1. 沒有產權證只有使用權的商鋪能買嗎
不可以，沒有產權的房屋不可以交易。
房屋產權性質分為以下三專種：
1、 商品房產權：按照屬商品房性質購買的房屋
2、 經濟適用住房產權：①按照經濟適用住房性質購買的房屋
②按照回遷房性質購買的房屋
③部分通過集資建房性質購買的房屋
3、 已購公房(房改房)產權：
①按照房改政策購買的房屋(包括：成本價購買、標准價購買及標准價優惠產權購買)
②部分通過集資建房性質購買的房屋。
2. 有產權的商鋪和沒產權的商鋪有什麼好處
沒有產權的商鋪只要使用權，沒有變賣權。有產權的商鋪你可以隨意轉賣。
3. 產權和使用權有什麼區別為什麼這么介意只有使用權沒有經營權的商鋪
《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房回屋權屬證書是權利人答依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。
房屋的所有權，是指在法律規定的范圍內，對房屋全面支配的權利。根據《中華人民共和國民法通則》的規定，房屋的所有權可分解為佔有、使用、收益和處分四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。
房屋的佔有權，通常由所有權人在房地產買賣中也稱業主、房主、房東來行使，但有時也由別人來行使，這也就是使用權與所有權分離。例如房屋出租，房屋出租合同將房屋的佔有、使用權轉給非所有權人
4. 沒有產權證只有使用權的商鋪能買嗎已和開發商簽訂合同了，開發商有40年土地使用權
沒有產權證就意味著不是合法的買賣行為，之後的權利都是受到限制的。
比如不能抵押，不能交易等等，看一下合同吧，可能僅僅是租賃合同，那一種是租賃行為受法律規定的限制，還有乙方提出單方面解除合同的話賠付的錢也不一樣。
萬一這個商鋪價值大幅度上漲，開發商只要單方面解除合同，賠你點小錢就行了。
所以說，沒產權的會有很大的限制。
5. 只有產權沒有經營權這樣的商鋪可以買嗎
產權購買了卻沒有經營權？那麼你可以想想：如果有人說賣你房子產權，但你卻沒有居住權，這樣你會買嗎？
搞清楚詳細內容，然後再決定。。如果自己花錢了卻無法擁有和決定自己的東西，就不要考慮了。。記住：天下沒有白占的便宜。也許一時便宜卻付出終身代價。
6. 只有使用權，沒有產權的商鋪能買嗎
建議還是不買為好，這裡面牽扯好多因素。首先是沒有產權根據《物權法》在法律內上不屬於你（容這是最主要的，就等你實際掏錢買了東西，但在法律上卻不是你的），其他的還有拆遷時沒有產權你得不到補償、你不想用時無法買賣等。
7. 想在一家商場買個攤位，但是沒有產權只有使用權可以買嗎有法律的保護嗎
可以買，但一般不建議這么做，因為：一、萬一過段時間價格漲了，原產權人內有新考慮，他可以容直接再賣給他人，你沒辦法阻止；二、萬一商場拆遷，你將得不到充分賠償，因為從法律上將，該商鋪還屬於原產權人；三、萬一商場發生火災、水災等，你也得不到賠償；四、如果有一天你想轉讓，你將很難處理，因為基於以上考慮別人一般也不想接。五、如果實在想買，一定要到公正機關辦理正式手續，這樣至少你遇到上述問題還能得到部分補償。
8. 沒有使用權的商鋪能接受投資呢
商鋪投資有兩種一種是產權，另一種是使用權，有產權的有升值空間，金額較大，稅費高。風險和使用權差不多。使用權投資金額小，沒有稅收，現在基本上只要是批發市場的商鋪或大型購物廣場的商鋪都是包租的，經營公司統一經營，統一管理，統一招商。才能更好運營整個項目，在上海很多都是使用權，10年，20年的都有，有的可能更長。可以根據你的個人支付預算，收入能力來選擇適合你的投資。假如你有很多錢的話可以投資產權的，這邊投資失敗了那邊還可以再投資，要是沒多少錢的話就投資使用權穩一點，每年固定拿回報率就是了。
9. 只有使用權的地下商鋪可以購買嗎
可以買的，但是肯定沒有直接買斷產權的貴，因為沒有產權就相當於長租而已，如果產權擁有方反悔，只需要賠你剩下的房租和違約金就可以了。所以要自己想清楚。
10. 買地下商鋪，沒有產權，只有使用權，安全嗎
買地下商鋪，沒有產權，只有使用權，理論上獲得的是承租權。存在風險。
法律內依據 《中華人容民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
《中華人民共和國合同法》
第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。