房屋市值與使用權價值

① 我的房屋市值24萬,法院拍賣11萬合法嗎

肯定是合法的。你房屋的價值24萬。你是根據當地的市場價格 來確定的。而法院是委託專門的機構。根據房屋建成的年限 做出的綜合評價。然後得出的價格是11萬。一般情況下，法院的拍賣價格都遠遠的低於市場價格的。所以如果你欠錢的話，你還是盡早把欠款還上。一旦法院拍賣的時候，你的所有物品都不值錢。

② 房屋市值什麼意思

意思就是說，這所房子現在的市場租價或賣價價格。

③ 房屋租金與房屋市值的關系大概是怎麼樣

房地產如何徵收之房產稅的依據
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房產稅的征稅依據主要有兩種一種是從價計征，一種是從租計征。下面我們就來詳細了解一下這兩種不同方式的征稅情況：
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從價計征——按照房產余值征稅，房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特徵，是有房產所在地的政府根據當地情況進行不同程度的比例扣除。
補充：房產原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
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從租計征——按照房產租金收入計征，房產出租的，則以房產租金收入為計稅依據。
註：房產出租的，以房產租金收入為房產稅徵收的依據；投資聯營的房產，則需區別對待；共擔風險的，按房產余值作為房產稅徵收依據；收取固定收入，則以出租房租金收入為房產稅徵收依據。
對融資租賃房屋的房產稅徵收依據，以房產余值計算徵收，在租賃期內房產稅徵收依據則由當地稅務機關根據實際情況確定。

④ 房屋市值怎麼鑒定

通過房屋評估部門進行鑒定。

⑤ 市值和估值到底有什麼區別

估值和市值存在以下的區別：
1、市值是指一家上市公司的發行股份按市場價格計算出來的股票總價值，其計算方法為每股股票的市場價格乘以發行總股數，整個股市上所有上市公司的市值總和，即為股票總市值。而估值是對該上市公司股票的內在價值進行評估，公司的資產及獲利能力決定於其內在價值。
2、估值一般根據市盈率、市凈率來衡量高低，而市值根據股價與股本來衡量大小。當市盈率、市凈率較高時，說明個股被高估，泡沫性較大，不具備價值投資，當市盈率、市凈率較低時，說明個股被低估，具有較大的價值投資，而股價較高、股本較多，說明個股市值較大，股價較低，股本較少，說明市值較小。
3、長期投資者比較注重個股的估值，而短期投資者比較注重個股的市值變化。
應答時間：2021-01-06，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑥ 房產市值,評估值和凈值的區別

一、首先，從定義上區分房產市值、評估值與凈值。

1、房產市值：即房產當前的市場價值。

2、凈值：房產市值在減掉房產稅後還要去掉營業稅，手續費等各種費用後得到的價值。

3、評估值，即房產市值減去房產稅後所得到價值。

二、其次，從放款額度計算方式上，三者也有不同。

1、房產市值：放款額度=房產市值×成數（一般為7成）。

2、凈值：放款額度=（房產市值-房產稅-營業稅-手續費等）×成數。

3、評估值，放款額度=（房產市值-房產稅）×成數。

三、房屋估價的確定不同。

1、房產市值的確定：通常來說，一個地方房地產市場發展的好壞是和當地的經濟發展情況直接掛鉤的，經濟發展的好，房地產市場就會興旺，也就是說，GDP總量越大，房屋市值越高。但要想確定房屋的具體市值，還得具體問題具體分析。

2、評估值就是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。

(6)房屋市值與使用權價值擴展閱讀

房屋評估計價方法：以房屋建築總面積（平方米）、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值（原值），根據評估的房屋新舊程度，計算房屋現值（凈值）。其計算公式如下：

1、房屋重置完全價值（原值）=房屋建築總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值；

2、房屋現值（凈值）=房屋重置完全價值（原值）×評估的房屋新舊程度（%）；

3、房屋應提折舊=房屋重置完全價值（原值）－房屋現值（凈值）；

4、年折舊額=房屋重置完全價值（原值）×（1－殘值率）÷耐用年限；

5、年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值（原值）×100%；

6、尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度（%）。

⑦ 房屋和土地使用權同時抵押後價值問題

法律條款你自己去搜搜吧。應該容易。
我只說下抵押的問題。
1000平米的土地，200平米的房產。如果銀行都抵押，一般來說你這不會是住宅。一般住宅都只抵押房產。
商業和工業呢，土地和房產都會同時抵押的。
價值的確定，是以房產和土地的價值總和。這個在評估報告上寫的很清楚

⑧ 房產繼承過戶前必須要做房屋價值評估嗎

需要先完成繼承。遺產房屋的交易相對比較麻煩，尤其是尚未完成繼承程序的時候進行交易。繼承在開始後，遺產分割之前，所有的遺產都處於繼承人之間共同共有的狀態，就像夫妻共同財產一樣，未經其他共有人的同意，單方是無法進行處分的。因此，如果要想對繼承房屋進行買賣，首先要求繼承人完成繼承程序，取得了繼承屋的完成所有權，只有這樣繼承人才具有繼承房屋的處分權。另外，繼承房屋的交易需要經過兩次過戶，第一次是依據法院的生效判決或經公證處公證的繼承文書將房屋從被繼承人名下變更到繼承人名下，第二次是將房屋從繼承人名下變更至買受人名下，這時才算完整的履行完畢過戶義務。

⑨ 當地房屋市值總價支付對價什麼意思

房產市值,評估值和凈值的區別：
房產的市值，即房產當前的市場價值，放款額度=房產市值×成數（一般為7成）。
評估值，即房產市值減去房產稅後所得到價值，放款額度=（房產市值-房產稅）×成數
凈值，房產市值在減掉房產稅後還要去掉營業稅，手續費等各種費用後得到的價值。放款額度=（房產市值-房產稅-營業稅-手續費等）×成數。
房產原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣,衛生,通風等。