Ⅰ 沒有經法院確權的買賣合同(無證房)和經法院判決的有效租賃合同哪個更有效
???
合同只要沒有違反法律絕對無效的是由，一般都是有效的
具體條款可以雙方協商
不能說沒經過法院確權就無效。
租賃合同即使經過法院判決被認定為有效，也不能說就比買賣合同效力高
這個不能這么比較
租賃主要是基於合同關系，房屋買賣合同關繫到物權
一般物權的效力大於合同
但是又有一些特殊情況
Ⅱ 法院可不可能對無證的房產做出判決
可以的，但是必須有充分的證據，證明房屋產權屬於你，否則法院也不會判決房產歸誰的。
房產證：
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
Ⅲ 國家物權法對無證房有什麼規定
不動產應當登記，無證房屋不受法律保護。
《物權法》：
第九條內 不動產物權的容設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
Ⅳ 無證房屋幾年以上視為合法
只有房屋登記後才合法，和住幾年沒有關系。
《物權法》對房屋的所有權的規定：即登記後才擁在所有權，而不是約定。合同的效力，是合同成立且不違反法律的禁止性規定時，通常在合同成立時生效。
《物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
案列：
2011年,劉青與張強簽訂協議書，劉青將其所有的一處自建房以10萬元價格轉讓給張強。張強分多次向劉青支付了6萬余元房款。
2016年,劉青了解到,房屋無產權、土地使用權等合法手續，不能轉讓。他轉讓給張強的自建房沒有產權,他認為自己與張強之間的房屋轉讓合同應屬無效，故要求張強退還房屋。但張強不同意劉青的說法，拒絕退還房屋。
雙方多次協商無果後，2017年3月,劉青將張強訴至新疆維吾爾自治區烏魯木齊市水磨溝區人民法院,以涉訴房屋無產權，是違章建築，不得合法轉讓為由，請求法院判決房屋買賣協議無效。
法院經審理認為，我國城市房地產管理法規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓；我國合同法規定，違反法律法規強制性規定的合同無效。
本案中，原告修建的自建房屋未取得建設工程規劃許可，亦未依法登記領取權屬證書，與被告簽訂房屋買賣協議違反法律強制性規定，因此該協議無效。法院判決，原被告雙方簽訂的房屋買賣協議無效，相關款項及利息應予退還。
張強不服一審判決,提起上訴。二審法院終審後，駁回上訴，維持原判。
Ⅳ 關於無證房產地產法院能否拍賣
集體土地的房產，不能拍賣，並且無產權證，產權也不明確。
現在「現在房子是出租給別人開超市，合同是當事人和超市簽的租賃合同」，對此法院可以通知承租人將租金將法院，折抵相關執行款。
Ⅵ 繼承無證房屋遇無賴，法院判決前調查嗎
本案中，房子是否是你父親所建都無證據，不好辦。本案中你有舉證義務，法院不調查是沒錯的。本身房產是三無房子，嚴重一點房產本身都是不合法的，對你相當不利。而且就算3證都有，在沒有遺囑的情況下，你哥哥對房子有同等繼承權，除非你有足夠的證據證明你哥哥沒有盡贍養義務。（個人建議，加緊公關，直接到國土局等相關部門，辦理土地使用權證與房產證，將該房產登記到你名下。）
Ⅶ 離婚案件中無證房產能判分割嗎
法院一般會對訴爭房屋的使用權進行分割。本著有利生產、生活及適當照顧女方的原則酌情確認訴使用權。根據《婚姻法解釋（二）》第二十一條規定：「離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。」所以，就房產的使用問題，雙方只能協商解決，協商不成，一般判決使用權進行分割，法院不作出房產實體判決。
Ⅷ 房子無證，法院會怎樣判
判決使用權
Ⅸ 無證集資房，可以通過法院裁決方式交易嗎
沒房產證？？那意味什麼呢？
這至少說明此房是無產權的，同時也有可能是非法建築，如果這樣的話，按國家法律相關規定，這是要被鏟除的，你買了的話，也等於沒有買，因為所有權的證明文件就是產權證了，如果沒有，或者到房管部門辦理不下來，那麼就等於你的錢打水漂了，你並沒有買到房的所有權。
Ⅹ 農村無證房立的遺囑有效嗎，遺囑里說房屋使用權和宅基地使用權，可是都沒有，這樣的遺囑有效嗎
如果公民所立遺囑中的個人財產是虛構的，屬於偽造遺囑，沒有法律效力。
中華人民共和國繼承法
第二十二條 無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。
遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。
遺囑被篡改的，篡改的內容無效。