房屋非所有人使用權

『壹』 產權所有人都有哪些權益

產權所有人的權利具體表現在：
1.佔有：是指對房屋的實際控制。私房產權所有人行使佔有權的方式主要有兩種：一是所有人以及家屬自住使用；二是讓非所有人佔有，如將房屋出借或出租。
2.使用：指按照房屋的性能和用途進行利用。使用權一般由房屋所有人行使，但也經常由非所有人行使，如承租人對出租房屋的使用。
3.收益：指房屋所有人收取房屋產生的某種經濟利益，如出租房屋而收取的租金。
4.處分：指房屋所有人在法律允許的范圍內處置房屋。處分可分為：事實上的處分和法律上的處分。由於處分權的行使涉及到房屋所有權的歸屬，是房屋所有權的核心，因而通常情況下處分權由房屋所有人親自行使。但在法律規定的情況下，非所有人也能行使，如果債務到期而未清償，抵押權人依法對作為抵押物的房屋進行處分。
產權所有人在行使所有權時，必須遵守國家的法律按照物盡其用的原則合理使用，充分發揮房屋的效益，不得濫用自己的房屋所有權給他人或社會公共利益造成損害，否則將承擔相應的法律責任。

『貳』 公民個人財產,使用權和處分權的區別

使用權與處分權的區別如下：

一、內容不同。使用權的內涵重在使用，獲得使用價值；而處分權是對財產的最終處置，包括財產的轉讓、消費、出售、封存處理等方面的權利。

二、權屬不筒。使用權能也可以轉移給非所有人行使；而處分權通常只能由所有人自己行使。

三、法律效果不同。使用權不改變權利歸屬；而處分權得行使會導致物權易主或消滅。

使用權和處分權是所有權的權能的兩個方面。

使用權能：在不損毀所有物或改變其性質的前提下，依照物的性能和用途加以利用的權利。

處分權能：對所有物依法予以處置的權利。處分包括事實上的處分和法律上的處分。處分權能是所有權內容的核心和擁有所有權的根本標志。

(2)房屋非所有人使用權擴展閱讀：

《物權法》

第三十九條 所有權基本內容

所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

第四十條 所有權人設定他物權

所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

第四十一條 國家專有

法律規定專屬於國家所有的不動產和動產，任何單位和個人不能取得所有權。

第四十二條 徵收

為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。

徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。
任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。

第四十三條 保護耕地、禁止違法征地

國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量。不得違反法律規定的許可權和程序徵收集體所有的土地。

第四十四條 徵用

因搶險、救災等緊急需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵用單位、個人的不動產或者動產。被徵用的不動產或者動產使用後，應當返還被徵用人。單位、個人的不動產或者動產被徵用或者徵用後毀損、滅失的，應當給予補償。

『叄』 非個人所有產權的房子，產權所屬單位不允許個人對外出租他人，如果轉

商品房：是指房地產開發經營企業，經批准用於市場出售而建造的房屋稱為商品房。個人產權：產權,包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。具體到房產的產權,也就是產權人擁有房產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。產權人可以將房產出售、出售、抵押。個人產權和集體產權，也就是房產的所有人有區別，一個是公民個體，一個是企事業單位。他們擁有的權利是一樣的。商品房都是個人產權，也就是私產。私產和個人產權是同一個意思，表明公民個人對房產擁有所有權利及義務。以前大多數的人住的，都是單位的房，每個月向單位繳納租金，這種房被稱為使用權房，指住戶只擁有房產的使用權，也就是居住權，沒有所有權、佔有權、支配權、收益權和處置權。所有權、佔有權、支配權、收益權和處置權都歸單位所有。經過房屋改革以後，單位將房產賣給住戶，變成住戶個人的私產，也就成了個人產權。單位產權：俗稱單產房。是指單位自建或者委託施工單位建設、或者參加聯建,又是自己使用的住宅和其他建築物。這種房屋一般沒有通過實行土地使用權出讓形式,沒有申報商品房計劃。售後公房：房改以後，購買的公有住房，但在外觀上，由於附有單位的政策優惠，承擔著特殊的社會化義務，因此又習慣地稱為售後公房，實際上就是私房。經濟適用房：經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。房改房：房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標准價或成本價扣除折算後（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標准價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬於部分產權。使用權：不改變財產的本質而依法加以利用的權利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意願而轉移給他人。如我國國家財產的所有權屬於中華人民共和國，而國家機關、國有企業和事業單位根據國家的授權，對其所經營管理的國家財產有使用權。房屋使用權房屋的使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，並不失去對房屋的所有權。土地使用權是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。集體土地使用權是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規定的其他組織和個人在法律規定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。民工房：民工房也叫農民工夫妻房，是一些建築單位，為了解決農民工的性生活問題或者家屬來探親的時候沒地方住的問題，而建立的，夫妻房的設置，不僅可以為農民工們提供人性化的服務，還是工地開展農民工文化生活建設內容的一種延續。買房時應注意買全部產權（大產權）房，不要買部分產權（小產權）房。

『肆』 如果替房屋所有人還債後，能爭取房子的產權嗎

佔有：是對房屋的實際控制。私房產權人行使佔有權的方式主要有兩種：一是所有人及家屬自住使用；二是讓非所有人佔有，如將房屋出借或出租。
使用：指按照房屋的性能和用途進行利用。使用權一般由房屋所有人行使，但也經常由非所有人行使，如承租人對出租房屋的使用。
收益：指房屋所有人收取房屋產生的某種經濟利益，如出租房屋而收取的租金。
處分：指房屋所有人在法律允許的范圍內處置房屋。處分可分為：事實上的處分和法律上的處分。由於處分權的行使涉及到房屋所有權的歸屬，是房屋所有權的核心，因而通常情況下處分權由房屋所有人親自行使。但在法律規定的情況下，非所有人也能行使，如債到期而未清償，抵押權人依法對作為抵押物的房屋進行處分。

『伍』 產權和使用權有什麼區別

有產權會有使用權，有使用權不一定有產權。

產權和使用權區別：

1、產權：所謂的「產權」嚴格意義上來講應該是「所有權」，包含佔有、使用、收益和處分的權利。產權是經濟所有制關系的法律表現形式。

產權包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。

產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。以法權形式體現所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。

2、使用權：不改變財產的本質而依法加以利用的權利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意願而轉移給他人。

房屋的使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，並不失去對房屋的所有權。

土地使用權是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。 集體土地使用權 是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規定的其他組織和個人在法律規定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。

拓展資料：

產權是財產所有權的簡稱，表明財產的法律歸屬，有了產權，就可以依法使用支配處置這些財產，並取得相應的利益。

就房地產而言，大產權也叫完全產權,即該房產在法律上歸誰所有，房產證就是憑證。

小產權也叫不完全產權,即只有使用權(長期)，但沒有所有權憑證(房產證 )，所以法律上產權歸屬不明確，在買賣時存在潛在的風險,價格自然也便宜一些。

『陸』 房屋所有人剝奪它人使用權要賠償嗎

買賣前的產權審來核：
擔心買到產源權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期准備工作，這一問題也將不是問題。
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。

『柒』 房屋使用權（居住權）與房屋所有權

一、房屋的使用抄權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。使用權買賣從法律角度來說，其實質是變更長期的租賃關系的承租人。由於現在買賣的只是房屋的使用權，雙方存在的只是租賃關系，所以如果購買使用權後想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然後按照已購公房上市手續，補交土地出讓金後方可上市交
二、房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產項目銷售中，開發商擁有房屋、車庫等的產權並獨立出售，但屬於小區綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。
三、房屋的產權代表著個人擁有這個房子，是房屋的所有人。房屋的使用權代表只是一種使用權，也就說個人擁有使用它的權力，但並不代表擁有它。

『捌』 擁有房產權後房屋所有人享有哪些權利

私有房產是公民個人所有的房產，受到法律的保護，產權人依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
其權利具體表現在：
佔有：是對房屋的實際控制。私房產權人行使佔有權的方式主要有兩種：一是所有人及家屬自住使用；二是讓非所有人佔有，如將房屋出借或出租。
使用：指按照房屋的性能和用途進行利用。使用權一般由房屋所有人行使，但也經常由非所有人行使，如承租人對出租房屋的使用。
收益：指房屋所有人收取房屋產生的某種經濟利益，如出租房屋而收取的租金。
處分：指房屋所有人在法律允許的范圍內處置房屋。處分可分為：事實上的處分和法律上的處分。由於處分權的行使涉及到房屋所有權的歸屬，是房屋所有權的核心，因而通常情況下處分權由房屋所有人親自行使。但在法律規定的情況下，非所有人也能行使，如債到期而未清償，抵押權人依法對作為抵押物的房屋進行處分。