房屋所有權使用權未分割的

① 農村房屋所有權 使用權,怎麼分割去哪裡辦

你有條件申請新的宅基地了，當然也可以申請分戶的，當地政策執行可能專有一些新規定，屬但還是不能違反一戶一宅基地政策的。
先申請宅基地為好；農村分戶也是允許的。
以上所說主要是針對你說的土管所的說辭。申請新宅基地是先由村委會按程序辦理。

② 房屋所有權和土地使用權有什麼關系

首先抄，在權利性質上，土地使用權與房屋所有權是相互獨立的物權。土地使用權和房屋所有權是兩種不同性質的，不能相互替代的，各具價值的物權。土地使用權屬於民法上的用益物權，是以取得物的使用價值為目的的物權。而房屋所有權屬於自物權，也即所有權，可以一發對房屋享有佔有、使用、收益和處分的權利。並且國家把土地和房屋作為兩類不同的資源和生產資料、生活資料，設立了不同的部門進行管理。

③ 昨城鄉為什麼分不開戶口本，派出所說要有宅基地證明，我的門牌號已經辦好了，為什麼還分不開戶口本

你所涉及到的是分戶或立戶。條件如下：
根據常住戶口登記管理規定，戶口登記以戶為單位。共同居住生活在同一住址、同一成套合法固定住所內的常住人口，立為一戶。單身居住的，可以單立為一戶。非住宅用房和違法建造的房屋，不予立戶。
戶內因發生婚姻、分家等變化需要分戶，且房屋所有權、使用權已經分割的，可以憑能夠證明房屋所有權、使用權已經分割的證明材料申報分戶登記。房屋所有權、使用權未分割的，不予分戶。
如果你現在什麼東西都符合上述要求，那麼，你應該直接向派出所戶籍登記部門問清楚到底什麼原因還不能給你分戶。他們應該會給你一個說法的。
希望我的回答能對你有所幫助。

④ 離婚未分割房屋產權的遺留問題

由於未取得產權，法院未分割的，一般會提示在什麼情況下可以分割，比如取得產權後，那麼符合條件後，任何一方都有權提起訴訟要求分割。
如果一方在此前死亡，那麼應該由已離婚的另一方和死亡一方的繼承人協商或通過訴訟確定使用權。

如果是公房承租權法院直接確定給一方，就談不上另一方將來分割和主張的問題了。

⑤ 房屋使用權（居住權）與房屋所有權

一、房屋的使用抄權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。使用權買賣從法律角度來說，其實質是變更長期的租賃關系的承租人。由於現在買賣的只是房屋的使用權，雙方存在的只是租賃關系，所以如果購買使用權後想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然後按照已購公房上市手續，補交土地出讓金後方可上市交
二、房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產項目銷售中，開發商擁有房屋、車庫等的產權並獨立出售，但屬於小區綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。
三、房屋的產權代表著個人擁有這個房子，是房屋的所有人。房屋的使用權代表只是一種使用權，也就說個人擁有使用它的權力，但並不代表擁有它。

⑥ 無產權房屋使用權分割時,法院說有損房子的利用和使用價值,有法律規定嗎

即有法律規定又是現實，如果把房子分割必將使房子很難使用若房產面積很小再分就難以居住所以有很多東西不能分割比如一輛汽車等均如此。

⑦ 商品房未分割土地證如何處理

如果小區的總土地證已經辦理，而且住戶個人的房產證也已經辦理，就可以與開發商共同到當地國土資源部門辦理土地證過戶。如果開發商不配合可以起訴。購房戶沒有土地證但有房產證，在拆遷時只賠償房產部分，不賠償土地部分。

一般開發商在房子出售的時候已經將大的土地使用權分割為小的，隨著房子的所有權賣給業主，房地局在備案的時候要審核買賣合同，同時也要有開發商分割給業主的小的土地使用權的證明，如果大的土地使用權沒有進行分割，那麼此房的交易不能成立，房地局也就不會發放房產證。

以北京為例：屬於北京市所擁有的土地，發放的是房產證和土地所有權證；屬於各區所擁有的土地，房產證包含了土地使用權，所以只發放房產證。

另外，房產所在土地的所有者不同，發放的證件也不同。關於土地證和房產證的問題，全國各地的管理模式基本2種，一種是土地、房屋合管，一種是土地房屋分管。

(7)房屋所有權使用權未分割的擴展閱讀：

根據《土地管理法》第二章土地的所有權和使用權

第八條 城市市區的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。

已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。

單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由國務院確定。

⑧ 前妻不分戶,可以起訴法院強行分開嗎

離婚後，前妻不分戶，男方因分戶問題起訴到法院，法院不會受理；注意是法院不會受理，只需到公安機關申請遷移戶口手續即可。
因為派出所根本不知當事人與前妻已經離婚，所以婚姻（離婚）登記機關不會主動向派出所反饋婚姻（離婚）登記情況。
按現行戶籍登記管理規定，戶內因發生婚姻、分家等變化需要分戶，且房屋所有權、使用權已經分割的，可以憑能夠證明房屋所有權、使用權已經分割的證明材料申報分戶登記。房屋所有權、使用權未分割的，不予分戶。
前妻戶口的遷移，在自己不主動遷移的情況下，必須由原配偶向戶籍登記機關出示離婚法律文書等資料，交向戶籍登記機關說明相關情況，在滿足了戶籍遷移的相關條件後，由戶籍登記機關按章辦理遷移手續。
依據國家相應的處理規定：
參照1985年3月21日最高人民法院、公安部、商業部、城鄉建設環境保護部聯合下發的關於《轉發陝西省西安市＜關於辦理離婚、房產案件中有關戶糧分立、遷移和房產變動問題的聯合通知＞的通知》。
該《通知》規定：「離婚當事人可持原戶口簿和法院的判決書或調解書到當地公安派出所辦理分戶或遷轉手續，當地公安派出所應依據法院的判決或調解書，按照分戶、立戶的規定予以辦理。如一方當事人不願交出原戶口簿，經公安派出所動員說服無效的，可按判決或調解書辦理分戶或遷轉手續，並在戶口登記簿上註明分戶日期和原因。」
男方可參照上述規定，到公安機關申請遷移戶口。

⑨ 使用權房可以分割嗎

一，看房子的產權登記在誰的名下，如果是雙方都有產權登記的，屬於夫妻共同財產，否則為一方婚前財產。
1，產權證是行政機關對房屋權屬所作的行政法上的確認，在離婚房產分割案件中，法院一般不會改變產權，即房產證如果是登記在一方名下，法院一般會將房產判決給房產證上的產權人。
2、如果產權證上是夫妻雙方的名字，則該房產是完全屬於夫妻共同房產，在離婚時候都應按照《婚姻法解釋(二)》第20條的規定進行分割。雙方對夫妻共同房產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
1)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;
2)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應給予另一方相應補償;
3)雙方都不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
二，《最高人民法院關於人民法院審理離婚案件處理房產分割問題的若干具體意見》第12條規定：婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍然歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應得的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同房產處理。
三，如果房產在離婚時尚未取得房產的，根據《婚姻法解釋(二)》第21條的規定：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，仍有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。法院判決給一