『壹』 法院如何分割離婚糾紛中的房產
婚姻關系存續期間的債權屬於夫妻共同財產，應當由夫妻雙方平等分割。夫妻共同財產，是指受中國《婚姻法》調整的在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關系存續期間，是指夫妻結婚後到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產，除約定的外，均屬於夫妻共同財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分，需徵得配偶的同意。
『貳』 婚後，我們購買了一套擁有獨立產權的房子，離婚時，使用權可以分割出來嗎
如果在離婚時，已經 對該房屋作出約定，應該按約定辦理。如果沒有，則可以要求分割，這里是所有權而不是使用權。否則你的權利仍然得不到保障。
北京婚姻家庭 離婚糾紛 劉大來律師
『叄』 夫妻協議離婚分割了違章房屋，法院是否會判決房屋使用權，是否有相關案例
一、夫妻共有房屋如何分割
雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
二、夫妻共建違章房屋如何分割
離婚時，夫妻共建的違章房屋如何進行分割：
1、要防止通過人民法院的判決將違章建築合法化的傾向；
2、除非行政機關已作出明確認定，不宜在判決書中認定建築物是否為違章建築；
3、違章建築的既得收益應當在離婚案件中作為夫妻共同財產進行分割。
對於違章建築物的具體處理問題，因合法財產方受法律保護，沒有依法辦理相應手續的違章建築不受法律保護。因此，無論行政主管部門是否已明確確認為違章建築，當事人請求對違章建築物進行分割的，人民法院均不予處理。如果離婚後，當事人補辦了相應合法手續，違章建築物成為合法建築的，當事人可以依照法律規定，另行提出分割主張。對於違章建築已經產生的既得收益，應當作為夫妻共同財產進行分割。對於違章建築可能產生的預期收益，人民法院不予處理。
『肆』 離婚如何分割產權房和使用權房
多起離婚訴訟案件過程中，相當一部分的爭議產生於房屋的歸屬和居住、補償等方面。在現金房價高企的背景下，亦有眾多當事人對法院的房屋分割原則發表疑問。那麼在上海法院的內部若干意見中，關於離婚房產的分割、補償的，會審查當事人的經濟狀況，並根據不同情況分別處理： （一）僅有—套共有房屋，且當事人經濟狀況良好，能解決居住問題的，可判決一方得房、一方得經濟補償。若共有房屋系以一方當事人名義抵押貸款購買的，一般判決由貸款方獲得房屋權利，但須支付對方經濟補償（經銀行等抵押權人同意變更貸款人等情況除外）。應盡可能促使款項支付到位，調解或判決主文也可明確經濟補償款的支付期限。 （二）僅有一套共有房屋，而雙方均無力補償對方，又難以分開居住，庶情尚未完全破裂的，可不判決離婚。如雙方經濟狀況不佳，且感情破裂、確無共同生活可能的，可判決房屋產權歸雙方共有並確認各自份額，但可明確由一方使用，使用方須支付使用費，以解決對方的居住問題（使用權房參照上述辦法解決）。 （三）對經濟補償款的執行，應採用房屋置換、房屋權利人出資租房等方法予以妥善解決。房屋遷讓的執行，應審查得房方支付經濟補償款的情況。得房方末支付經濟補償款的，可暫緩執行其遷讓申請。
『伍』 離婚時使用權的房屋是否能分割
對於婚前由夫或妻一方父母承租，婚後又以共同財產購買為產權的公房，應當認定為夫回妻共同財產，離婚答時應予平均分割，但是考慮到此種情況的特殊性，即房子原是一方父母的承租公房，父母擁有使用權，這一使用權也具有相應的交換價值。因此在分割房產時，對該交換價值也應予以考慮。但是，如果小夫妻買房時，一方父母沒有主張使用權的交換價值，法律上就可以認定為父母將該交換價值贈與小夫妻兩人，除非有證據證明，一方父母當初明確指明只將使用權的交換價值贈與自己的子女一方，那樣的話，另一方在離婚時如果去的房子的所有權，還應支付對方支付該部分房屋使用權交換價值。
『陸』 離婚時分割房屋的,是不是按照不動產所在地的法律
您好！有關房屋分割問題
夫妻共有或一方所有房屋的處理
夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚後沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。
由於我國住房制度多樣化，住房權屬狀態也是多樣化的，具體需要區分不同情況處理：
1、離婚時已經取得產權的房屋
第一，對於私房和具備產權證可上市交易的公房，一般以產權證頒發的時間來界定是否為夫妻共同財產。按照民法物權原理和我國房屋管理政策，一般情況下房屋權屬登記是房屋所有權取得的必經程序。只有辦理了產權登記或過戶手續才能真正取得房屋所有權。因此對於在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭的房屋是結婚登記後取得所有權的，應定為夫妻共同財產;如果在結婚登記之前取得所有權的，應認定為個人財產而不能作為夫妻共同財產分割。
第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關系存續期間以共同財產購買為產權的，該房屋為共同所有。由於公房使用權可通過承租權轉讓的方式上市交易，具有一定的交換價值，在離婚分割該房屋時，可區分下列情形處理：
a.一方婚前承租的公房，是基於福利政策分配取得，婚後以共同財產購買為產權的，由於在婚姻關系存續期間內，無法體現出原公房使用權的交換價值，則在離婚分割該產權房時，可不考慮原公房使用權交換價值的單獨歸屬。
b.一方婚前承租的公房，是其以個人財產支付對價取得的，婚後以共同財產購買為產權，在離婚分割該產權房時，應當將取得原公房使用權時所支付對價部分，確定為當時承租的夫或妻一方個人所有，產權房的剩餘價值按共同財產分割。
c.對於婚前由夫或妻一方父母承租，婚後以夫妻共同財產購買為產權的公房，原公房使用權的交換價值可參考《婚姻法解釋（二）》第22條的規定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產權房按共同財產分割處理。雖然是以夫妻一方名義購買，但不是以夫妻共同財產而是以一方父母財產購買，產權證系夫妻雙方的名字，仍應為共同財產，只是在財產分割時，酌情考慮財產來源因素。原系一方父母承租的公房，後以一方名義而非夫妻名義購買成為了公房，且購買的出資來自該方父母，應為一方所有的財產。原系一方父母承租的公房，雖然以夫妻共同財產購置，但產權證上不僅有夫妻一方或雙方名字，還有一方父母名字，該房為家庭共有財產。
第三，夫妻一方婚前以個人財產購買房屋，並按揭貸款，產權登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產，按揭貸款為其個人債務。婚後配偶一方參與清償貸款，並不改變該房屋為個人財產的性質。在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩餘未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬於配偶一方清償的部分，應當予以返還。
2、離婚時尚未取得完全產權的房屋
指離婚時夫妻雙方取得的房屋所有權只是部分產權，不是完全產權，主要指夫妻雙方根據福利政策以標准價購買的公有房屋。部分產權房屋是國家歷次房改政策的產物，其突出特點為部分產權處分受到限制。根據國務院1991年6月發布的《關於繼續穩妥地進行城鎮住房改革通知》，其特點集中表現為：
第一、房屋必須在購買五年後才能出售；
第二、出售時原補貼單位有優先購買權；
第三、售房所得按照國家、單位、個人所佔比例進行分配。它可能是婚前或婚後購買的但沒有取得產權證的公房。由於這類房屋涉及我國特殊的住房政策，又涉及職工單位的利益，住房不能上市交易，在實務分割中存在一定的障礙。這種離婚時雙方尚未完全取得所有權的情形，如果當事人有爭議且協商不成，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理，即人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。
3、離婚時尚未取得產權的房屋
指離婚時夫妻雙方對其居住使用的房屋尚未取得所有權。婚姻存續期間已經簽訂買賣合同，但未取得產權證的房屋。如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產權證，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。如果已經支付了全部房價款，房屋所有權法律關系比較清晰，只需完善權屬登記手續，人民法院可將以下情況認定為夫妻共同財產，對房屋權屬、分割、補償問題予以處理：
第一、在婚姻存續期間購買的，無論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義；
第二、在婚前以夫妻雙方的名義購買；
第三、在婚前以夫妻雙方的共同財產購買，屬於婚前共同財產，財產性質存續到婚後仍為夫妻共同財產。
4、一方父母出資買房，不屬夫妻共同財產
自2011年8月13日起施行《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第七條規定，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。 最高人民法院辦公廳副主任、新聞發言人孫軍工介紹，從《婚姻法解釋（三）》公開徵求意見反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔心因子女離婚而導致家庭財產流失。在實際生活中，父母出資為子女結婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協議，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意願，實際上也侵害了出資購房父母的利益。所以，房屋產權登記在出資購房父母子女名下的，視為父母明確只對自己子女一方的贈與比較合情合理，多數人在反饋的意見中對此表示贊同，認為這樣處理兼顧了中國國情與社會常理，有助於糾紛的解決。由雙方父母出資購買不動產，產權登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實際情況。
2010年1月7日，河南科技報社文獻部主任張員啟在《求是》官方網站發表署名文章《用社會主義核心價值觀破解房價問題》，認為城市房價過高很大程度是居民的價值觀受到封建主義和資產階級腐朽思想的不良影響所致。他指出，一些青年不能夠正確理解國家建設與居民消費、長遠利益與眼前利益、個人利益與國家集體利益的關系，不能夠發揚艱苦奮斗、勤儉節約的優良作風，過於強調個人利益、眼前利益，親友、同事之間相互不是比勞動、比貢獻、比學習，而是比吃、比穿、比小車、比樓房，甚至一些不知廉恥的女青年把對方有無房產、轎車作為擇偶的條件，逼得很多優秀青年不得不淪為房奴。建議國家採取法律、行政手段解決這些問題。
『柒』 離婚時，共有房屋如何分割
《最高人民法院關於適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（二）》第二十條規定：雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理： （一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許； （二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償； （三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。 《最高人民法院關於適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（二）》第二十一條規定：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
『捌』 法院要我交4000元離婚使用權房屋分割,合理嗎。
你說的應該不準確，使用權分割不應該收費的，應該是分割該房屋的所有權。法院收費應該按財產數額收取。訴訟費，根據財產數額收取，財產不超過20萬的，立案費在50-300元之間，超過20萬的部分按0.5%收取。
北京婚姻家庭 離婚糾紛 劉大來律師
『玖』 離婚案件房產分割的幾種情形
新婚姻法的房產分割原則：
關於夫妻離婚房產分割的處理方法，2001年新婚姻法僅有一條原則性規定，而且該規定也並非僅僅針對離婚房產分割。即新婚姻法第三十九條規定：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
根據新婚姻法第三十九條規定可以看出，「照顧子女和女方權益的原則」是新婚姻法規定的處理夫妻離婚財產分割的一項基本原則。關於此項原則的適用，我們需要注意的一個問題是：新婚姻法把照顧「子女」放在了照顧「女方」權益的前面。這意味著如果夫妻離婚，而法院可能判決子女隨男方共同生活，那麼男方在夫妻離婚房產分割方面的照顧可能高於女方在離婚房產分割方面的照顧;這還意味著法院在處理夫妻離婚房屋所有權歸屬及房產分割比例問題時，擁有小孩撫養權的男方可能佔得更多優勢。
在此項夫妻離婚房產分割原則的基礎上，就夫妻共有房產分割的具體方法，最高人民法院出台了關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)的司法解釋，其中第二十條明確規定：雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
但是，無論是夫妻競價支付房屋折價款，還是拍賣分割房屋拍賣款，夫妻雙方關於房產價值的實際獲得比例必須符合「照顧子女和女方權益的原則」。上海市高級人民法院在《關於審理婚姻家庭糾紛若干問題的意見》中指出：關於離婚訴訟中，當事人提出採用競價方法確定房產權利歸屬的處理，應按照婚姻法及其司法解釋的規定，財產的處理應以照顧女方和撫養子女一方的權益為原則。在處理共有房產時，當事人提出採用競價方法確定房產權利歸屬，若符合下列條件的，可予准許：其一，雙方同意競價;其二，雙方經濟、住房等條件基本相同。
『拾』 離婚時買來的使用權房屋也可以分割嗎
房子的分割跟戶口在哪裡沒有什麼關系，關鍵看是婚前財產，還是婚後財產。