業生產合作社示範章程(節錄) (1956年6月30日)

2、關於人民公社的十八個問題(節錄) (1959年4月)

3、中共中央關於農村人民公社當前政策問題的緊急指示信(節錄) (1960年11月3日)

4、中共中央關於改變農村人民公社基本核算單位問題的指示(節錄) (1962年2月13日)

5、農村人民公社工作條例修正草案 (1962年9月27日)

6、關於貫徹執行民事政策法律若干問題的意見(節錄) (1984年8月30日)

7、國務院、中央軍委關於妥善處理軍隊與地方部分房地產權屬問題的通知 (1988年7月18日)

8、鐵路用地管理辦法(1992年10月27日)

9、確定土地所有權和使用權的若干規定(1995年3月11日)

10、土地登記規則(1995年12月28日)

10、國務院辦公廳轉發國土資源部、農業部關於依法保護國有農場土地合法權益意見的通知(2001年2月2日)

11、土地權屬爭議調查處理辦法(2003年1月3日)

12、林木林地權屬爭議處理辦法(1996年9月26日)

13、國家土地管理局關於變更土地登記的若干規定(1993年2月23日)

14、國家土地管理局印發《關於認定收回土地使用權行政決定法律性質的意見》的通知(1997年)

15、關於印發對大慶油田土地權屬問題的協調處理意見的通知(1999年3月8日)

16、國土資源部辦公廳關於轉發浙江省高級人民法院、浙江省土地管理局《人民法院在執行案件中涉及土地權屬等有關問題的處理意見》的通知(1999年5月24日)

17、浙江省高級人民法院、浙江省土地管理局關於印發《人民法院在執行案件中涉及土地權屬等有關問題的處理意見》的通知(1999年3月15日)

18、關於依法加快集體土地所有權登記發證工作的通知

19、土地登記資料公開查詢辦法 (2002年12月4日)

20、關於進一步規范土地登記工作的通知 (2003年11月14日)

21、關於劃撥國有土地使用權抵押登記有關問題的通知 (2004年1月15日)

22、最高人民法院關於轉發國土資源部《關於國有劃撥土地使用權抵押登記有關問題的通知》的通知(2004年3月23日)

23、國土資源部印發《關於加強農村宅基地管理的意見》的通知(2004年11月2日)

關於加強農村宅基地管理的意見 (2004年11月2日)

四、最高人民法院的司法解釋

1、最高人民法院、財政部、司法部關於同意西南財政部規定的房地產典期滿後超逾十年未經回贖得申請產權登記的意見的聯合通令 (1952年7月31日)

2、最高人民法院關於處理農村合作化後所發生的土地、繼承糾紛的復函(節錄)(1958年3月26日)

3、最高人民法院關於同一土地登記在兩個土地證上應如何確認權屬的復函 (1992年7月9日)

4、最高人民法院關於土地被徵用所得的補償費和安置補助費應歸被征地單位所有的復函 (1995年1月16日)

5、最高人民法院關於審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答 (1995年12月27日)

6、最高人民法院關於能否將國有土地使用權折價抵償給抵押權人問題的批復(1998年9月3日)

7、最高人民法院關於審理破壞土地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋(2000年6月16日)

8、最高人民法院關於適用《行政復議法》第三十條第一款有關問題的批復(2003年2月25日)

9、農業部辦公廳、國土資源部辦公廳關於印發國有農場土地確權登記工作座談會紀要的通知(2003年6月16日)

10、最高人民法院關於破產企業國有劃撥土地使用權應否列入破產財產等問題的批復(2003年4月16日)

11、最高人民法院關於房地產管理機關能否撤銷錯誤的注銷抵押登記行為問題的批復(2003年11月17日)

12、最高人民法院關於審理國有土地使用權轉讓合同及相關糾紛案件適用法律若干問題的解釋(徵求意見稿)

13、最高人民法院關於審理破壞林地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋(2005年12月26日)

五、法律法規適用解釋及函復

1、關於開墾荒地的產權問題給江西省人民政府的復函(1953年11月5日)

2、國家土地管理局地籍管理司對大連市土地局「關於以國有土地聯建，其土地使用權歸屬問題的請示」的答復(1989年11月13日)

3、國家土地管理局關於對砂金生產用地意見的函(1989年11月17日)

4、國家土地管理局關於對灘塗管理問題的復函(1989年11月12日)

5、國家土地管理局關於林地、灘塗及礦山企業用地確權發證問題的批復(1989年12月16日)

6、國家上地管理局對貴州省關於公路兩側留用地發證問題的批復(1990年2月19日)

7、國家土地管理局、中華人民共和國水利部關於水利工程用地確權有關問題的通知(1992年2月24日)

8、國家土地管理局關於對山東省土地管理局有關土地權屬問題請示的答復(1992年2月22日)

9、國家土地管理局對福建省土地管理局關於國營林場在所經營的林地內建護林哨、開林業公路、蓋辦公樓是否向當地土地管理部門提出申請辦理用地手續的請示的復函(1992年2月25日)

10、國家土地管理局地籍管理司關於對農場用地確權有關問題的函(1992年6月2日)

11、國家土地管理局地籍管理司關於對天津市土地管理局有關土地權屬糾紛處理意見請示的批復(1992年6月15日)

12、國家土地管理局對重慶市國土局土地登記中幾個問題的請示的批復(1992年6月23日)

13、國家土地管理局地籍管理司對福建省土地管理局有關土地權屬問題請示的批復(1992年7月13日)

14、國家土地管理局對寧波市關於寧波汽車製造廠等成建制劃轉北京內燃機總廠涉及土地使用權有關問題的請示的批復(1992年11月17日)

15、國家土地管理局地籍管理司關於對土地確權有關問題請示的答復(1993年2月2日)

16、國家土地管理局關於對土地權屬有關問題請示的答復(1993年2月3日)

17、國家土地管理局關於對黑龍江省土地管理局有關土地權屬問題請示的答復(1993年8月18日)

18、國家土地管理局關於對鐵路用地登記發證問題的復函(1994年1月19日)

19、國家土地管理局地籍管理司關於單位分立引起土地使用權糾紛問題請示的答復(1994年9月5日)

20、國家土地管理局地籍管理司關於土地使用權糾紛有關問題的答復(1994年9月6日)

21、國家土地管理局對關於烏魯木齊鐵路局要求收回退耕土地有關問題的請示的批復(1994年9月8日)

22、國家土地管理局對青海省土地管理局關於國有土地管理工作中幾個具體問題的請示批復(1994年9月15日)

23、國家土地管理局地籍管理司關於對富陽市有關土地權屬爭議問題的回復(1994年9月15日)

24、國家土地管理局地籍管理司關於請研究處理衡陽市有關土地權屬問題的函(1994年9月27日)

25、國家土地管理局對遼寧省土地管理局關於對執行《土地管理法》第十九條規定的請示的批復(1994年11月10日)

26、國家土地管理局地籍管理司關於對宗教部門自用土地涵義的答復(1994年10月11日)

27、國家土地管理局地籍管理司關於對北京市土地管理局《關於土地權屬問題的請示》的答復(1994年12月3日)

28、國家土地管理局地籍管理司關於對農民集體土地確權有關問題的答復(1994年12月9日)

29、關於對蝦嶺頭西南面爭議土地確權如何適用法律問題的復函(1995年2月24)

30、國家土地管理局關於對天津市海口路公園土地權屬問題的批復(1995年3月13日)

31、國家土地管理局對山西省土地管理局關於《確定土地所有權和使用權的若干規定》中第五十六條適用范圍的請示的復函(1995年7月31日)

32、國家土地管理局對魯土籍函字[95]第17號文的復函(1995年8月1日)

33、國家土地管理局對遼寧省土地管理局關於確認土地權屬政策有關條款的請示的批復(1995年8月11日)

34、國家土地管理局地籍管理司關於對有關土地權屬爭議處理決定行文問題請示的批復(1995年9月19日)

35、國家土地管理局對浙江省土地管理局有關確權問題請示的批復(1995年lO月25日)

36、國家土地管理局對陝西省土地管理局關於河灘地確權問題的請示的批復(1995年10月31日)

37、國家土地管理局對浙江省土地管理局關於土地確權登記中有關問題的請示的批復(1995年11月9日)

38、對錯發土地使用證如何更正問題的答復(1996年1月15日)

39、國家土地管理局關於土地權屬問題的批復(1996年3月6日)

40、國家土地管理局對廣東省國土廳關於確權有關規定是否適用確認林地所有權和使用權問題請示的批復(1996年3月7日)

41、國家土地管理局關於確認通遼車站鐵路用地圖紙法律效力的函(1996年4月17日)

42、國家土地管理局對中條山有色金屬公司蓖子溝礦采礦崩落區土地權屬問題意見的函(1996年5月23日)

43、對天津市土地管理局關於墳地及公用房屋用地登記問題的請示的批復(1996年9月17日)

44、國家土地管理局對河南省土地管理局關於洛陽市土地權屬問題的請示的批復(1996年9月23日)

45、對陝西省土地管理局關於西安市香米園穆斯林墳地權屬問題的請示的批復(1996年10月9日)

46、國家土地管理局對遼寧省土地管理局關於土地權屬問題的請示的批復(1996年11月14日)

47、國家土地管理局對安徽省土地管理局有關土地權屬問題的批復(1996年11月28日)

48、國家土地管理局對浙江省關於注銷土地登記進行公告的請示的批復(1996年12月26日)

49、國家土地管理局對廣西壯族自治區土地管理局有關土地權屬問題的批復(1997年3月4日)

50、國家土地管理局對山東省土地管理局有關黃河灘地權屬問題的復函(1997年5月21日)

51、國家土地管理局對河南省土地管理局有關庫區消落地行使管理權問題的批復(1997年7月3日)

52、國家土地管理局對浙江省土地管理局關於土地登記中有關問題的請示的批復(1997年8月11日)

53、國家土地管理局對最高人民法院法經(1997)18號函的復函(1997年8月18日)

54、國土資源部辦公廳對九屆全國人大一次會議第177－l號議案的答復(1998年5月27日)

55、國土資源部關於對收回被司法機關查封國有土地使用權問題的批復(1998年12月11日)

56、國土資源部對確定土地使用權有關問題的批復(1999年1月19日)

57、國土資源部辦公廳關於四川省廣元軍用舊機場產權處理意見的函(1999年6月2日)

58、國土資源部關於土地確權有關問題的復函(1999年6月4日)

59、國土資源部辦公廳關於確定土地所有權和使用權有關問題的復函(1999年6月7日)

60、國土資源部關於平頂山礦區塌陷地徵用後能否退還農民集體所有問題的復函(1999年9月10日)

61、國土資源部辦公廳關於土地確權有關問題的復函(2000年3月14日)

C. 陝西省安康市平利縣自家宅基地建房，國有土地，三證全，滿五年是唯一住房現在想賣掉，咨詢稅費問題。

總則

安置補償工作，進一步規范我縣城市規劃區，推進城鎮化，縣城規劃面積的土地？統一規劃，統一徵收，統一開發，統一供應，統一管理，嚴格按照規劃，城市建設和保護，以保護土地所有者和使用者的合法權益，創造良好的投資環境，提高土地利用效率，完善城市功能和口味，以實現又好又快的經濟發展，喬家根據土地管理法，中國人民共和國，人民共和國的中國城市房地產房地產房地產房地產房地產管理法「，」中華人民共和國「中國的物業市房屋拆遷管理條例「（國務院，國務院令第305號），」雲南省土地管理條例「，」雲南省城市房屋拆遷和失地農民的雲南基本養老保險試行辦法「和其他有關法律，法規的規定，，喬家實際的制定法規的規定，結合。

「建設用地徵用的國家利益和公共利益的需要，依照國家法律，法規及各項實施城市規劃，程序和審批許可權的國有土地，農村集體所有權，應給予農村集體經濟組織和農民的補償行為。

「的爆破方法拆除的建築物，構築物，在城市規劃區內國有土地??和集體土地（以下簡稱房屋）住房產權，安置和補償行為。
</本辦法適用於在土地徵用，房屋拆遷巧家縣人民政府城市規劃區的居民。

土地收購

第一喬家喬家縣人民政府批准，縣國土資源局是負責城市規劃，統一組織建設的具體工作在該地區的土地徵用，土地的工作嗎？縣國土資源局土地儲備交易中心
縣白鶴灘鎮人民政府有關部門，按照各自的職能和責任，積極支持儲備交易中心，縣國土資源局土地安置補償工作。
文章土壤？土地補償費，土地補償費，安置補助費，青苗補償費，地上附著物補償。

統一的土地收購和簽署的協議，縣土地儲備交易中心，國土資源局，土地徵用任何單位和指導鄉（鎮），非農村集體經濟組織，本集團簽訂了征地補償協議

建設的8個土地補償費，按照法律規定的程序批准。所在地縣國土資源局土地徵用，土地徵用和移民安置計劃公告並組織實施

土地補償費，安置補助費，青苗補償費，地上附著物費直接土地儲備交易縣國土資源局現金村民委員會賠償

土地徵用不應壓低或提高征地補償的標准，漫天要價，土地購置機械，農村集體經濟組織應當允許，可以抓住任何單位，隱瞞或轉讓的土地補償費，安置費用及其他開支。
11土地所有權，使用權的補償標準是有爭議的，縣人民政府協調，協調不成的，按批准，人民群眾的管理並沒有影響土地徵用有爭議的土地收購計劃，實行土地所有權和使用必須國家的土地收購及土地轉讓需要在規定的時限內將不拒絕或阻礙手中的失敗，以申請法院向執行縣國土資源局，沒有任何的成本轉移土地，農民的土地承擔。

宣布12日QiangZhong搶青苗的土地收購，種植的樹木，維修家用和地面設施的一律不予補償，不予補償。非法佔用的土地或建築物和其他設施的建設。

章土地土地徵用和青苗補償費
/> 13年產值確定補償標准和全面的土地補償標准執行，根據雲南省和統一的標准呢？土地徵用和土地購置面積，產值的智能房子，實際作適當調整。

根據我們的縣，土地狀況的實際情況，主要分

（一）土地類別：樹的角落每30-80樹掛果畝種植密度，種植標准，根據林業部門的規定。種植密度為80％或更多。

（二）糧食，蔬菜，水果和一些零散的樹木，農田的耕地增長。

（c）批準的建設用地建設用地，建設用地形成的歷史。

（四）未利用土地的斜坡，荒山

第15條規定的宅基地運輸，特殊用地，鄉鎮企業，公共設施，土地集體所有的土地執行徵用土地，按照征地補償標准

征地補償費的16宗土地補償，安置補助費以及附件和青苗的補償標准，征地補償標准（附件1）計算在花園里的樹木補償。

章房屋拆遷補償不再是一個單獨的計算農田零星樹木補償

第XVII部分安置的原則。

歷史（一）公開，公平，公正，拆遷按照法律規定的原則，堅持在尊重

（二）堅持統一規劃，統一標準的征地，統一管理，統一建設，聯戶自我組合，房地產開發相結合的原則和位置。

（三）堅持原則，科學，合理的位置，

一次性解決第三十八住房安置房屋置換，貨幣補償，安置方案，以各種形式的安置計劃基準地價的土地出讓金。

縣嚴格按照「城市房屋拆遷管理條例」（國務院令第305號）雲南省城市房屋拆遷條例「國有土地的城市規劃區范圍內執行？房屋拆遷。
/> 20個縣城市規劃區內的集體土地及房屋拆遷，參照「城市房屋拆遷管理條例」（國務院令第305號）和「雲南省城市房屋拆遷條例」。

字的21間房屋拆遷，拆遷的房屋拆遷補償和移民安置和移民安置工作

（一）縣土地儲備交易中心負責國有土地，集體土地相關部門要積極配合拆遷和移民安置的內部。

（二）縣規劃和建設局，拆遷縣級行政部門頒發的房屋拆遷許可證，傳達給公眾安全的有關法律，法規的規定，房屋拆遷公告的部門，工業，商業，土地下列事項：

考慮到移民家庭;
核發營業執照;

新建設，擴建，裝修房屋的包容性;

房交易，贈與，交換，抵押，租賃;

5。房屋和土地用途，土地出讓金;

6。
暫停辦理股份過戶這些問題不超過1年的期限內拆除。拆遷是必要的，以延長審查期限的，必須經縣規劃和建設局，拆遷等相關事宜的影響。延長暫停很長一段時間不超過一年。在暫停期間，處理這些問題，房屋拆遷，應確定。

（三）拆遷，拆遷房屋拆遷補償安置標准，拆遷期限，違約責任和其他事項的進入安置補償

（四）安置補償協議無法達成的書面協議，應用程序的當事方，由房屋拆遷管理部門是負責獎的規則應當自收到申請30天的。

當事人拒絕領獎，該獎項的3個月內的預約服務，人民法院在訴訟期間不停止拆遷的執行。

（五）在規定時間內搬遷的搬遷，拆遷裁決拆遷應適用於法院

強行驅逐和拆遷人應當事務的拆遷到公證處公證證據保全的房屋。

拆遷強迫遷離的拆遷成本。確認的拆遷拆遷期限搬遷的拆遷補償拆遷獎勵的總金額的10％。
23拆遷面積？6.8元每平方米的每月津貼，以支付實際發生的事情，是拆遷的過渡期。簽署的協議之日起計算的日期前完成的過渡性賠償（不到一個月的按月），增加3個月的過渡期補貼的位置。強制拆遷的房屋根據3個月的過渡期，過渡津貼。拆遷許可證的時間，直到拆遷，房屋拆遷，因為拆遷公告的拆遷獎勵金額交付之日起，提前一天，計算每家每戶強行驅逐累計獎勵百元。交付的房屋拆遷期限的最後時間也沒有受到獎賞。

拆遷的地上，地下設施，如電力，電信，廣播，供水和排水系統的產權單位計劃要求未付的24個國家。
25嚴重公布的拆遷補償標准，需要遷移：1000 /土石混合體大冢嚴重的磚石混合1500 /大冢包：單包墳墓1800 /大冢，2800 /雙墳墓遷墳自己的10米/大冢墓地的土地位置征地補償轉移到國有儲備價格，而不是賠償。

26條農村集體農田水利，灌溉和排水設施，電氣和機械，電氣，電信，無線電和電線桿，電纜和地下電纜，管道，遷移，遷移，遷移費用，由拆遷產權單位。遷移，組合成的基礎上，拆遷補償的重置成本，新的價格。

27房屋拆遷中華人民共和國的中國和「雲南省土地管理條例」，根據「城市房地產管理法」，「26在征地和拆遷安置房的設施，需要考慮在按照建設區重置成本補償補償標准，拆遷房屋合並成一個新的價格。

（一）房屋主體結構的補償主體資格的房屋中介公司的評估價格。

（二）拆遷補償結構和其他結構，設備和設施拆遷補償標准「（附件2）執行

（三）家庭安裝電話，中央電視台拆遷補償，補償聰明的事實上的標准。

（四）拆遷戶醫院的樹木，花草和樹木不僅是生存的耕地被徵用分散的森林補償，補償標准執行第28條（見附件3）BR /> BR />
章

失地農民沒有土地的家庭人均耕地面積低於0.3畝（0.3英畝）的統一安排被征地農民的住宅用地BR />
29安置標准：

（一）征地農民的土地承包人口分配宅基地60平方米平方米的土地承包合同，每增加人口增長的宅基地，但不超過100平方米（20平方米）

（二）人均耕地低於0.1畝的土地，農民的土地承包合同的人口，面積50平方米的宅基地分配給？人口每年額外的20平方米的宅基地，土地承包，但不超過90平方咪咪

（c）收購的土地，人均土地0.1畝至0.3畝，農民發包規劃人口自己的家園，每個承包人口計劃再增加40-20平方米的宅基地，但不得超過80平方米。最大

（四）國有劃撥土地安置土地成本。

縣人民政府安置30宣傳6個月前（戶籍證明，計劃生育證明，結婚證）土地承包合同被批准於1982年的人口持有三證為准，將土地承包人口為准 BR />
31天房屋拆遷農民的優先順序。拆遷戶和失地農民的權利，享受一次性的宅基地的農戶土地，建築面積？拆遷住房分配宅基地面積？安置被征地戶宅基地面積，廣泛的家園深度計算的位置按照安置房屋的建築面積除以在街上

第三十二條農民人員處理雇員的農民，共同的政策，3月1日後，2003年，2003年和人員的法規要求收回承包土地的農民，失地農民的安置工作。
定居點建設33

巧家縣國土資源局的土地出讓金結算設施的投資。安置房建設，服從規劃和設計的前提下，被征地農民，規劃和建設局共同負責完成的放置點的位置，使用相結合的自我統一建設的聯戶住區的基礎設施項目的規劃和建設局，負責的基礎上，縣??國土資源局的報告，批准縣人民政府
第三十四條被征地農民激勵機制設計，以協助實施。

（一）徵用土地和農民住房建設定居點，金融機構的信貸支持。

（b）在適當的條件下，農民失去了手續的城鎮居民，可以享受

35巧家縣失地農民基本養老保險的政策規定。

（一）失地農民參加基本養老保險，60歲的全額支付下個月的規定，每月基本養老相結合的管理模式的協調和個人賬戶，城鎮居民生活標准不低於保護

（二）基本養老保險社會養老保險基金，政府給予一次性分配，統籌賬戶的個人和集體補助部分個人賬戶一個一次性付款的BR />
（三）參加基本養老保障，失地農民被打死，個人賬戶的本金和利息余額一次性清算程序，並返回其法律繼承人或指定受益人沒有合法的繼承人，沒有指定受益人的存放地點完全轉移到協調帳戶
（四）被征地農民基本養老保險的個人賬戶，按照實施意見（試行）「昭通市人民政府關於印發昭通市被征地農民（趙崢發[2009] 49號）的基本養老保險執行通知，
BR /> 36個縣和有關政府部門加強的組織和領導，並採取有效措施，積極推進征地工作人員找到新的工作，認真貫徹落實基本養老白鶴灘鎮人是被征地農民的保護力度，以解決農民的土地徵用和移民安置難的問題，切實維護被征地農民的合法的權利和利益。

37縣的農業集體經濟組織，審計，監察部門做土地徵用和分配財產，使用，管理的指導和監督檢查工作。

第六章法律責任

第三十八條任何單位或者個人不得侵佔挪用土地補償費和養老保障費，否則嚴肅追究責任工作人員介紹，按照有關法律，法規。

第39條在依法批準的集體土地徵用，以確定所有權和使用權的集體土地補償費和安置方??案內在規定的時間，拒絕交出土地縣國土資源局的人民法院申請強制執行。

40，阻礙土地管理部門的工作人員履行職責，或使用的土地，阻礙建設單位，在依法對土地使用和建築法，違反了「中華人民共和國行政處罰公眾安全的法律，應予以處罰的，由公安機關在司法過程中的法律沖突。

41，除了土地管理部門，任何單位和個人不得徵用土地及土地轉讓協議簽訂補償協議或其他農村集體經濟組織或者個人。否則，簽訂的協議是無效的，無效的，按照有關法律，法規處理。

第七章附則

規定的補償標准第42條，縣國土資源局，雲南全面區域價格變動報告縣人民政府宣布實施及時調整。

43，根據管理，完善經營機制，建立土地徵用和房屋拆遷嚴格的土地徵用補償方案，支付補償，安置養老保障基金的監督機制，張榜公示，接受社會監督。

44這種方式發布之日起，原來的土地補償費和安置，這樣的做法是不符合規定的從其規定。

D. 宅基地產權買賣陝西省試點是那個縣

陝西省西安市高陵區

2016年，十二屆全國人大常委會第十三次會議通過《關於授權國務院在北京市大興區等33個試點縣(市、區)行政區域暫時調整實施有關法律規定的決定(草案)》的議案。

全國共有33個試點縣級行政區域，擬暫時調整實施土地管理法等關於集體建設用地使用權不得出讓等規定，允許農村集體經營性建設用地入市，同時提高被征地農民分享土地增值收益的比例，對宅基地實行自願有償的退出、轉讓機制。

全國33個試點縣市區名單

北京市大興區

天津市薊縣

河北省定州市

山西省澤州縣

內蒙古自治區和林格爾縣

遼寧省海城市

吉林省長春市九台區

黑龍江省安達市

上海市松江區

江蘇省常州市武進區

浙江省義烏市

浙江省德清縣

安徽省金寨縣

福建省晉江市

江西省余江縣

山東省禹城市

河南省長垣縣

湖北省宜城市

湖南省瀏陽市

廣東省佛山市南海區

廣西壯族自治區北流市

海南省文昌市

重慶市大足區

四川省郫縣

四川省瀘縣

貴州省湄潭縣

雲南省大理市

西藏自治區曲水縣

陝西省西安市高陵區

甘肅省隴西縣

青海省湟源縣

寧夏回族自治區平羅縣

新疆維吾爾自治區伊寧市

E. 誰知道陝西省城市房屋拆遷管理條例

陝西省城市房屋拆遷管理辦法

【頒布單位】 陝西省人大常委會

【頒布日期】 19930306

【實施日期】 19930306

1993年3月6日陝西省第七屆人民代表大會常務委
員會第32次會議通過 1993年3月6日公布施行

【章名】 目 錄

第一章 總 則

第二章 拆遷管理

第三章 拆遷補償

第四章 拆遷安置

第五章 罰 則

第六章 附 則

【章名】 第一章 總 則

第一條 為了加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護
拆遷當事人的合法權益，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》，結合本
省實際，制定本辦法。

第二條 凡在本省各城市規劃區內國有土地上，因城市建設需要拆遷
房屋及附屬物的，都適用本辦法。

第三條 本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或者
個人。

本條例所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管
人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物
的使用人。

第四條 拆遷人必須依照本辦法規定，對被拆遷人給予補償和安置；
被拆遷人必須服從城市建設需要，在規定的搬遷期限內完成搬遷。

第五條 縣級以上各級人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱房屋
拆遷主管部門）主管本行政區域內的城市房屋拆遷工作，主要職責是：

（一）宣傳貫徹房屋拆遷管理的法律、法規，監督管理房屋拆遷工作
；

（二）負責房屋拆遷單位的資格審查；

（三）審查房屋拆遷計劃和拆遷方案，核發房屋拆遷許可證，發布房
屋拆遷公告；

（四）鑒證房屋拆遷協議，裁決房屋拆遷的補償安置爭議；

（五）對從事房屋拆遷工作的人員進行業務培訓和考核。

第六條 縣級以上人民政府應加強對房屋拆遷工作的領導，對在房屋
拆遷工作中做出貢獻的單位或個人給予獎勵。

【章名】 第二章 拆遷管理

第七條 拆遷人拆遷房屋，必須向所在地的市、縣人民政府房屋拆遷
主管部門提出拆遷書面申請，經審查批准，領取拆遷許可證後，方可進行
房屋拆遷。房屋拆遷需要變更土地使用權的，必須依法取得土地使用權。

實施房屋拆遷不得超越批準的拆遷范圍和規定的拆遷期限。

第八條 房屋拆遷，可以由當地人民政府組織統一拆遷，也可以由拆
遷人自行拆遷或委託取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷。

委託拆遷的雙方應簽訂協議，明確雙方的權利和義務。接受委託的單
位，應按照拆遷主管部門批準的拆遷計劃和拆遷方案從事拆遷活動。

第九條 承擔房屋拆遷業務的單位，必須向縣級以上房屋拆遷主管部
門提出申請，逐級上報省房屋拆遷主管部門或其委託的市（地區）房屋拆
遷主管部門批准，取得城市房屋拆遷單位資格證書。西安市房屋拆遷主管
部門可以批准頒發城市房屋拆遷單位資格證書。

城市房屋拆遷單位資格證書由省房屋拆遷主管部門統一印製。

第十條 申請房屋拆遷必須持有下列文件：

（一）固定資產投資項目計劃或商品房屋開發立項的批准文件；

（二）規劃部門的建設用地規劃許可證；

（三）建設用地使用的批准文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）國家規定的其他批准文件。

第十一條 縣級以上拆遷主管部門接到房屋拆遷申請後，應及時通知
房屋拆遷所在地有關部門和被拆遷人，在拆遷范圍內停止下列活動：

（一）房屋的買賣、交換、析產、贈予、分戶、租賃、調配等；

（二）改建、擴建、裝修工程建設；

（三）核發營業執照。

第十二條 拆遷范圍確定後，縣級以上房屋拆遷主管部門應及時通知
所在地公安部門停止辦理戶口遷入及分戶手續。因出生、婚嫁、軍人復員
轉業退伍和下列情況，確需在直系親屬處落戶的，經縣級以上人民政府批
准，可以辦理常住戶口遷入或分戶手續：

（一）按國家規定分配和批准退學以及取消畢業分配資格的高等院校
、中等學校的學生；

（二）公派或因私出國（境）回歸人員；

（三）經縣級以上勞動人事部門批准從外地調回本地區的幹部、職工
及其隨遷家屬；

（四）從本市、縣以外遷回安置的離休、退休、退職人員；

（五）回鄉定居的歸國華僑、港澳台胞；

（六）刑滿釋放人員和解除勞教人員；

（七）停辦居民常住人口遷入手續前，已辦完房屋的買賣、交換、析
產、贈予、分戶、調配等手續，尚未辦理戶口登記手續的。

第十三條 房屋拆遷許可證一經核發，房屋拆遷主管部門應發布拆遷
公告。拆遷公告應包括下列內容：

（一）拆遷人；

（二）建設項目；

（三）拆遷范圍；

（四）拆遷期限；

（五）拆遷范圍內有產權糾紛和設有抵押權的房屋申報時間及處理程
序；

（六）其它需要讓被拆遷人了解的事項。

第十四條 在拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人應簽訂
書面協議。協議可向公證機關辦理公證，並送房屋拆遷主管部門備案。拆
遷協議內容應包括：

（一）補償形式；

（二）補償金額，結算方式、時間；

（三）安置地點、人口，安置面積、層次，安置時間；

（四）搬遷過渡方式、過渡期限；

（五）違約責任；

（六）當事人認為需要訂立的其他條款。

第十五條 拆遷人與被拆遷人在規定的拆遷期限內，經協商達不成拆
遷協議的，可以向批准房屋拆遷的拆遷主管部門申請裁決，拆遷主管部門
應在收到申請之日起三十日內作出裁決。被拆遷人是批准拆遷房屋的拆遷
主管部門的，由同級人民政府裁決。

當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起十五日內向人民法院起
訴。訴訟期間，如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉用房的，
不停止拆遷的執行。

第十六條 在房屋拆遷公告規定或房屋拆遷主管部門裁決的拆遷期限
內，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以作出責令限
期拆遷的決定，送達被拆遷人。逾期不拆遷的，由人民政府責成房屋拆遷
主管部門及有關部門強制拆遷，或由房屋拆遷主管部門申請人民法院強制
拆遷。

第十七條 因拆遷引起土地使用人變更和房屋滅失的，土地使用人和
房屋所有人應當及時辦理變更土地使用權和注銷房屋所有權手續。

第十八條 房屋拆遷主管部門對房屋拆遷活動進行檢查，建立考核登
記制度。拆遷結束後，拆遷主管部門組織驗收，對驗收合格的發給合格證
書。

第十九條 拆遷主管部門在核發房屋拆遷許可證時，按規定收取拆遷
管理費，用於拆遷管理工作。

【章名】 第三章 拆遷補償

第二十條 拆遷補償實行產權調換，作價補償，或者產權調換和作價
補償相結合的形式。

產權調換的面積按照所拆房屋建築面積計算。

作價補償具體標准由市、縣房地產主管部門按照所拆遷房屋建築面積
，按重置價格結合成新的原則制定。

第二十一條 拆除住宅房屋，實行產權調換的，拆遷人用與被拆遷房
屋建築面積相等的新房或其他房屋調換被拆除房屋的產權。調換房屋產權
後按規定增加面積或提高建築標準的，增加或提高部分可按成本價結算，
並酌情優惠百分之十至百分之二十。

私房所有人須付清互換房屋差額價款，方可向房地產部門、土地部門
申請領取房屋產權證和土地使用證。

第二十二條 拆除出租的住宅房屋，實行產權調換，新建或調換安置
的房屋產權交給被拆除房屋所有人。原租賃關系繼續保持，按規定重新辦
理租賃手續。

拆除出租的國有直管房屋，新建或調換安置房屋提高建築標准所增加
的費用不另行補償。

第二十三條 被拆除的私房所有人不保留產權，也不要求安置的，除
按重置價結合成新給予補償外，再按補償標准百分之五十給予獎勵。

第二十四條 拆除單位的非住宅房屋，拆遷人應向被拆遷人補償下列
費用：

（一）按重置價結合成新結算的被拆除房屋及其附屬物費用；

（二）因易地遷建而發生的徵用或劃撥原面積土地所需費用；

（三）按國家和本省規定的貨物運輸價格和設備安裝價格計算的設備
搬遷安裝費用；

（四）企業因拆遷而停產待工人員按實際停產時間結算的工資性補貼
；

（五）法律、法規規定應補償的其他費用。

第二十五條 拆除私有營業用房，原則上應就地安置。因城市規劃需
要不能就地安置的，也可易地安置。償還營業房面積超過原營業房面積的
，超過部分按商品房價格結算；面積相等的，按重置價格結算建築差價；
不足部分按重置價格結合成新結算；償還住宅房的，按原營業房建築面積
一點五倍計算。

不要求償還營業用房也不要求保留產權的，可按重置價結合成新的一
點五倍至二倍予以補償。

因拆遷停業造成損失，可根據停業期限按六個月以下稅後利潤予以一
次性補償。

第二十六條 拆除共有產權的住宅房屋，償還房屋產權仍為共有產權
，結構差價由產權共有人按比例負擔；作價補償的，由產權共有人按比例
共同享有。

第二十七條 拆除違章建築，超過批准期限的臨時建築以及沒有規定
期限但已使用兩年以上的臨時建築，不予補償，也不計算面積。拆除未超
過批准期限的臨時建築，按成新給予適當補償。

第二十八條 被拆遷人接到拆遷主管部門停止建設通知後，繼續進行
房屋及其附屬物的改建、擴建和裝修等工程的，拆遷時不予補償。

第二十九條 拆遷補償協議簽訂後或經縣以上房屋拆遷主管部門裁決
後，被拆遷人拒絕受領補償費的，拆遷人可向公證機關辦理提存公證。

【章名】 第四章 拆遷安置

第三十條 在拆遷范圍內，下列被拆除房屋使用人予以安置：

（一）有常住戶口的公民；

（二）有正式辦公用房的機關、團體、事業單位；

（三）有正式生產經營用房並有營業執照的各類工商企業和個體工商
戶。

第三十一條 下列情形不屬於安置對象：

（一）房屋拆遷主管部門通知公安部門停辦戶口遷入或分戶手續後，
除本辦法第十一條規定外，從外地區遷入戶口或分戶的；

（二）入托入學等原因戶口報在拆遷范圍內的；

（三）拆除的房屋屬於違章建築或臨時建築的；

（四）未辦理合法手續而使用、佔用、交換房屋的；

（五）拆遷范圍內的空戶或掛戶。

第三十二條 拆遷人對被拆除房屋使用人的安置需有過渡期的，應按
下列規定，在安置協議中明確過渡期限：

（一）建設七層以下住宅工程，過渡期限不得超過兩年；

（二）建設超過七層的住宅工程，過渡期限不得超過三年。

安置過渡期限從房屋拆遷主管部門發布拆遷公告之日起計算。

第三十三條 對被拆除房屋使用人的安置地點，應根據城市規劃對建
設地區的要求和建設工程的性質，按照有利於城市規劃和城市舊區改建的
原則確定。

對從區位好的地段遷入區位差的地段的被拆除房屋使用人，可以適當
增加安置面積。

第三十四條 拆除私有自住住宅房屋，對被拆遷人按產權證標明的建
築面積安置。拆除承租的住宅房屋，經房地產交易管理部門鑒證，按租賃
合同標明的承租建築面積安置。

對按原房屋建築面積安置後，被拆除房屋使用人居住確有困難的，可
按人口數適當增加安置面積。增加安置面積的，每戶最多不超過建築面積
十五平方米。

第三十五條 被拆除房屋使用人因拆遷而遷出的，由拆遷人付給搬家
補助費。被拆除房屋使用人在規定的拆遷期限前搬遷的，拆遷人可按提前
的日數給予提前搬家獎勵費或在安置樓層方面予以照顧。在規定的過渡期
限內，被拆除房屋使用人自行安排住處的，拆遷人應按原自住面積付給臨
時過渡補助費。由拆遷人提供周轉房的，不付給臨時過渡補助費。

第三十六條 由於拆遷人的責任，使被拆除房屋使用人過渡期限延長
的，從逾期之月起，對自行安排住處的，應適當增加臨時過渡補助費；對
由拆遷人提供周轉房的，應適當付給臨時過渡補助費。

【章名】 第五章 罰 則

第三十七條 對有下列行為之一的，根據情節輕重予以處罰：

（一）無拆遷許可證或不按拆遷許可證的規定，擅自拆遷的，責令拆
遷人停止拆遷，賠償經濟損失，情節嚴重的，按拆遷面積每平方米處以二
十元以下的罰款，對直接責任者處以二百元以上一千元以下的罰款；

（二）無拆遷資格證書承擔拆遷業務或委託未取得房屋拆遷資格證書
的單位拆遷的，予以警告、責令停止拆遷，並沒收其非法所得，情節嚴重
的，分別處以五千元以上一萬元以下罰款；

（三）擅自提高或降低補償安置標准、擴大或者縮小補償安置范圍的
，責令限期改正，情節嚴重的，對拆遷人處以二千元以上二萬元以下罰款
，對直接責任者處以一百元以上五百元以下罰款；

（四）被拆遷人未取得住房證，強行遷入安置用房的，責令限期搬出
，情節嚴重的，處以五百元以上五千元以下罰款。

第三十八條 拆遷人無正當理由，超過規定拆遷期限的，根據情節輕
重，予以警告，限期改正，並按下列規定處罰：

（一）超過拆遷期限六個月以上不足一年的，處以五千元以上三萬元
以下罰款；

（二）超過拆遷期限一年以上兩年以內的，處以一萬元以上五萬元以
下罰款；

（三）超過拆遷期限兩年以上的，吊銷拆遷單位資格證書，賠償全部
經濟損失。

第三十九條 被拆遷人違反協議，拒絕騰退周轉房的，予以警告，責
令限期退還周轉房，並可視情節處以五百元以上三千元以下罰款。

第四十條 對違反本辦法的行政處罰，由市、縣房屋拆遷主管部門執
行，罰款必須出具財政部門統一印製的罰款收據，並上交國庫。

第四十一條 被處罰當事人對處罰決定不服的，在接到處罰通知書之
日起十五日內可向上一級房屋拆遷主管部門申請復議或直接向當地人民法
院起訴。如對復議決定不服的，可在接到復議決定之日起十五日內向人民
法院起訴。

當事人逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的
，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。

第四十二條 辱罵、毆打房屋拆遷主管部門工作人員，阻礙執行公務
的，由公安機關依照治安管理處罰條例處罰，構成犯罪的，由司法機關依
法追究刑事責任。

第四十三條 房屋拆遷主管部門工作人員玩忽職守，濫用職權，徇私
舞弊的，由所在單位或上級機關給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關
依法追究刑事責任。

【章名】 第六章 附 則

第四十四條 本辦法具體應用中的問題，由省人民政府房地產行政主
管部門解釋。

第四十五條 本辦法自公布之日起施行。

F. 關於土地確權的法律

《土地管理法》第十六條規定：「土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。」

(6)陝西省土地使用權出讓辦法擴展閱讀：

2019年開始，有四類人將享受不到土地確權這些福利：

第一類：戶口遷出農村的人。現在農民都有錢了，不少農民在城裡買了房子，舉家遷移，戶口也從農村遷到了城市，一躍成為城裡人。

但是想要享受農村土地帶來的權益，有一個大前提，那就是農村戶口。沒有農村戶口，就沒有土地的承包經營權，也就享受不到土地紅利了。

第二類：土地尚未確權的人。農村土地確權結束了，如果這次錯過確權時間，想要再確權的話，就不是一件容易的事了，而且，未確權的土地還將會被國家強制收回，到時候農民可就虧大了。

第三類：沒拿到確權證書的人。土地完成確權後，國家會給農民頒發土地確權證書。可不要小看了這個證書，國家每年都會下發很多農業補貼，大部分都需要憑借土地確權證書才能領取。

未來土地價值上升，土地確權證書也將變得更加重要。所以，農民完成確權後，不要忘記領取確權證書。

第四類：沒有分到土地的人。很多新生代農民從出生到現在，都沒有分到土地，且農村土地二輪承包期將延長三十年，也就是說，在這段時間內，這些人還是分不到土地。

農村土地確權就要結束了，到時候，土地的價值將會慢慢得到釋放，相應的土地紅利也將越來越多，但是都跟這些人都享受不到。所以說，這類人的損失是巨大的。

G. 陝西省城固縣 老莊鎮土地使用權確認

您好，我是國家注冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢的問題，您可以登陸土地市場網或者國土部網站，那裡公布有最新成交的土地出讓案例，可以選擇城市、用途等相關信息，滿足您的使用要求。各個城市都有基準地價，是劃分區域和級別的，所以如果您想查那裡的土地級別，也可以登陸當地的土地部門網站或者咨詢當地土地評估機構，這個都是公開並免費的