❶ 請教：因企業合並（兼並）導致企業名稱變更，土地使用權是否需要走轉讓程序
公司與個人不同，個人的財產就是登記在個人名義下，而個人投資的公司，所有的投資都是以企業名義登記的，只不過在公司登記事項中明確股東各自的出資額。同樣的A企業和B企業現在應該是合並投資成立新的A+B公司，A和B所有的資產都應該登記在A+B企業的名義下。
A企業兼並B企業，變成A+B企業，屬新設合並，A企業與B企業的法人資格消滅，A企業與B企業所有的資產（這里的資產就包括A企業與B企業的土地使用權）和負債均由現在的A+B公司承繼。見《公司法》第九章第173條。
在兼並之前，A和B公司應該對各自所有的資產進行資產評估，然後以評估的價值作為A+B公司的出資，或者由A+B公司對B公司進行折價補償，A和B應該是對兼並事項達成共識的。
公司變更登記事項包括：公司名稱、住所、法定代表人、注冊資本、實收資本以及股東的姓名或者名稱，以及認繳和實繳的出資額、出資時間、出資方式，見《公司登記管理條例》第三章第9條。
A和B企業變更為A+B後 要進行企業變更登記，而土地使用權也是股東出資的一種形式。
A+B企業現持工商部門的《企業名稱變更核准通知書》申請將原B企業名下的土地使用權直接變更到（A+B）企業名下實際上就是申請企業變更登記，是合適的。
申請變更後，B公司雖不再對其原有的土地使用權享有獨占權，但是以後A+B企業盈利後,B企業會以股東的名義得到分紅。
❷ 查封的土地能跟相鄰的土地合並嗎土地使用權人是同一個單位
國土出讓備案，就可以了，不過合不合並無所謂了，如果是想合並一起建設，去國土、規劃、住建等相關部門去申請
❸ 幾塊土地能否合並成一個項目進行房地產開發
可以的，應該是相鄰的地塊吧
❹ 兩本土地證（出讓）想合並到一起，土地使用權為私人所有，進行商品房開發，需要先由政府收購後重新掛牌嗎
不知道你為什麼要合並在一起，好多人都是想放設法把土地分割，這樣以後抵押貸款的時候更方便一些。兩本土地證的地塊搞開發，土地證可以不用合並，但是你可以將兩塊土地按整塊土地進行規劃開發的。如果你搞商品房開發，改變原有土地使用權的性質，是需要收回重新掛牌的。
❺ 因企業合並（兼並）導致企業名稱變更，土地使用權是否需要走轉讓程序
根據法理，土地使用權是企業的資產之一，企業合並，所有的資產也產生合並，名稱變更的，為保持土地使用證與其一致性，應該辦理土地使用權變更手續。
❻ 土地確權合並了怎麼分割
您好，
將自家農村土地確權後，如果土地面積發生變化，或者土地承包方的戶主、代表人發生改變，只要農民家庭成員無異議，變更人可以到登記機構申請進行變更登記，也就是說，土地歸屬人是可以變更的。
具體怎麼進行變更：
根據《關於變更土地登記的若干規定 》，初始土地登記後，土地所有權、使用權及他項權利發生轉移、分割、合並、終止，登記的土地用途發生變更，土地所有者、使用者、他項權利者更改名稱或通訊地址的，除按規定辦理有關手續外，應及時辦理變更土地登記。 以出讓方式取得國有土地使用權的，土地使用權受讓人在繳納全部土地使用權出讓金後十五日內，持土地使用權出讓合同、出讓金繳付憑證向土地管理部門申請變更土地登記。
如果未按照規定及時進行變更，可能會涉及到土地糾紛。這時建議參考《土地管理法》第十六條規定： 「土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。 當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。」
這里需要注意，在爭議解決之前，任何一方不得改變土地利用現狀
❼ 出讓年限不同的土地合並怎麼登記
土地分割登記的實體要求是（亦即甲開發商可否申請分割土地的文件）則比較簡單，主要是分割前後的土地使用權人同一，分割不致土地畸零化，以及分割後四至清楚。所謂使用權人同一，是指分割前與分割後的二塊（或二塊以上）土地使用權人應當是相同的（如果不同，應為轉讓登記，但因企業分立或繼承分配的又屬於分割登記），土地使用權人是共有權人的，其共有人在主體和份額上應保持相同。本案中，甲公司符合以上條件。至於分割不致畸零化，這是技術性要求，原則上要有對應的政策細則或規劃才好掌握執行。
❽ 土地使用權合並登記國土部門要出具什麼意見
登記工作本身就是國土部門來做，不需要出具意見，符合條件直接予以登記，不符合條件退回。