企業取得一塊土地使用權

⑴ 為什麼說:企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產

1，土地使用權是使用權，不是所有權，所以不能作為固定資產。 2，一般說來，所有權是無期限的，約定期限是無意義的。當然固定資產的使用壽命是有期限的。這里是說如果資產的所有權是永遠的，而土地使用權是有期限的，住宅70年，工業50年，商業40年。 所以土地使用權不能做為固定資產，只能用「無形資產---土地使用權」科目處理相關賬務。

⑵ 房地產開發企業取得土地使用權應如何做賬

1、房地產開發企業取得土地使用權後，不能按無形資產攤銷，因為土地對於房地產企業來說屬於存貨（相當於工業行業的材料或半成品）性質的資產。

2、取得時就計入成本：

（1）借：開發成本。

（2）貸：銀行存款（等）。

3、取得後不開發就在成本掛著，什麼時候完工，什麼時候轉入「開發產品」，不必考慮跨年度問題。

4、在此期間的土地使用稅計入期間費用。

(2)企業取得一塊土地使用權擴展閱讀

前期工程費：

1、項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。

2、一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。

3、通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標准估算。

4、「三通一平」等土地開發費用。

5、主要包括地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。

6、這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標准估算。

⑶ 新設企業購入一塊土地使用權,作無形資產使用是否需要攤銷

如果作為無形資產，當然要按不低於10年或者分析其使用壽命的年限進行攤銷，並於資產負債表日進行減值測試計提減值准備。如果作為投資性房地產，就要按照成本模式或者公允價值模式進行確認和計量，而不需攤銷。

⑷ 企業取得的土地使用權計入無形資產,請問企業在計算繳納房產稅時是否還需將此部分計入房產原值計稅

國家稅務總局下發的《關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）第三條規定，自2010年12月21日起，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。

三、宗地容積率低於0.5的確定房產原值
宗地容積率是房產稅中首次提到的概念。宗地容積率指項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。容積率越小說明工程項目的建築面積小，沒有充分地利用土地，造成土地浪費。一般來講建築物越高，宗地容積率就越高。高層、小高層建築的容積率高於多層建築；多層建築的容積率高於別墅、平房。按照財稅[2010]121號規定，宗地容積率低於0.5，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。根據這一規定計算出來的這個面積肯定是大於房產實際佔用的土地面積的，這是政策對不充分利用土地資源的一種懲罰。
例，某公司執行《企業會計准則》，2009年支付1000萬元取得22萬平方米土地使用權，新建廠房建築面積10萬平方米，工程造價2000萬元，至2010年12月22日工程完工並通過驗收。在不考慮其他相關稅費的情況下，該公司如何進行該工程房產稅稅收處理？
根據稅法規定，該工程應從2011年1月開始計算徵收房產稅，按年計算，分期繳納。由於宗地容積率是0.45（100000÷220000），低於0.5，所以在計算繳納房產稅時，納稅人必須按房產建築面積的2倍計算土地使用權價值並據此確定應征稅的房產原值。因而該房產的房產稅計稅依據為29090000元[（2×100000÷220000×10000000）+20000000]。
回答：南京千佰匯財稅咨詢有限公司

⑸ 企業如何獲得土地使用權

一）土地使用權交易可採用下列方式：

1、掛牌交易，即在一定期限內將土地交易條件（含最低交易價）在土地交易機構進行公告，並接受交易申請的行為。

2、拍賣，即通過發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，由出價最高者獲得土地使用權的行為。

3、招標，即通過發布招標公告，進行公開招標，由投標人進行投標，經評標後確定中標人的行為。

（二）招標、拍賣委員會的組成與職責

1、組成：

以招標、拍賣方式轉讓土地使用權的，委託人應設立招標委員會或拍賣委員會，招標委員會或拍賣委員會由5人以上單數組成，委託人選派1名工作人員作為招標委員會或拍賣委員會主任，其餘人員從土地交易市場專家庫中隨機抽出確定。

2、招標委員會主要職責：

審定招標最低中標價，審查投標人資格，主持開標、評標和定標工作，確定中標人並發出中標確認書。

3、拍賣委員會職責：審定拍賣最低成交價，審查競買人資格，指定拍賣主持人

又稱場地使用權。我國政府土地管理部門授予的使用土地的專門權利。

土地使用權是我國的一項特殊的無形資產。我國《憲法》規定，土地為國家所有，任何單位和個人都無權擁有土地。長期以來，我國國有企業佔用使用的土地均未在會計上反映。1988年修訂後的《憲法》和《土地管理法》允許有償出讓或轉讓土地使用權。隨後，國務院頒布了《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。土地使用權有償出讓是指政府將國家或集體所有的土地，按照指定地塊、用途和其他條件，有償地供土地使用權受讓人開發經營，土地使用權受讓人向政府支付出讓金兒使用金，出讓金是土地使用權讓人為取得土地使用權而向政府一次性支付的價款，使用金是土地使用權受讓人因使用土地而定期向政府交納的費用。土地使用權轉讓是指土地使用權出讓後，土地使用權受讓人將土地使用權再轉移給其他單位或個人的行為，後者應向前者支付轉讓金。

土地使用權成本包括支付給政府的出讓金或支付給其他單位的轉讓金以及遷移補償費、場地平整費、丈量費和法律手續費等。如果國家以土地使用權向股份有限公司作價入股，則以評估的價值為依據。
定期向政府交納的土地使用金於支付時作為當期費用處理，不予資本化。

如果土地使用權有期限，則在規定的期限內攤銷其成本；如果無期限，可以不攤銷

⑹ 某公司收到某公司以一塊土地使用權作為投資，經雙方協議確認價值25元，已辦完各種手續。會計分錄怎麼做

a公司收到b公司以一塊土地使用權作為投資，
a公司：
借：無形資產
貸：實收資本

b公司：
借：長期股權投資
貸：無形資產

⑺ 請問本公司購買了一塊土地，賬目計入無形資產--土地使用權，期間進行了土地圍閉工程，分錄應該怎麼做呢

公司購抄買了一塊土地襲，賬目計入無形資產--土地使用權。

期間進行了土地圍閉工程，工程期間，先在在建工程科目裡面歸集，完工後轉入固定資產。

不計入無形資產---土地使用權

借：在建工程
貸：銀行存款等科目

借：固定資產
貸：在建工程

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⑻ 企業取得土地使用權的方式有幾種

⑼ 房地產企業取得一塊100畝的土地使用權，上面有在建工程，能否將該土地提供給外省的關聯企業進行貸款

不可以，依據《物權法》第一百八十二條規定，以建設用地使用權抵押的，回該土地上的建築物一並答抵押，抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
但是第二百條規定，建設用地抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。
也就是說你現在抵押的話有在建工程要一並抵押，但是後續新建的建築物不屬於抵押財產。