土地使用權滅失的情形

A. 土地使用權人死亡,是不是意味著他的土地使用權自動滅失

這種說法是錯來誤的，要是，農村土源地情況，人死，這個人名下土地和宅基地，要是沒有親人的話，該村委會會收走， 城市土地使用權，需要死者合法繼承人先辦理土地上住房繼承過戶，憑繼承人房產證再去辦理該土地使用證的繼承過戶，就可以。
土地滅失，是指由於自然力量或人為造成原土地性質的徹底改變或原土地面貌的徹底改變。如因地震或戰爭而使原有土地變成湖泊或河流等。土地滅失，導致土地使用權客體喪失，受讓人因此而終止其土地使用權。

B. 出讓國有建設用地使用權在什麼情況下終止

出讓國復有建設用地使用制權在下列情況下終止：①出讓合同規定的使用年期屆滿，土地使用者未申請續期或雖申請續期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回；②未按出讓合同規定的期限和條件開發利用土地的，市縣人民政府國土資源管理部門根據情節作出無償收回土地使用權處罰的；③國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回，在特殊情況下，根據社會公共利益需要或者為實施城市規劃進行舊城區改建，需調整使用土地的，國家可以依照法律程序提前收回土地使用權，並根據實際情況，給予相應補償；④因災害導致土地滅失的；⑤國有建設用地使用權的權益人死亡，土地成為無主地的。

C. 土地使用權終止的終止原因

《城市房地產管理法》規定了導致受讓人土地使用權終止的四種原因：
（1）使用年限屆滿
《城市房地產管理法》第22條第2款規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。」
（2）根據社會公共利益的需要而提前收回
《城市房地產管理法》第20條規定：「國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。」
（3）因逾期開發而被無償收回
根據《城市房地產管理法》第26條的規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。
（4）土地滅失
土地滅失，是指由於自然力量或人為造成原土地性質的徹底改變或原土地面貌的徹底改變。如因地震或戰爭而使原有土地變成湖泊或河流等。土地滅失，導致土地使用權客體喪失，受讓人因此而終止其土地使用權。

D. 城市管理辦法第二十一條，土地使用權因土地滅失而終止。是什麼意思 來失是怎麼解釋的

土地滅失了。比如發生地震後「土地使用權因土地滅失而終止」，泥石流把一個村莊毀掉了，土地使用權也就終止了，這就叫「滅失」，滅失是指滅亡消失的意思。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。

(4)土地使用權滅失的情形擴展閱讀：

農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。

農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。

按照《土地管理法》的規定，農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批准取得。

E. 請問「土地使用權因土地滅失而終止」出自哪部法律第幾條謝謝！謝謝！

土地使抄用權因土地滅失而終止出襲自中華人民共和國城市房地產管理法。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條土地使用權因土地滅失而終止。

第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

(5)土地使用權滅失的情形擴展閱讀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第十條土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。

第十一條縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用於房地產開發的，須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規定，報國務院或者省級人民政府批准。

F. 經濟法概述 國有土地使用權終止的情形有哪些

《土地管理法》規定，有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管內部門報經原批准用地的人容民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：
（1）為公共利益需要使用土地的；
（2）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；
（3）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請而未獲批準的；
（4）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
（5）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。
其中因上述（1）、（2）項情形收回國有土地使用權的，應當對土地使用權人給予適當補償。

G. 宅基地使用權在何種情形下就滅失了

房屋不存載宅基地上.房屋所有權滅失.土地使用權隨之滅失.此條法規出自何法律文件?農村集體經濟組織(即村組)要收回宅基還需進行何法律程序? 回復： 1、根據陝西省貫徹國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》的實施辦法的規定： 收回條件為：第十八條 有下列情況之一的，農村集體經濟組織或村民委員會、村民小組可以申請收回土地使用權： (一)為實施村莊和集體建設規劃，需要調整宅基地的; (二)為村鎮公共設施和公益事業建設，需要調整宅基地的; (三)不按照批准用途建設使用連續達兩年以上的; (四)宅基地依法批准並劃定後，超過一年未建房的; (五)因撤銷、遷移等原因不再使用和已失去居住使用價值的房屋佔用宅基地的。 依照前款第(一)、(二)項規定收回宅基地使用權的，對土地使用權人在宅基地上的合法房屋及附屬物應給予適當補償。 2、收回的法定程序為：第十九條 農村集體經濟組織收回宅基地使用權應召開村民大會或村民代表會議，並按下列程序辦理： (一)農村集體經濟組織，應當寫出擬收回宅基地使用權報告，附具相關證據材料、合法的房屋證明和地上附屬物補償協議;需要安置的，還應當有安置協議，以及行政處理的相關文書等，報送轄區國土資源所; (二)轄區國土資源所在縣(市、區)人民政府規定的期限內對報送的材料進行審核，報縣(市、區)國土資源行政主管部門; (三)縣(市、區)國土資源行政主管部門在本級人民政府規定的期限內，對報送的材料進行審查，按照《行政許可法》的規定或按利害關系人的要求組織聽證，聽取利害關系人的陳述、申辯後，提出審查意見，上報縣(市、區)人民政府審批; (四)宅基地使用權收回決定批復，由轄區國土資源所在決定收回宅基地所在地予以公告。對宅基地使用權收回決定不服的，當事人可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟; (五)宅基地使用人應當在宅基地使用權收回決定批復下達之日起三十日之內，主動到縣(市、區)人民政府國土資源部門辦理注銷土地登記。 3、村集體之外的人員(如本案中的教師)無權買、享有宅基地 第十三條 村民有下列情況之一的，不得安排宅基地： (一)一戶已有一處符合規定面積宅基地的; (二)出賣、出租房屋後重新申請宅基地的; (三)不屬於本農村集體經濟組織成員的(包括戶口已遷出的); (四)縣級以上人民政府規定的其他條件不應當使用宅基地的。 農村集體經濟組織或者村民委員會應當保證至少有一個子女與其父母共同佔用同一處宅基地。 建議你帶上相關材料，去當地律師所當面咨詢律師。

H. 經濟法概述 簡答題 國有土地使用權終止的情形有哪些

《城市房地產管理法》規定了導致受讓人土地使用權終止的四種原因：
（1）使用年限屆滿
《城市房地產管理法》第22條第2款規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。」
（2）根據社會公共利益的需要而提前收回
《城市房地產管理法》第20條規定：「國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。」
（3）因逾期開發而被無償收回
根據《城市房地產管理法》第26條的規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。
（4）土地滅失
土地滅失，是指由於自然力量或人為造成原土地性質的徹底改變或原土地面貌的徹底改變。如因地震或戰爭而使原有土地變成湖泊或河流等。土地滅失，導致土地使用權客體喪失，受讓人因此而終止其土地使用權。

I. 國有土地使用權的消滅

1.建設用地使用權期限屆滿而又未能續期的，建設用地使用權消滅。
2.建設用地使用權收回，建回設用地使用權消答滅。
3.土地滅失，建設用地使用權消滅。土地作為建設用地使用權的標的物，一旦滅失，建設用地使用權自然隨之歸於消滅。