1. 國有土地使用權出讓有哪些方式
國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將土地使用權在一定的年限內讓予以土地使用者的行為。國有土地使用權出讓可以採取下列方式：協議、招標、拍賣。
2. 國有土地使用權的出讓採取哪三種方式
我國的國有土地使用權的出讓採取三種方式，分別是哪三種呢？
有土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
按照《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和北京市有關法規的規定，國有土地使用權出讓一般有以下三種方式：
1.協議出讓 協議出讓，是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表，與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協議並簽訂土地使用權出讓合同，出讓土地使用權的方式。
2.招標出讓 招標出讓，是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表向多方土地使用者發出投標邀請，在規定的期限內，由符合條件的單位以書面形式投標，競投該宗土地的使用權，招標小組通過對標書的評判，擇優確定土地使用者的土地出讓方式。
3.拍賣出讓 拍賣出讓，是指政府土地管理部門作為國有土地所有者的代表或其委託的拍賣人，在指定的時間和地點組織符合條件的國有土地使用權有意受讓人到場，就擬出讓地塊公開叫價競投，按「價高者得」的原則，確定土地使用者的出讓方式。
（以上回答發布於2013-05-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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3. 重慶市獲得出讓土地使用權的方式有哪些
1、拍賣出讓國有土地使用權
拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。
拍賣出讓方式引進了競爭機制，排除了人為干擾，政府也可獲得最高收益，較大幅度的增加財政收入。這種方式主要適用於投資環境好、盈利大、競爭性強的商業、金融業、旅遊業和娛樂業用地，特別是大中城市的黃金地段。
2、招標出讓國有土地使用權
招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。
是指在規定的期限內由符合受讓條件的單位或者個人（受讓方）根據出讓方提出的條件，以密封書面投標形式競報某地塊的使用權，由招標小組經過開標、評標，最後擇優確定中標者。投標內容由招標小組確定，可僅規定出標價，也可既規定出標價，又提出一個規劃設計方案，開標、評標、決標須經公證機關公證。招標出讓的方式主要適用於一些大型或關鍵性的發展計劃與投資項目。
3、掛牌出讓
掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。
4、協議出讓
協議出讓，是指土地使用權的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的願望，由國有土地的代表與有意受讓人進行談判和切磋，協商出讓土地使用的有關事宜的一種出讓方式。它主要適用於工業項目、市政公益事業項目、非盈利項目及政府為調整經濟結構、實施產業政策而需要給予扶持、優惠的項目，採取此方式出讓土地使用權的出讓金不得低於國家規定所確定的最低價。以協議方式出讓土地使用權，沒有引入競爭機制，不具有公開性，人為因素較多，因此對這種方式要加以必要限制，以免造成不公平競爭、以權謀私及國有資產流失。
具體選擇：
協議、招標、拍賣、掛牌是法定的四種使用權的出讓方式。在具體實施土地使用權出讓時，由國有土地代表根據法律規定，並根據實際情況決定採用哪種方式，一般對地理位置優越、投資環境好、預計投資回報率高的地塊，應當採用招標或拍賣方式；反之，可適當採用協議方式。
重慶市申請手續：
一、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。
申請人應具備的其他條件：
中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規另有規定外，均可報名參加競買。
二、 本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。
三、 本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可於規定時間內到 重慶市國土資源和房屋管理局地產服務中心獲取 掛牌 出讓文件。
四、 申請人可於規定時間內到重慶市國土資源和房屋管理局地產服務中心 向我局提交書面申請並交納競買保證金。經審核，申請人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在競拍前確認其競買資格。
五、 其他需要公告的事項:
（一）掛牌時間截止時，有競買人表示願意繼續競價，轉入現場競價，通過現場競價確定競得人。
1．土地成交價金收取方法。競買成交者，必須於成交後15個工作日內付清全部成交價金，付清後簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地登記手續，領取土地使用權證書，獲得土地使用權。15個工作日內未付清全部款項的以及競得土地使用權後放棄土地的，均視為違約，所交保證金作違約金不予退還，取消其競買資格，並按有關規定給予處罰。
2．競得者應對本文件及其規劃條件函、附件、附圖的相關內容進行研究，嚴格遵守其中的規劃要求和設定條件。成交確認後，不得要求改變用途、容積率等規劃指標，根據規劃指標，該宗地最大可建建築面積小於xxx ㎡，且不包含地下建築面積，若是修建地下建築部分，則應按重慶市國土房管局土地出讓有關規定補繳土地出讓價金。競得者自行辦理過戶手續，並承擔一切稅費。
3．用地范圍內的拆遷安置工作由出讓方負責，凈用地范圍內的場地平整以掛牌時渝墊公司整治的現狀作為交地條件，交地時間在xx年xx月底。用地范圍內的管網管線、電力、通信線路等設施搬遷以及基礎設施建設都由競得者出資自行負責。土地競得者需在交地後半年內開工建設，並在二年內竣工，延期開竣工的，每延期一日，需按出讓價款總額的0.3‰支付違約金。兩年內未開工建設的，按有關法律法規規定依法予以收回。
4．定於xx年xx月xx日在國土房管局一樓會議室舉行現場揭牌會，本次掛牌採取現場報名方式，有意競買者可於規定時間內刷卡繳納土地出讓保證金或匯入指定的競買保證金專戶，並提供組織機構代碼證、法人代表身份證明或法人代表委託書、營業執照附本、資質證明書、居民身份證及印鑒，填寫競買申請，繳納報名費1000元後，方取得競買資格。競買成交者，所交保證金抵交掛牌價金；競買未成交者，所交保證金在掛牌成交次日起三個工作日內退還，但不計息。繳納保證金後不報名或不參加競買者，保證金不予退還。
4. 國有土地使用權出讓的出讓方是
土地管理部門 開發公司在獲得土地的時候要簽定一份土地出讓合同 出讓方就是人民政府的土地管理部門也就是土地局
5. 為什麼重慶房屋土地使用權只有50年而別的城市是70年
1992年鄧小平南巡講話發表後，我市為加大舊城改造力度，以地招商引資，據我市主城區組團城市的特點，規劃部門在發出規劃選址意見，明確土地用途時，均確定為綜合用地（含部分商業用地）。據55號令第11條「綜合用地為50年」。
6. 重慶沙坪壩土地出讓金的級數和演算法
重慶市人民政府關於調整國有土地使用權土地級別基準地價和土地出讓金標準的通知
2008-01-23
渝府〔2002〕79號
有關區人民政府，市政府有關部門，有關單位：
根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定，為進一步推進土地使用制度改革，加強政府對土地價格的宏觀調控，2002年6月17日市政府第114次常務會議決定調整渝中區、江北區、南岸區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、巴南區、渝北區、北部新區、經開區、高新區國有土地使用權土地級別、基準地價和土地出讓金標准。現將有關事項通知如下：
一、調整後的基準地價和土地出讓金標准自2002年6月18日起執行，我市國有土地使用權土地級別由市國土房管局另行公布。
二、除渝中區、江北區、南岸區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、巴南區、渝北區、北部新區、經開區、高新區以外
的其它區域的基準地價和土地出讓金標准暫按渝府發〔2000〕76號文件執行。
三、基準地價是城鎮土地分區域、分用途測算出來的平均價格，是制定土地費（稅）和宏觀調控土地市場的依據。土地
出讓金是國有土地使用權出讓時，土地使用者應向政府繳納的款項。
四、本通知由市國土房管局負責解釋。
附表：1．重慶市國有土地使用權基準地價
2．重慶市國有土地使用權出讓金標准
二○○二年六月十九日
主題詞：經濟管理 土地 價格 調整 通知
抄送：市委辦公廳，市人大常委會辦公廳，市政協辦公廳，
市高法院，市檢察院，重慶警備區。
重慶市人民政府辦公廳 2002年6月19日印發
附表1：
重慶市國有土地使用權基準地價
單位：元/平方米
土地級別 商業用地
（40年） 住宅用地
（70年） 工業用地
（50年）
1 11953 3503 1499
2 9977 3078 1204
3 7499 2206 711
4 5957 1777 460
5 4822 1237 350
6 4334 959 286
7 3993 841 220
8 3109 737 185
9 2648 660
10 1875 589
11 947 444
12 491 338
註：1．上表基準地價為城鎮國有土地「五通一平」（即通路、 通水、通電、通訊、通氣、平整場地）條件下的平均價 格。
2．國有土地開發程度修正系數及容積率修正系數由市國土 房管局另行制定頒布。
3．上表基準地價包括土地取得費、土地開發費及土地增值 收益（土地出讓金）等。
附表2：
重慶市國有土地使用權出讓金標准
單位：元/平方米
級別 商業用地
（40年） 住宅用地
（70年） 工業用地
（50年）
1 840 590 440
2 660 500 300
3 530 420 170
4 450 310 150
5 380 270 130
6 330 250 120
7 290 210 90
8 260 160 80
9 240 110
10 220 100
11 200 90
12 190 80
註：1．上表所列為樓面價出讓金。
2．上表所列土地出讓金不包括新征建設用地有償使用費、征地費、拆遷安置補償費及土地開發等費用。
3．上表所列土地出讓金可根據實際用途的效益差異及土地位置條件的優劣進行適當浮動，浮動范圍不超過正負20%。
7. 國有土地使用權的出讓採取哪三種方式
國有復土地使用權出讓，是指制國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
按照《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和北京市有關法規的規定，國有土地使用權出讓一般有以下三種方式：
1.協議出讓
協議出讓，是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表，與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協議並簽訂土地使用權出讓合同，出讓土地使用權的方式。
2.招標出讓
招標出讓，是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表向多方土地使用者發出投標邀請，在規定的期限內，由符合條件的單位以書面形式投標，競投該宗土地的使用權，招標小組通過對標書的評判，擇優確定土地使用者的土地出讓方式。
3.拍賣出讓
拍賣出讓，是指政府土地管理部門作為國有土地所有者的代表或其委託的拍賣人，在指定的時間和地點組織符合條件的國有土地使用權有意受讓人到場，就擬出讓地塊公開叫價競投，按「價高者得」的原則，確定土地使用者的出讓方式。