❶ 北京的使用權公房如何辦理過戶手續
北京市使用權房屋過戶流程及注意事項參照2002底北京市國土資源和房屋管理局出台的《關於開展直管公有住房使用權交易試點工作的通知》,北京市使用權房屋的交易流程與規定大致如下:一、公房使用權交易的適用范圍:除按照北京市住房制度改革有關規定可以向承租人出售的公有住房外,包括平房、筒子樓、簡易樓等其他直管公有住房均可上市進行交易。二、公房使用權交易應當符合以下規定:1、持公房使用權上市交易一方當事人應當是公有住房合法承租人。2、公房使用權交易,當事人雙方應當簽訂書面協議。協議簽訂後,當事人雙方持下列相關材料到房屋所在地直管公房經營管理單位辦理公房使用權互換、轉讓、轉租手續:1)申請書;2)雙方當事人身份證明;3)公有住房租賃合同及共居人、合居戶同意意見書;4)房屋所有權證和共有人同意意見書。三、公房使用權互換、有償轉讓、交換住房產權前,公房承租人須結清房屋租金和其他與該房屋有關的應由承租人交納的各項費用;以公房使用權交換住房產權的,住房產權人亦應結清應當交納的物業管理費等與該房屋管理有關的各項費用。四、公房使用權互換、有償轉讓、交換住房產權後,該公房產權性質不變,新的承租人應當與出租人重新簽訂公有住房租賃合同。五、通過公房使用權互換、有償轉讓和交換住房產權方式取得公房使用權的新承租人,可以將公房使用權再次上市交易。六、公房承租人將其所承租的公房轉租給他人使用的,應當向原出租人進行備案。轉租人繼續享有並承擔原租賃合同規定的承租人的權利和義務,受轉租人享有並承擔轉租合同規定的承租人的權利和義務,但原出租人與轉租雙方另有約定的除外。轉租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉租合同也隨之變更、解除或者終止。購房人購買使用權房時應注意事項:一、使用權房權屬關系復雜,因此必須確定權屬和權利人後再購買。二、雙方必須親自到場簽訂合同和過戶(指變更承租關系,下同),相關法律文書的簽署應盡力避免代簽。三、使用權房按使用面積計算的,一定要對照房本的面積來計算,不要輕信賣房人。四、購買前要核實以前各項費用是否結清(供暖費、物業費),以免日後出現糾紛。五、購買使用權房要求買賣雙方都應持有北京市戶口,而且使用權房不能進行貸款按揭。需要特別提醒的是,在購買使用權房時一定要問清產權歸屬,在過戶時應要求公房原承租人親自到場辦理相關過戶手續,修改戶主姓名,不得委託辦理。
❷ 北京市公有住房承租權能否交易
已購公房當然可以交易了，但是必須是成本價的才行，如果是優惠價就要先辦優更成，然後交易，您說的承租權的房子就是傳說中的使用權，這種房說不好聽的就是簽了一個長期的租賃合同，只有使用權，但沒有處置權，交易不受法律保護，即使能辦（無非就是找人塞點錢），也必須全款、北京人才能購買，不能貸款，所以不建議，而且現在使用權的房子也便宜不到哪去，以後要是拆遷的話使用權和產權的房子也不是一個價。
❸ 關於只有使用權的公房，買賣問題。
可以啊，買賣雙方知道房子是沒有產權的，在知曉的情況下，可以進行使用權買賣啊
❹ 使用權房（公房）買下產權是否能獨自辦理
賣房子的時候 一定要通知同住人 並徵得他的同意，
如果單方做主賣房子 購買者有可能成為善意第三人 這樣就會導致 單方與同住人的糾紛。
❺ 使用權公房要買產權要什麼手續，金額大概多少。
公房使來用權其實就是個人租賃單位或房自管局的房子,由於此房的產權人是單位或房管局,因此不存在繼承的問題.但家庭成員可繼續租住.
使用權公房要買產權:
如此房是單位房,你直接向單位提出申請即可.
如此房是房管局直屬公房你要向房管局提出申請,如你能享受房改,需由本人拿著單位證明(集體或國有企事業單位)到區房管局拿申請表如實填寫並加蓋單位公章後,交房管局並交房改定金(1萬左右)及登記費80元.2個月左右房管局辦完手續和房產證後,通知你繳清房費(多退少補)同時發證.如不能享受房改,則要以成本價購買,你可咨詢當地房管局.
❻ 請問北京的已購公房也有產權嗎是不是和商品房一樣啊謝謝！
不是的，已購公房是小產權，商品房是大產權，大產權和小產權的區別就是交沒交過土地出讓金，交了就是大產權，沒交就是小產權，只要是買賣過的房子都是商品房，如果你是買房的話，你買過來就是大產權商品房了，下邊是我回答別人問題的回答，懶的打字了，呵呵
在北京就是有大產權、小產權、使用權和央產，還有一個是就是校產，大產權和小產權的區分是有沒有交過土地出讓金，交了就是大產權（商品房），沒有就是小產權（房改房或成本價，在房本上都等體現出來），都是可以買賣的，不過小產權過戶的時候就要多交一項稅費就是土地出讓金，每平米15.6元，
使用權就是只有使用的權利，交房費的那種房子，沒有物業費，家裡的水龍頭什麼的壞了還可以找物業或房管所的人來修，不花錢的。一邊都是單位分的房子，不可以買賣的，不過沒有具體條文規定，也有買賣的，買使用權的不能貸款，必須全款，而且必須是北京戶口，過戶是走置換的程序，很簡單，然後在更改供暖的合同就行了，使用權的房子也可以買成產權，買過來就是小產權，也就是人們長說的房改房，一般每年在5月、10月小區物業或房管所會發出通告，每平米是1560元，還有可以用工齡買，再加上房屋折舊也就沒有多少錢了，仔細算一下有時候比買產權的還要劃算。
央產就是中共中央直屬的機關單位分給職工的房子，像煤炭局，園林局等等，央產上市手續也很簡單，去單位開個證明，所住的房屋有沒有超標，超沒超標和職稱有很大關系，（比如一個人的職稱是正處級，分的房子應在80平米一下，如果超了就要把超出部分按每平米1560計算補齊成本價，因為他們在分房子的時候都是按優惠價買的，80平米的房子他們買也就是7萬左右），沒有超標單位會給你開個證明，證明你所住房屋沒有超標，符合要求，同意上市，然後在去藍島的一個專門辦央產上市的辦公室去蓋章，這樣就可以買賣了，一般央產房的質量都很好。
還有一點沒有說到就是商品房和房改房，一般一手樓盤，還有買賣過的二手房都是商品房，也可以說是大產權，房改房就是使用權的房子買成產權的房子。
校產分為教學區和住宿區，教學區的是不能買賣，住宿區的可以買賣，校產的我也不太懂，見笑了
❼ 北京市公房使用權買賣到底行不行
尚無法律法規支持。目前的使用權公房的交易是一種默許狀態，交易還是蠻多的，只要原產權單全沒有攔阻，這種交易還是有很多人正在操作的。
只是一點，僅限於北京城鎮戶口才能做使用權的房產置換。
❽ 北京的已購公房和使用權房是什麼意思
已購公復房是指已經實制現私有化的房改房,即以略低於成本的優惠價格出售的公房.與商品房價格有一定的差距.
使用權公房是指所有權仍然屬於國家(或集體),而由個人長期使用的公有房產.
上述兩類公產房,一般都是單位用來解決自己職工住房困難的一種辦法,並且帶有一定的福利性質.如果你是單位職工,而且住著使用權房,在房改時應該也有同等權利.
❾ 公房.由使用權購買成產權的房子.可以在出售嗎,有什麼限制嗎
公房由使用權買成產權的，大概都是只有房產證，沒有土地證，如果你想像正常的商品房一樣上市流通的話，那麼需要辦理土地證，具體辦法就是繳納土地出讓金，據我所知，這一塊似乎並不多，頂多就是幾萬塊錢，而相對房子變成產權的升值來說，是不值得一提的！
具體需要補繳多少，是和當地的土地地塊評估價有關系的，需要問當地的國地局！
❿ 北京買公房(只有使用權)可以在哪貸款
使用權公房按規定是不允許買賣的,(但現實是這種買賣每天都在進行.)因此,在銀行是貸不出款來..買使用權公房必須一次付清.這也是面積大一些的使用權公房不好賣的原因.