公司購入房屋使用權如何入賬

『壹』 房地產開發企業取得土地使用權應如何做賬

1、房地產開發企業取得土地使用權後，不能按無形資產攤銷，因為土地對於房地產企業來說屬於存貨（相當於工業行業的材料或半成品）性質的資產。

2、取得時就計入成本：

（1）借：開發成本。

（2）貸：銀行存款（等）。

3、取得後不開發就在成本掛著，什麼時候完工，什麼時候轉入「開發產品」，不必考慮跨年度問題。

4、在此期間的土地使用稅計入期間費用。

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前期工程費：

1、項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。

2、一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。

3、通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標准估算。

4、「三通一平」等土地開發費用。

5、主要包括地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。

6、這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標准估算。

『貳』 公司購買房產 土地和房屋要分別入賬嗎

新公司購買土地的會計分錄：
借：無形資產--土地使用權回
貸：銀行存款
土地使用權答的會計處理
第一，企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，但屬於投資性房地產的土地使用權，應當按投資性房地產進行會計處理。
第二，土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，相關的土地使用權賬面價值不轉入在建工程成本，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：
1.房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建築物成本。(我們不要把土地的價值轉入在建工程成本)
2.企業外購房屋建築物所支付的價款應當在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配;確實難以合理分配的，應當全部作為固定資產處理。
企業改變土地使用權的用途，停止自用土地使用權而用於賺取租金或資本增值時，應將其賬面價值轉為投資性房地產。

『叄』 投資公司購入辦公用房產，如何做賬，交稅回答具體些謝謝！

投資公司購入辦公用房產，如何做賬，做
1按房款+契稅+裝修款=房屋固定資產價值做：
借 ：固定資產·-房屋·
貸：銀行存款/現金
2.等拿到房產證辦理了工商登記後，在到稅局辦理稅務登記，然後再議公司房產稅，土地使用稅的交款事項。
3.房產稅=（房款+契稅+裝修款）*1.2%計算
4.土地使用稅=按土地權證書面積*規定每平方單價

『肆』 公司購入房產的稅費入賬問題

公司購入房產，對方應該繳納的土地增值稅、城建稅、教育費附加、營業稅還有印花稅，由於你公司不是納稅義務人這一部分的稅金不能計入你公司固定資產成本。
購房契稅計入固定資產成本，印花稅入管理費用。

『伍』 公司購入房產如何記賬，如何提折舊

公司購入的房產自己辦公應記:借:固定資產,貸:銀行存款或現金；計提折舊應記：借：管理費用，貸：累計折舊；折舊年限為50年；殘值率為3％-5％；房屋維修基金不能記入房產的價值，應記入「管理費用-修理費」科目中。
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『陸』 公司購入一套房，要繳印花稅和契稅，如何做分錄

分錄計提時：

借：固定資產

貸：應交稅費-應交契稅

貸：應交稅費-應交印花稅

貸：銀行存款或庫存現金（購房款）

上交時：

借：應交稅費-應交契稅

借：應交稅費-應交印花稅

貸：銀行存款

固定資產的計價（稅）基礎：根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第五十八條規定：外購的固定資產，以購買價款和支付的相關稅費以及直接歸屬於使該資產達到預定用途發生的其他支出為計稅基礎。

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契稅，是指對契約徵收的稅，屬於財產轉移稅，由財產承受人繳納。

契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬。

或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同於房屋買賣。

契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。

『柒』 企業購入房屋的入賬價值應為多少元

購入房屋發生了買價、契稅、印花稅、產權登記費等記入入賬價值。

之所以這么說，是因為：

①按《企業會計准則》規定，固定資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業；該固定資產的成本能夠可靠地計量。同時，外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬於該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。購買固定資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，固定資產的成本以購買價款的現值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額，除按照《企業會計准則第17號——借款費用》應予資本化的以外，應當在信用期間內計入當期損益。所以，取得發票只是通常採用的一個重要標志，但不是外購固定資產入賬的唯一標准。其他相關稅費以及應歸屬固定資產價值的融資費用也是構成固定資產入賬價值的因素。
至於折舊起始時點，固定資產准則應用指南有明確的規定：固定資產應當按月計提折舊，當月增加的固定資產，當月不計提折舊，從下月起計提折舊；當月減少的固定資產，當月仍計提折舊，從下月起不計提折舊。已達到預定可使用狀態但尚未辦理竣工決算的固定資產，應當按照估計價值確定其成本，並計提折舊；待辦理竣工決算後，再按實際成本調整原來的暫估價值，但不需要調整原已計提的折舊額。按上述規定，你單位購入的辦公用房應該從你單位可以使用狀態的次月開始計提折舊，即使未取得發票或者尚未結算完價款，也要按暫估價值計提折舊。如果購入後你單位自行裝飾裝修後才使用的，除非具有更新改造性質的，一般認為裝飾裝修前已達到可使用狀態。

②按規定，印花稅在發生當時計入管理費用。購買房產和承受土地使用權所承擔的契稅，應該計入購入資產的價值。

③購房時支付的房屋維修基金實際上是預付的建築物公共部位維修基金，具有預付款性質，權利歸全體業主所有，不過實踐中單個業主通常不能自行決定其使用用途和數額，且維修基金的使用具有不確定性，在首次支付的維修金用完後還需要補繳。業主轉讓房產時賬戶內還有未使用完畢的維修基金，也可以一同轉讓。綜合以上我們認為，其實際上也具有待攤費用性質，將其作為「長期待攤費用」核算，在一定期間內攤銷較為合理。如果購買房產是作為投資性房地產，待其短期內升值後轉讓，則可以將支付的維修基金作為「其他應收款」核算。

④按規定，更新改造所發生費用符合固定資產確認標準的，計入固定資產價值，否則計入當期損益。所發生不屬於更新改造的裝飾裝修費用，金額較大的可以單獨作為長期待攤費用，在預期使用壽命內或者兩次裝修期間內攤銷，金額較小的計入發生當期損益。

『捌』 公司股東以個人資金（從個人賬戶轉賬付款）為企業購入房產（產權人為企業），如何入賬

應該走「其他應付款」，如果企業要做增資再做相應操作。

『玖』 企業購入房屋的入賬價值

你好，
很高興為你回答問題！
解析：
企業購入固定資產時的入賬價值是以專其公允價值為基礎，加上必要屬的合理的直接相關費用，這里的直接相關費用並不包括裝修費用的，這個裝修費用屬於企業的後續支出費用，不能作為初始入賬價值的內容的。所以這個入賬價值是不用計算的，而是根據固定資產的入賬價值的概念直接就可以確定的。

如果還有疑問，可通過「hi」繼續向我提問！！！

『拾』 公司購買的房屋如何做賬務處理

1、支付購房價款時

借：在建工程

貸：銀行存款

2、支付契稅、印花稅、工本費、維回修基金時

借：在建工答程

貸：貨幣資金(銀行存款或現金)

3、交付使用時

借：固定資產

貸：在建工程

4、交付使用後的次月提取折舊

借：成本或費用等科目

貸：折舊

(10)公司購入房屋使用權如何入賬擴展閱讀：

用公司名義買房的注意事項

1、公司分為注冊在境內的公司和注冊在境外的公司，前一種公司在購買房屋類型和套數不受限制，後一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。

2、公司購買不能商業貸款，只能待房產證出具後辦理持證抵押，年限、利率都和商業貸款不一樣。

3、公司產權的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記。

4、公司產權的房子可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經過交易中心，但是這種只是變更股權及實際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產，否則不現實。