『壹』 戶主在家庭其他成員不之前的情況下把村委會分的土地使用權轉讓給別人，簽署的協議是否有效（土地是90
應該是承包給他人，如果對方支付合理價位，按照農村交易喜歡，只要戶主同意就行，但按照法律，這類屬於共同財產，不能單獨處分，要共有人同意。如果背著共有人處理，共有人可以要求戶主賠償，但對方善意確定。
『貳』 農村土地交換合同，全家人只是戶主一個人簽字同意，有效嗎
1、雖然對方的戶口已遷出本村，但並不一定就必須收回對方的家庭承包地，而且，村委會現也沒有收回對方的家庭承包地，所以，對方仍有權與他人互換土地。
2、對方的78歲老頭只要是原來代表家庭簽訂承包合同的人，他就可以與你簽訂互換合同。只要互換合同是有效的，即使將來他去世了，也不能因為其去世而致使互換合同無效。
3、你已簽訂了互換合同，怎麼還在問「我應該咋簽這合同」？
『叄』 不是戶主簽的房屋土地轉讓協議有效嗎戶主兒子簽的、戶主知道有戶主收條、現在他們起訴我們、我們怎麼反
土地法 第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
轉讓土地或者變相轉讓土地都是違法行為，拿違法當理說是違法者自己自以為是，法院不受理這樣的訴訟，當然法院有可能移交縣政府土地行政主管部門依法處理處罰
『肆』 戶主把家庭其中一份土地使用權轉讓給出嫁的女兒,戶主簽字同意,兒子沒簽字有效
戶主把家庭中的一份土地使用權轉讓給了出嫁的女兒，
戶主簽字同意了，兒子沒簽字，
如果這些土地裡面你本身就有你女兒的土地，
給女兒也沒有問題的，
如果沒有女兒的，
是家庭其他成員的共有土地，
那這樣做就不合適了。
『伍』 土地使用權轉讓合同是不是只有買賣雙方就可以簽訂
這是不行的，國家禁止土地私下轉讓
1.土地買賣合同由買賣雙方寫的是不合法的。因為無論是集體土地還是國有土地的買賣都應到當地國土部門掛牌才能進入市場買賣，未經國土部門同意擅自對土地進行買賣的行為屬違法行為。
2.土地買賣即以土地作為商品進行買賣、租賃、抵押和交換等的活動，是在相對開放的平台下進行的活動，只有在開放公平的環境下進行才能完善土地交易的規則制度。國家禁止土地買賣行為，土地使用權可以通過簽訂轉讓合同，依法進行轉讓。
3.進行土地轉讓，要嚴格依據法定程序進行，必須簽訂土地轉讓合同，明確權利義務關系、轉讓期限、轉讓面積、違約責任等內容。
（一）土地使用權轉讓合同效力認定
1、土地使用權人未經有批准權的人民政府批准，與受讓方訂立合同轉讓劃撥土地使用權的，應當認定合同無效。但起訴前經有批准權的人民政府批准辦理土地使用權出讓手續的，應當認定合同有效。
2、土地使用權人作為轉讓方與受讓方訂立土地使用權轉讓合同後，當事人一方以雙方之間未辦理土地使用權變更登記手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。
3、轉讓方未取得出讓土地使用權證書與受讓方訂立合同轉讓土地使用權，起訴前轉讓方已經取得出讓土地使用權證書或者有批准權的人民政府同意轉讓的，應當認定合同有效。
4、未能取得土地使用權的受讓方請求解除合同、賠償損失的，按照《中華人民共和國合同法》的有關規定處理。
5、土地使用權人與受讓方訂立合同轉讓劃撥土地使用權，起訴前經有批准權的人民政府同意轉讓，並由受讓方辦理土地使用權出讓手續的，土地使用權人與受讓方訂立的合同可以按照補償性質的合同處理。
6、土地使用權人與受讓方訂立合同轉讓劃撥土地使用權，起訴前經有批准權的人民政府決定不辦理土地使用權出讓手續，並將該劃撥土地使用權直接劃撥給受讓方使用的，土地使用權人與受讓方訂立的合同可以按照補償性質的合同處理。
（二）土地使用權人作為轉讓方就同一出讓土地使用權訂立數個轉讓合同，在轉讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，按照以下情形分別處理：
1、已經辦理土地使用權變更登記手續的受讓方，請求轉讓方履行交付土地等合同義務的，應予支持；均未辦理土地使用權變更登記手續，已先行合法佔有投資開發土地的受讓方請求轉讓方履行土地使用權變更登記等合同義務的，應予支持；
2、均未辦理土地使用權變更登記手續，又未合法佔有投資開發土地，先行支付土地轉讓款的受讓方請求轉讓方履行交付土地和辦理土地使用權變更登記等合同義務的，應予支持；3、合同均未履行，依法成立在先的合同受讓方請求履行合同的，應予支持。
『陸』 土地流轉合同只有其中一個家人簽名，戶主沒簽名有效嗎
我國的土地承包，是以戶為單位的。
如果要進行土地流，必須戶成員同意，並由戶主或者戶成員代表簽字，否則，該流轉合同無效。
簽訂流轉合同後，需要到鄉鎮人民政府土地流轉服務中心進行登記，不登記的合同也無效。依法可以主張撤銷。
『柒』 土地轉讓合同書家庭成員都必須簽字嗎
不一定，可以由家庭承包方的代表人簽字，但所在家庭成員必須知曉土地轉讓版的事項，並 書面權確認委託由家庭承包方的代表人代表簽字。
家庭承包方的代表人是在承包合同上簽字的人或原土地承包經營權證書上記載的代表人。前兩項規定的代表人死亡、喪失民事行為能力或因為其他原因無法到場確認的，由農戶家庭成員共同推選。
『捌』 土地買賣合同書上是不是簽字就生效啊
土地確權證是我，我父親簽字管用嗎？還有就是我們現在已經分戶了！我也是戶主！