我國是土地國有，買復房子實際制是國家土體使用權的出讓，所以我國房屋有產權年限。
《城市房地產管理法》中明確規定了房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓。也就是說，在土地使用權期限內，產權人擁有對房產及土地使用權的完全所有權。按我國有關土地法律規定，土地使用權有一定的期限，但並不意味著土地使用權到期後房屋產權也隨之到期。 根據有關法律規定，在土地使用權期滿後，使用人要求繼續使用的，國家可以不收回土地使用權。《城市房地產管理法》規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當最遲於屆滿前1年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批准。續期後重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。」
㈡ 住建局解讀樓市新政 新購買房屋再次交易須"滿5"
3月30日，市政府辦公廳發布了《關於建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）。這是繼2018年「3·30」、2019年「6·20」、2020年「11·30」樓市調控之後，西安在3年時間內出台的第四次調控加碼的政策。對於《通知》中群眾關心的共性問題，3月31日，市住建局作了進一步解釋說明。
問題一
《通知》涉及住房交易的政策有哪些？
為遏制投資投機性購房需求，在加強住房交易管理方面，《通知》規定：一是進一步加強「限購」，政策發布後，「從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅（退役軍人、經批准引進的各類人才除外）。」
二是延長了「限售」年限，對於政策發布後新購買的住房，要求「住房限購區域內，商品住房買賣合同網簽備案滿5年且已辦理《不動產權證書》、二手住房《不動產權證書》辦理滿5年的方可上市交易。」
三是將「剛需家庭」無住房轉讓記錄的年限要求，由原規定「2017年1月1日起」調整為購房前48個月。
問題二
新政實施之前已落戶西安，但落戶時間不滿一年是否還有購房資格？
本次新政涉及限購政策調整方面，主要針對政策發布之後（3月31日及以後）的「市外遷入本市戶籍的居民家庭」。即：2021年3月31日及以後從市外遷入本市戶籍的居民家庭，購房時應按照「須落戶滿1年，且在本市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅」政策執行。2021年3月30日及之前已落戶的居民家庭，不受本次政策調整的影響，仍按照2019年確定的「應落戶滿1年，或在本市連續繳納12個月的社會保險（或個人所得稅）」執行。
問題三
考慮近期購買「滿2」但不「滿5」年的二手住房，是否會受到新政影響？
本次新政涉及限售政策調整方面，主要針對政策發布之後（3月31日及以後）新購買的商品住房及二手住房。即：2021年3月31日及以後辦理網簽備案的商品住房及二手住房，再次上市交易時，應按照「商品住房買賣合同網簽備案滿5年且已辦理《不動產權證書》、二手住房《不動產權證書》辦理滿5年的方可上市交易」執行。2021年3月30日及以前，已辦理商品房、二手房網簽備案的住房，應按照2018年確定的「房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年，或商品房買賣合同網簽備案滿3年且取得《不動產權證書》，方可上市交易」執行。因此，本次政策不影響已具備上市條件的房屋，您可繼續完成購買程序。但購買該房屋後，您的住房再次上市交易時，《不動產權證書》須辦理滿5年。
問題四
非本市戶籍家庭連續繳納5年社保或個人所得稅，還可以購房嗎？
《通知》中的限購政策調整未涉及非本市戶籍居民家庭。非本市戶籍居民家庭仍按照2019年6月20日我市下發的《關於進一步加強住房市場調控管理的通知》「非本市戶籍居民家庭在本市住房限購區域范圍內無住房且能夠提供5年以上（含5年）個人所得稅或社會保險證明的，方可購買1套商品住房或二手住房」規定執行。
㈢ 我的房屋《國有土地使用證》上使用權類型是:「出讓」是什麼意思
使用權類型一般是出讓或者劃撥
出讓是你向政府繳納一定數額的錢 政府一內次性將土地給容予你使用XX年(40-70)
劃撥是你沒有一次性繳納出讓金 但是政府為了公益或者民生等需求 將土地給你使用 有可能每年收取一些地租 民宅一般都是劃撥形式的 但是開發商開發的樓盤一般都是出讓的
拆遷的時候 劃撥土地只補償房屋補償 土地沒有補償 出讓土地 應當給予土地補償 並且當房主不願意出售的時候 必須由政府或政府轄管的國土資源局協商
㈣ 土地使用權出讓和轉讓的區別和性質是什麼
國有土地出讓是指國家作為土地所有者通過有償的方式向單位和個人提供土地使用權內的行為；土地使容用權轉讓時指已經出讓的國有土地，經受讓方投資達到一定數額和規模後再進行買賣的行為。出讓地包括工業、商業、住宅等。40年是商業用地，住宅是70年。也可能是其他性質的出讓地改變用途為住宅，已經減去以前出讓時已經使用的年限。
㈤ 土地使用權轉讓違法時，房屋買賣合同效力如何
馬穎秋律師解答： 《城市房地產管理法》第三十八條、三十九條、第四十條的版相關規定，以下權合同應為無效：以出讓方式取得土地使用權的，沒有按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書； 按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，沒有完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，沒有形成工業用地或者其他建設用地條件； 轉讓房地產時房屋已經建成的，沒有房屋所有權證書； 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批而沒有報批或不予批準的； 有批准權的人民政府准予轉讓的，應沒有辦理土地使用權出讓手續並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金的。
㈥ 商業用途和商住房產證再買房算二套房嗎
商業用途的房子不算住宅，也不在限購范圍，如果你之前買的房子都是40年年限的，那麼在購買住宅的時候還是按照首套房來計算的。
房屋性質及土地年限如下：
土地使用權年限：
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
㈦ "產權滿3年才能轉讓":6種情況不能過戶
4月12日，成都市《關於促進我市房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》一經發布，在市場引起強烈關注。很多讀者通過各種渠道向四川在線反映他們所關注的問題，為此，成都市房管局相關人士認為，為進一步貫徹落實成都市限購政策，避免產生房屋買賣糾紛，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規規定，房屋買賣存在下列情形的，無法辦理交易過戶手續，提醒買賣雙方注意避免風險：
一、購房人不具備購房資格的;
二、出售的房屋未依法登記領取權屬證書的(房屋所有權證或不動產權證);
三、預售的商品房尚未取得商品房預售許可證的;
四、出售的房屋被人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關等司法機關和行政機關查封或者以其他形式限制房地產權利的;
五、房屋已抵押，抵押權人未書面同意轉讓的;
六、出售的房屋是在2017年4月13日以後取得不動產權證書，且未滿3年的。
相關報道：
成都限購區內買新房產權證滿3年後才能轉讓
4月12日，成都市出台《關於進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》，要求自4月13日起在成都市住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
以下為通知全文：
成都市城鄉房產管理局、成都市金融工作
辦公室、中國銀行業監督管理委員會四川監管局、中國人民銀行成都分行營業管理部關於
進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知
成房發〔2017〕45號
各有關單位：
為進一步落實成都市人民政府辦公廳《轉發市房管局等部門關於促進我市房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》(成辦發〔2016〕37號)、《關於印發進一步促進我市房地產市場健康發展若干政策措施的通知》(成辦發〔2016〕45號)、《關於完善我市住房限購政策的通知》(成辦發〔2017〕10號)等文件要求，加強房地產市場管理，防範住房信貸業務操作風險、信用風險、合規風險，促進房地產市場平穩健康發展。現將有關事項通知如下：
一、嚴格規范房地產經營行為
房地產開發企業不得有購地不建、建而不售等捂盤惜售行為，不得以虛假裝修、虛高裝修價格等變相提高房價。達到商品房預售條件未在30日內申請預售許可或不接受預售申報價格指導的，房管部門可在1年內不受理其預售許可申請。房地產開發企業、中介機構，不得提供或與小額貸款公司等機構合作提供首付貸、假按揭、贖樓貸、尾款貸等違法違規金融產品和服務，不得進行或協助進行虛假房屋交易，不得提供虛假證明材料或者協助偽造收入證明，不得挪用或協助挪用商品房預售款、存量房交易資金，不得違背房地產真實價值進行評估協助進行高估騙貸。
各銀行業機構要切實規范與房地產開發企業、中介機構的合作行為，健全合作退出機制，通過成都房地產行業信用信息平台公開選聘房地產價格評估、經紀、咨詢等中介機構開展合作，加強對房地產開發企業、中介機構等合作方的約束和考核，避免信貸及道德風險。對於經有關部門查實存在前述違法違規問題的，各銀行業機構應立即終止與房地產中介機構的業務合作，在房地產開發企業整改糾正前不得撥付後續信貸資金或增加新的授信。各銀行業機構、小額貸款公司不得與2年內受到有關部門和司法機構處理的房地產中介機構合作。
（以上回答發布於2017-06-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈧ 使用權的房屋可以買賣嗎
使用權來的房過戶其實就源是使用權轉讓，不可買賣；如下：
第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分權利。
第四十條 所有人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。
使用權房即是對他人的房屋佔有、使用和收益。使用權人只能轉讓使用權，且不得損害所有權人權益。
簡單點說就是所有權人能賣房子，使用權人不能賣房產。
一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據各城市消費水平而不同;後者要到單位產權單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。
如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.。
過戶申請書 ；
由買方向公房管理部門提出承租申請，准備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續。
㈨ 使用權房屋 限購 嗎
使用許可權購主要限制外地人的，只要是本地人不限套數。