土地使用權人前證與後證沖突

① 土地證、工程規劃許可證、建設用地規劃許可證的辦理先後順序或者哪個證先拿到

土地證、工程規劃許可證、建設用地規劃許可證辦理是房地產開發最基礎和初開始的工作流程。

一、土地證是簡稱，全稱為《中華人民共和國國有土地使用證》，發證部門是當地國有土地資源局。

申辦單位經當地規劃部門審批通過某項目備案審批，在辦理完環保預審、土地預審等手續後，即可以備案項目向當地國土部門申請落實項目土地指標，經土地招拍掛後，與當地國土資源管理局簽訂《建設用地出讓合同》，支付約定土地出讓金後即可辦理《中華人民共和國國有土地使用證》

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一般企業投資項目備案文件有效期為2年，自備案之日起計算，逾期失效。在備案文件逾期後，如項目仍需建設，應重新辦理項目備案手續。此有效期為項目開工時間，不是竣工時間。

《建設用地規劃許可證》有效期限為六個月，逾期未申請辦理《建設工程規劃許可證》的，該《建設用地規劃許可證》自行失效。申請人需要延續依法取得的《建設用地規劃許可證》有效期限的，應當在《建設用地規劃許可證》有效期限屆滿30日前提出申請。

參考資料來源：

嫩江縣人民政府——建設工程規劃許可證辦理流程

② 土地使用權持證人與原使用權人發生糾紛

土地使用權的爭議先由當事人協商解決；協商不成的，由當地人民政府土地管理部門進行調解；協商、調解不成的，或當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。但在爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

一、《土地管理法》第十六條

1、土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；

2、協商不成的，由人民政府處理。

3、單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；

4、個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

5、當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。

6、在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

二、土地糾紛調處的一般原則

(一) 一般土地糾紛案件必須依照《土地管理法》第十六條規定，先由當地土地主管部門行政調處。當事人對行政調處不服時，才能按規定依照司法程序解決。未經行政調處的法院不予受理。

(二) 土地所有權和使用權爭議解決之前，任何一方面都不得改變土地現狀，不得破壞土地上的附屬物，不得影響生產和在有爭議的土地上興建建築物和變更附著物。

(三) 歷史上已經達成有協議、協定，或已制定有鄉規民約的，而這些協議、協定鄉規民約並不違背國家法律、法令和黨的政策的，予以維護，不合理的部分可以進行適當調整。

(四) 對過去因無償佔有或平調引起的糾紛應根據現行黨的政策，作具體分析。通過仔細的調查研究，廣泛聽取各方面的意見。區別黨在各個階段的方針、政策，根據具體情況做出合理的處理意見，切忌用簡單、武斷、一概而論等解決辦法。

(五) 對過去因無償佔有或平調而引起的糾紛應根據現行黨的政策精神和法律規定，保護原社隊或個人的應有權益。

(六) 土地所有權或使用權的爭議未解決前，如無法按照《土地管理法》第十六條的規定維持現狀時，土地管理機關有權指定臨時使用單位使用，以保護爭議的土地，爭議雙方均須服從，不得借故破壞土地及其附屬物，不得煽動群眾鬧事，或以其他非法手段強行佔地。

(七) 處理土地糾紛必須堅持以事實為依據、以法律為准繩的實事求是原則，從實際出發，參照歷史變遷情況和現實使用情況，兼顧國家、集體、個人三方面的利益，合情、合理、合法地加以解決。

(八) 處理土地糾紛必須堅持維護社會主義公有制，保護國家、集體的土地所有權，維護單位或公民個人的合法使用權。

(九) 處理土地糾紛涉及各有關部門的，應同有關部門共同協商，正確處理好部門之間的關系，進一步共同管好用好土地。

③ 房產證和土地證有沖突，發生糾紛，怎麼解決

土地證要以土地為主。而不是以房產證上登記的為准。因為是兩個部門。像你這種情況就要查以前的地契或村裡的宅基地登記，那裡會有當時土地測量登記的底子， 包括測量人，記錄人，長寬面積等信息。

通常是：建築面積以房產證上標明的建築面積為准，佔地面積以土地證上表明的佔地面積為准。

④ 土地使用權人與房屋所有權人不一致時房屋所有權證是否應撤銷

兩者沒有必然聯系吧，有可能是租賃給別人的

⑤ 土地來源證件上權利人名字與土地證上權利人名字沖突以那個為准

以土地證上權利人的名字為准。
但如果有證據證明，有其他的合法權利人，可以向土地管理部門提起異議。

⑥ 土地糾紛我有土地證,但協議使用權給別人了,請問地還屬於我的嗎

土地屬於國家的。
土地證只能證明你擁有使用權，既然已經轉讓給別人，那麼在合同期內使用權就屬於別人的了。

⑦ 土地承包經營權確認糾紛與土地使用權確權糾紛有何區別

區別：

1、土地承包經營權糾紛，是土地承包者與農村集體經濟組織的糾紛；土地使用權糾紛，則是土地使用者與單位或者個人之間的糾紛。

2、土地承包經營權是不能繼承的，土地承包經營權屬於用益物權，只是佔有、使用、和收益的權利，對土地沒有所有權，土地使用權是凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。

3、土地承包經營權確認糾紛是用於農業生產，土地使用權的確權糾紛是企業用地或者宅基地或者其他非農用地，如果是土地權屬糾紛，由國土資源局的地籍部門受理。

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征地制度

2013年全國兩會給土地改革定下清晰的方向與目標：加快農村土地徵收改革與完善土地流轉制度;建立農村金融機制，制止地方土地生財。

兩會土地改革：農村土地確權保障農民權益

逐步建立城鄉統一的建設用地市場、實現農村集體經營性建設用地與國有土地享有平等權益成為他們共同的呼聲。

在本次政協會議的提案中，九三學社中央毫不諱言征地制度改革是一塊難啃但必須要啃的「硬骨頭」，稱「只要走好農村土地登記確權的第一步，改革條件就基本具備」。

實際上，這也已經成為中央高層和業內的共識。

加強土地承包經營權流轉管理和服務，發展適度規模經營。

關於此項工作的重要意義，國土資源部地籍管理司司長朱留華早前已給出明確答案。他表示，短期來看，農村集體土地確權登記可有效解決農村集體土地權屬糾紛，在城鎮化、工業化和農業現代化進程中切實維護農民權益。

長期來看，有助於依法確認和保障農民的土地物權，形成產權清晰、權能明確、權益保障、流轉順暢、分配合理的農村集體土地產權制度，是建設城鄉統一的土地市場的前提。

⑧ 在國有土地使用證上有這么一句話：「對土地使用權人申請登記的本證所列土地權利」，怎麼理解本證所列土

應該是土地使用權人的權利僅限於國有土地使用證上授予的范圍

⑨ 我的土地使用權與別人的房產證，現在遇到糾紛

注銷後，產權是國家的（集體的）
還沒收回前你可以暫住，
要收回你無條件騰空出來

⑩ 前幾年我購買了一塊土地，由於其他原因，在辦理國有土地使用權證時證上寫的是他人的名字

土地所有權是以產權證登記為準的，就算你們寫一個什麼合同，登記人可以處置這塊地，雖然你可以通過合同等來約定賠償等事項，但最終受害的還是你自己。