儲藏室土地使用權年限

1. 和房屋共有一個產權的地下室能單獨買賣嗎

地下室有單獨的房產證就可以交易，地下室與房子在一個房產證上就不能單獨交易。私下簽訂買賣協議不受法律保護。

一是地下室具有單獨產權，或與房屋共同具有一個產權證，此類地下室產權歸該業主所有，該業主可以出租地下室，具有單獨產權證的地下室還可作為常規住宅買賣。

二是作為人防工程的地下室，產權歸開發商所有，但為保證其使用功能，不能任意租售。

三是作為車庫或其他公共用途的地下室，屬於不可分攤的公用建築部分，開發商也無權對其進行租售。四是地下室作為公用建築面積分攤到業主頭上。地下室的管理權歸社區的業主委員會，任何業主都不能自行對地下室進行租售。

(1)儲藏室土地使用權年限擴展閱讀

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十八條下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

2. 地下儲藏室，我們只擁有使用權，那就是租賃的關系了。有法律規定，最長只可以租賃多少年嗎

地下室好像沒有
車庫最多20年！

3. 住房產權與車庫產權的區別

1、性質不同

車庫證和房產證是性質完全不同的兩種證件，前者通過合同形式確認，後者通過國家法定機構確認。對於居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補償方面,都按市場價值為基礎進行，通行商品交換等價補償的原則。

2、重要性不同

如果沒有小區的住宅所有權，即使擁有100%的車庫獨立所有權，也不能申請任何銀行的按揭貸款。

3、存在形式不同

房屋有產權，車庫不一定有產權。

(3)儲藏室土地使用權年限擴展閱讀：

一般來說，通過這三種方可以識別小區停車位產權歸屬：

1、停車場在小區房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的房屋所有權（俗稱產權）應歸開發商所有。開發商有權對業主，此時開發商與業主簽訂的停車位使用權轉讓合同是合有效的，應受到律保護。

2、開發商在銷售小區房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區業主，從律上講，該停車場的產權應歸全體業主所有，開發商無權與個別業主簽訂停車場停車位使用權轉讓協議，簽訂的協議也應歸於無效。

3、地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分攤給全體業主，但開發商也無權。物權第五十二條規定，國防資產屬於國家所有。《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第九條規定，作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。

4. 土地使用證和房權證有什麼區別

土地使用證和房權證的抄區別：

（1）針對的登記對象不同。土地使用證登記的對象為土地，而房權證登記的對象為商品房。

（2）概念不同。土地使用證僅僅是確認土地使用權的法律憑證；而房權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》是權利人依法擁有房屋所有權的惟一合法憑證。

（3）性質不同。土地使用證是經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權面積、使用年限和四至范圍等；

房屋所有權證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。

5. 高層住宅的地下儲藏室有必要買嗎

看個人需求，一般來說地下室主要是用於儲物。

如果自己購買的是小戶型，以後有孩子的話，面積不大，那麼可以考慮買個儲藏室，這樣家裡雜七雜八的東西就都能放在儲藏室里了。包括換季的衣物、電器，維修工具，孩子的玩具、書籍等等，這樣東西移到儲藏室，家裡的空間就大了，生活起來也更加舒適、方便！

地下儲藏室可以說是冬暖夏涼，夏季買的水果蔬菜可以儲存在這里，不用交電費，也能吃到新鮮的水果蔬菜，省錢又有利於健康～

另外喜歡收藏酒的或是愛喝酒的朋友一定要買個儲藏室了，地下儲藏室濕度、溫度相對穩定，與陽光隔絕，特別適合收藏紅酒、白酒。

(5)儲藏室土地使用權年限擴展閱讀

注意事項

根據《物權法》第九條規定，不動產買賣必須依法登記；未經登記，不發生效力。所以你所「買」的儲藏室不受法律保護。買房子一定要買儲藏室不會有產權問題的產生。

其次，開發商對儲藏室沒有處分權。處分一個物的前提是對這個物享有所有權。開發商早先雖然取得了整塊土地的使用權，但其在出售房屋的同時業主不僅取得房屋所有權，而且取得了房屋所佔用的土地使用權，此即「地隨房走」原則。

開發商售完房屋後，對小區內的建築物、構築物不再享有任何權利。因為這些權利都已轉移到業主頭上。地下半層是因建造房屋而自然形成，根據規劃法的有關規定，其面積不計算在建築范圍內，這就是地下儲藏室能形成獨立空間而沒有產權的原因。

該儲藏室雖辦不到產權證明，但其作為物自然存在，又具有一定的使用功能，使用權應當屬於該儲藏室所依附的土地使用權人，即整棟房屋業主共有，此即「房隨地走」原則。

6. 購買沒有產權的儲藏室要注意什麼

首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。

應注意以下幾點:

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任

4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;

6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

拓展資料：

產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。

房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。

在具體的房地產項目銷售中，開發商擁有房屋、車庫等的產權並獨立出售，但屬於小區綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。

參考資料：產權_網路

7. 開發商設計的車庫和儲藏室層高都不夠2.2米，可以買嗎

不夠2.2米的話，不計入入建築面積的，也就是說，這部分建築是沒有產權的，只有幾十年的使用權，開發商一般來講儲藏室是贈送的，可以變相的提供一層房屋的附加值，就如同送花園是一個道理，車庫不足2.2的也沒事，而且是半價收取取暖費的。只不過是沒有產權。
簽合同時注意一下使用權年限。一般是同土地證年限40-70年不等。
再注意一下這部分面積是否交物業費及取暖費等相關費用。

8. 我在第三方購買沒有產權的儲藏室應該注意什麼事項

你好，首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
望採納！

9. 房地產法/有關的一個問題。

1、使用權不是產權。所以，不僅是拆遷按，只要是任何原因導致房屋無法使用，使用權即終止。這一點，已經非常明確了。

2、「但享有與所購房屋具有同等年限的使用權」一句用詞不嚴密，房屋同等年限是指土地證使用年限還是房屋壽命，按這句話理解，只要房子不倒，你就一直可以用，也可能超過70年，也可能不足70年。

3、問題來了，如果簽署為「但享有與所購房屋土地年限具有同等的使用權」的話，未到70年拆遷，別人得到拆遷補償，你會得到開發商違約賠償（雖然我個人認為開發商不會留存於世這么久），這可不是一回事啊。可你現在簽的內容，沒人會對你進行賠償，屬於合同自動終止。

4、如上，70年以後的事就不說了。

5、問題又來了，地下部分的組成比較復雜，有設備用房、物業用房、人防等等，一個原則，只要是公攤過的（人防除外），就不是開發商的產權，他也無權處置。也就是說，標的本身就是不合法的。如咱們簽了一個買賣天安門的合同，你說這個合同有效嗎？

6、不用害怕。這本身就是一個不規范的事，業主也沒的那麼大覺悟會給開發商算公攤組成，樓也沒那麼容易被拆掉。湊活著用吧。

10. 在法律上儲藏間可以充當車位嗎

原則上是不可以的，車位也是有產權的，有相關的法律條款約束著，而且涉及到消防等因素都不能改成儲藏室。但如果過物業那邊溝通的沒問題，你車位又在邊上，還是有可能的。儲藏室屬於主體房屋的附屬設施,在房產證上都不會體現出來的,如果房屋買賣合同上約定了儲藏室屬於你所有,這樣儲藏室的產權在法律上就屬於你的了。車庫也是不可以辦理產權證的,收款收據就是你的車庫產權證明,任何人無權和你主張車庫的權利
一、地下車位儲藏室有產權證的能過戶的，未取得產權證的是不能辦理過戶的。車位的產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有其期限是無限長的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》
第六條
下列房地產不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。