物權登記時生效合同設立時生效

㈠ 物權法關於不動產登記和生效的問題

不動產是登記要件注意
合同是合同 不動產是不動產
個人意見 僅供參考

㈡ 關於動產設置擔保物權，是以簽訂合同為生效要件，還是以登記為生效要件不動產是一定要經過登記為生效要

合同成立即生效，登記則產生對抗效力

㈢ 請問一下，建設用地使用權設立是登記生效，可是地役權是合同成立時生效，為啥還要說未登記不產生效力啥意

地役權不用登記，主要是地役權重要性遠低於其他各種不動產物權。比如：在農版村水權溝的取水地役權，難道還要去有關部門登記嗎。採用不得對抗善意第三人，是不想給地役權成立的條件太簡單了，是為了保護其他人的權利。所以你如果覺得地役權比較重要，可去登記，確保自己的地役權完整，如果不重要，那就不去登記唄，反正也有效。

㈣ 不動產物權是登記生效，還是合同生效

物權法第二章第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記；第十四條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力；第二十八條規定：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力；第二十九條規定：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
不動產需經過登記生效，為什麼呢？很簡單，舉個例子，我賣一個蘋果給你，你一手交錢，我一手把蘋果給你，蘋果從我手裡到你手裡那一瞬間完成了交付，自此以後蘋果就是你一個人的個人財產，與我無關了，那為什麼不動產不是我拿到鑰匙那一瞬間就完成了產權的轉移呢，因為不動產是需要『公示』的，而公示的憑證就是不動產登記簿，分發到你手裡就是那本房產證，只有房產證是你的名字，才是你的房子，不然天下豈不是亂套了，我拿著這個房子的鑰匙，房子就是我的了嗎？所以登記產權就是一個公示的過程，就是對全世界宣告：這個房子是我張三的，就這么個意思

㈤ 物權法規定，車輛抵押權在合同生效時設立，未經登記不得對抗善意第三人。相關問題

說的很清楚，未登記不得對抗善意第三人。這里重點看轉讓時第三人是否知道車輛已經被抵押的事實，也就是是否可以構成善意取得。如果構成了那麼第三人取得車輛所有權。抵押權人只能要求抵押人承擔違約責任。

㈥ 抵押權是抵押登記時設立，那合同是何時生效呢

合同生效是指已經成立的合同具有法律約束力，合同是否生效，取決於是否符合法律規定的有效條件。 合同生效與合同成立中《合同法》第44條規定：「依法成立的合同，自成立時生效。」羅馬法曾規定了「同時成立之原則」，認為法律行為的成立與效力同時發 生。長期以來，我國立法與司法實踐對合同成立與生效以及相關的合同的不成立與無效未作出嚴格的區分，從而將合同的成立與生效等同起來。
請您注意「合同生效」的概念，對於抵押合同，合同的簽訂僅表示合同生成，並不是表面合同生效，只有抵押物進行登記後，抵押合同才會生效。
給您舉個例子吧，比如您購買了一套二手房，2015年1月15日簽訂了合同，但在2015年2月15日您才到房管局進行備案登記。在2015年1月15日，您簽訂的合同，只是表示雙方達成購買協議，房子不是馬上就歸您，需要一簽訂合同就生效，這時候房子就應該歸您。但是直到2015年2月15日辦理備案登記後，房子才能算是您的。
登記生效主要是涉及一些不動產物權的變化，這次是登記時生效。

㈦ <<物權法>>規定，土地承包經營權和地役權自合同生效時設立。未經登記，不得對抗善意第三人。——啥意思

就是土地承包經營權和地役權在合同生效時就設立了，不像所有權變版動需要登記才權發生物權變動的效力。不得對抗第三人，舉個例子說，如果你和別人簽訂了一個地役權合同，你是供役地人，那麼如果你把自己的享有建設用地使用權的地轉讓了，那麼也就是那個受讓人成為了這個負擔地役權義務的人，但是如果這個人在受讓時不知道其中有地役權則他就是善意的，如果你們的地役權合同沒有登記就不能對抗他。也就是他不用承擔地役權合同的義務。

㈧ 對於不動產物權的設立、變更轉讓消滅這一塊，究竟是合同成立時生效，還是不動產登記時生效

根據法律規定和民法學原理，不動產的設立變更等採取登記生效主義，自登記時生效，具有公示公信力，屬於處分行為。
簽訂的不動產合同，屬於債務債權法律關系，屬於負擔行為，具有相對性，不具有公示公信力。
您要明白這個原理，就要區分負擔行為和處分行為的區別，不動產和動產物權設立的區分，債權和物權的區別。學好民法必須理解清楚，希望對您有所幫助！

㈨ 房屋抵押合同是登記時生效還是成立時生效

不動產抵押權的生效與抵押合同的生效是不同的。

根據《中華人民共和國物權法》第9條、第15條及第23條規定，現行物權法是采債權形式主義的物權變動模式，不承認物權行為的獨立存在，也不認為債權合意可以直接引致物權的變動，而是將物權變動歸結為一個債權合意與一個公示方法的結合。

不動產抵押權的設定兩個不可缺少的條件：

1、當事人雙方意思表示一致旨在設定不動產抵押權的抵押合同

2、作為法定公示方法的，在登記機關完成的不動產抵押權登記。登記不是抵押合同的成立要件，也不是抵押合同的生效要件，而是抵押權的生效要件

《中華人民共和國物權法》第187條所規定，不動產抵押權自登記時設立，只有辦理了不動產抵押登記，不動產抵押權才生效。

(9)物權登記時生效合同設立時生效擴展閱讀：

根據《中華人民共和國物權法》：

第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第二十三條動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。

第一百八十五條設立抵押權，當事人應當採取書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔保債權的種類和數額；

（二）債務人履行債務的期限；

（三）抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬；

（四）擔保的范圍。

第一百八十六條抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。

第一百九十一條抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。

轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

第一百九十二條抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一並轉讓，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

第一百九十三條抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。

抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。

㈩ 物權設立合同的效力問題

合同成立的時間可以參見合同法規定，32條，當事人採用合同書形式訂立合同的，簽字蓋章時合同成立。33條，採用信件數據電文等形式的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書，簽訂確認書時合同成立。
還有其他關於合同成立的規定就不一一寫了。（手打太麻煩）
總之，物權法的這條規定是為了明確物權行為的獨立性。看你上面的問題，感覺你還是沒有把物權行為和債權行為分開。一般來說合同簽字蓋章成立。但是它與物權的設定沒有必然關系。合同僅僅賦予了一方請求權。比如，合同約定甲給乙某物。合同成立後，乙並沒有取得該物的所有權，而僅僅有一個物上請求權。只有該物交付之後（動產交付，不動產登記），乙才取得物權。