長期股權投資土地使用權

1. 被投資企業購入土地使用權為什麼不會引起長期股權投資賬面價值大的變動

借：無形資產-土地使用權
貸：銀行存款

攤銷時（分70年）
借：管理費用
貸：累計攤銷

因為土地使用權一般是分幾十年攤銷，這不會引起被投資企業利潤大的變動，所以也不會引起投資企業長期股權投資賬面價值大的變動。

2. 以土地使用權投資入股的賬務處理

評估報告，如果投資者與被投資者達成協議價300萬元，連評估報告也不用了專，只需一屬個投資協議，但為了避免以後糾紛還是做一個評估報告較好；借無形資產-土地使用權貸實收資本300；他們初始購買價200在你們企業不用反映，如果他們是企業他的賬面借長期股權投資-300貸無形資產200貸資本公積100。用於聯營的土地投資不用交稅

3. 權益法下，企業購入土地使用權會引起長期股權投資賬面價值變動哦嗎 如果不變是不是意味著企業只要購入

應該購入時不會，但是在年末的凈利潤調整中如果有折舊和攤銷是要按公允價值調整凈利潤再計算長投的損益調整的

4. 土地使用權出資評估增值的會計處理

針對投入土地出資帳務處理，不管作為無形資產還是投資性房地產會計處理，該土地的計稅基礎都是100w，在稅務上都是按照收付實現制，即沒有交易的收益暫時不收稅，一旦交割了就要收稅，所以土地投資過戶之時，就是產生納稅義務的時候，只能按照500萬繳納營業稅及其附加稅。

按照增值額400萬繳納土地增值稅，並且400萬作為當期損益來核算，計入本年應納稅所得額，無法進行稅務籌劃(土地增值稅可以籌劃免稅)，如果企業稅務付現壓力大，可以向稅局申請分五年支付。

根據地稅、國稅規定，納稅人的存貨、固定資產、無形資產和投資等各項資產成本的確定應遵循歷史成本原則，納稅人發生合並、分立和資本結構調整等改組活動，有關資產隱含的增值或損失在稅收上已確認實現的，可按經評估確認後的價值確定有關資產的成本。

(4)長期股權投資土地使用權擴展閱讀：

土地使用權出資的注意事項：

1、土地出資是使用權出資，而不是所有權，用於出資的土地使用權，必須是國有土地，而且經過有償出讓。

2、能夠作為財產權進行轉讓的只是國有土地使用權。

3、從國家無償取得使用權的土地，依法不能作為出資使用，必須先向國家補交土地出讓金、辦理土地變更手續。

4、以集體所有的土地對外投資，則必須先將集體土地通過招拍掛途徑變為國有土地。

5、用於出資的土地使用權未設權利負擔，土地使用權必須是干凈的，沒有抵押權之類的權利負擔。

6、交付使用並辦理土地使用權的過戶登記，兩項義務不可分割，否則股東沒有全面履行出資義務。

參考資料來源：網路-土地使用權作價出資

參考資料來源：網路-資產評估增值

參考資料來源：網路-土地使用權

5. 關於長期股權投資在非同一控制下的問題

同一控制下的合並，是以被投資方的所有者權益賬面價值作為投資方的「初始投資成本」入賬。非同一控制下的合並，是以被投資方的凈資產的公允價值作為投資方的「初始投資成本」入賬。這里的「初始投資成本」，就是投資方記為「長期股權投資」這個科目的最初的金額。（因為如果採用權益法核算，長期股權投資的金額會隨著被投資方損益的變化而變化，所以有「初始成本」的說法。）而非同一控制下的入賬依據，是被投資方的凈資產的「公允價值」，意思是被投資方凡是可以單獨測算公允價值的資產，負債，都要分別一一核算，但無法核算的，或者沒有公允價值的，如現金啊，銀行存款啊，當然不必算公允價值，就是賬面價值了，然後分別核算後的資產總額-負債總額，就是凈資產公允價值總額，也就是你第一段說的「購買方按照確定的企業合並成本作為初始成本」中的這個「確定的合並成本」。同樣的，作為購入這個「長期股權投資」的代價，投資方付出的對價里，如果也包含了非現金資產的話，也應當按照公允價值來計算。「長期股權投資」的入賬價值（也就是「初始投資成本」）和投資方付出的代價之間的差額，記為「資本公積」。
你所說土地使用權和專利技術，如果是指投資方付出的代價里的一部分，的確應該按照公允價值的32萬和10萬貸記。

6. 以土地使用權投資，涉及何種稅及會計應如何處理

以土地使用權投資，主要涉及以下種稅：增值稅、企業所得稅、土地增值稅、城內建稅、印花稅、教育容費附加和地方教育費附加。
會計分錄如下：
借：長期股權投資
貸：無形資產-土地使用權
應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）
借：稅金及附加
貸：應交稅費-應交土地增值稅
-應交城建稅
-應交教育費附加
-應交印花稅
借：所得稅費用
貸：應交稅費-應交個業所得稅

7. 以土地使用權投資，涉及何種稅及會計應如何處

以土地使用權投資，主要涉及以下種稅：增值稅、企業所得稅、土地增值稅、城建稅、印花內稅、容教育費附加和地方教育費附加。
會計分錄如下：
借：長期股權投資
貸：無形資產-土地使用權
應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）
借：稅金及附加
貸：應交稅費-應交土地增值稅
-應交城建稅
-應交教育費附加
-應交印花稅
借：所得稅費用
貸：應交稅費-應交個業所得稅

8. 投入的土地使用權是什麼會計分錄

投入的土地使用權的會計分錄是：
借：無形資產
貸：實收資本
【 實收資本】回
「實收資本」科目核算企業接受答投資者投入的實收資本。股份有限公司應將本科目改為「股本」科目。企業接受投資者投入的資本，借記「銀行存款」「其他應收款」「固定資產」「無形資產」和「長期股權投資」等科目，按其在注冊資本或股本中所佔份額，貸記「實收資本」科目，按其差額，貸記「資本公積——資本溢價或股本溢價」科目。「資本公積」科目核算企業收到投資者出資額超出其在注冊資本或股本中所佔份額的部分。

9. 長期股權投資問題一個

因為是同一集團下的長期股權投資，同一控制下長期股權投資，按照被合並單位的賬面價值所享受的份額進行初始計量，然後，也不確認損益，超過部分轉入資本公積-股本溢價，如果資本公積股本溢價不足抵扣的，在計入盈餘公積和未分配利潤。

10. 投資企業用土地使用權投資入股，怎樣進行會計處理

被投資企業
借：無形資產- 土地使用權
貸：實收資本 （或股本 ）
投資企業
借：長期股權投資
貸：無形資產- 土地使用權