他項物權

A. 他項權證是什麼

他項權證來是指除產權人及共有權人以外源的其他團體或者個人對該房涉及的權利，通常指抵押權利，他項權證由他項權人持有。說白了就是你貸款買的房，把房抵押在銀行的一個憑證，但這個憑證的持有方是銀行。

一般在房產購買時，選擇按揭貸款，在房屋所有權證書中，會有他項權利的內容記載，說明他項權人、權利種類（如典權、抵押權）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權收到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

所以，你如果按揭買房，銀行會保存這個他項權證，等貸款還完，該證自動失效。

B. 請問他項權利與他物權是同一概念嗎他項權利包括幾個部分如果說所有權屬於物權中的自物權，那麼，到底

1、他項權利是對不屬於自己所有物的某些權利，也就是一項他物權！比方說，回你用房子土地使用權等答向銀行抵押貸款，那房產局就發一個他項權利證給銀行，證明你在還清貸款之前銀行保留對抵押物的處置權！如果你一直按時還貸，那麼銀行就不能行使該權力！這時這種他項權力實際就是他物權的一種——抵押物權。2、他物權的范圍就更廣一些，不但包括以上情形所說抵押物權，常見的還有常見的他物權有：地役權、地上權、典權等等。簡單說來，就是他物權是在他人所有之物上依據法律規定或合同約定設定或享有的權利！3、物權就是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。簡單地說就是產權。這里就不多說了！4、所有權是所有人依法對自己財產所享有的佔有,使用,收益和處分的權利。所有權是物權的一種，但不是物權的全部！這里要說明一下，中國的物權法，但是對於他物權，他項權利並沒有形成完善的體系！

C. 他物權是不是他項權

不一樣。
他物權 ：在他人所有的物上設定或享有的權利，源於羅馬法。是指權利人內根據法律規定容或合同的約定，對他人之物享有的進行有限支配的物權。如承包經營權。
他項權是我國特有的概念，是指在土地使用權和房地產所有權基礎上，創設的針對他人不動產物權的權利，如租賃使用權、典權、地役權、抵押權等

D. 什麼是房屋他項權利，作用是什麼

房屋他項權證是房屋所有人在房屋物權上基於債權而設定的一項附屬權利。代替房產證押到銀行，如貸款人長期不還款，銀行有權拍賣此房，拍賣時他項權證權利大於房產證。

房屋他項權利證，即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的文件。他項權利專指房屋所有權人以外的公民或法人對房屋擁有的某種特定權利，主要是典權和抵押權。

他項權利的基礎是房屋所有權人和他項權利人的合意行為，但由於他項權利內容中包含著直接支配房屋的物權性質因而他項權利的設定須經登記才能對抗第三人。

房房管理機關在審核同意後頒發《房屋他項權利證》，交由他項權利人收執。證內除說明房屋的狀態外，著重載明他項權利的內容、期限、當事人的姓名等情況。他項權利人據此行使他項權利，可以對抗他人包括房屋所有權人的任何非法干涉。

(4)他項物權擴展閱讀：

房屋他項權的衍生權利

1、租賃權

租賃權就是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用的權利，出租人可從承租人那裡獲得租金。承租人取得房屋使用權後，未經出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規定，否則就是違法行為。

2、典當權

地產權利特有的一種流通方式，是指房地產權利人出典人在一定期限內，將其所有的房地產，以一定典價將權利過渡給他人承典人的行為。 房地產設典的權利為房屋所有權。

設典時，承典人可以佔有、使用房屋；也可以不佔有、使用該房屋，但有權將出典的房屋出租或將房屋典權轉讓。一般應明確典期，出典人應在典期屆滿時交還典價和相應利息從約定而贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補足典房的差額而實際取得房屋的所有權。

E. 什麼是他項權證

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。

房屋他項權證書由他項權利人收執。

他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。

《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載。

載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。

根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

本證適用法律（以杭州市為例，其它地區供參考） 《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》。

(5)他項物權擴展閱讀：

他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。

所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。

根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。

房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

一、他項權利設定登記

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》

2、《城市房地產抵押管理辦法》

二、他項權證注銷登記

《城市房屋權屬登記管理辦法》

提交的材料:

他項權利設定登記

1、房地產抵押申請表；

2、抵押人身份證；

3、夫妻關系證明（結婚證或戶口簿）或未婚證明；

4、借款抵押合同；

5、房屋所有權證、土地使用權證；

6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書；

7、委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。